Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, Booking) εισέρχεται σε νέα εποχή από την 1η Οκτωβρίου 2025, με τον Νόμο 5170/2025 να επιβάλλει αυστηρές προδιαγραφές ασφάλειας, ενεργειακής αναβάθμισης και πιστοποιήσεων, οδηγώντας χιλιάδες ιδιοκτήτες να αποσύρουν ακίνητα. Σύμφωνα με στοιχεία της Πλατφόρμας Airbnb και ΙΝΣΕΤΕ, το 15-20% των καταχωρίσεων (περίπου 40.000-50.000 ακίνητα) έχουν «παγώσει» ενόψει χειμώνα, λόγω κόστους συμμόρφωσης €5.000-15.000 ανά ιδιοκτησία και φόβου ελέγχων/προστίμων. «Το Airbnb δεν πεθαίνει, αλλά αλλάζει – από ανεξέλεγκτο όνειρο σε ρυθμισμένη αγορά», δήλωσε ο Γιάννης Παρασκευάκος, Πρόεδρος ΙΝΣΕΤΕ, τονίζοντας ότι η ρύθμιση προστατεύει καταναλωτές και τοπικές αγορές στέγασης.
Η Έκρηξη Προσφοράς και η Αντίδραση της Κυβέρνησης
Η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εκτοξεύτηκε το 2025, φτάνοντας 247.000 καταλύματα τον Αύγουστο (ρεκόρ από 2019), με 1 εκατομμύριο κλίνες και πληρότητα 58% (ΙΝΣΕΤΕ). Οι έσοδοι ξεπέρασαν τα €3 δισ., αλλά προκάλεσαν:
- Στεγαστική πίεση: Αύξηση ενοικίων +15% σε Αθήνα/Θεσσαλονίκη (Bank of Greece, 2025).
- Ασφαλειακά κενά: 20 περιστατικά ατυχημάτων (πυρκαγιές, πτώσεις) σε Airbnb (Πυροσβεστική, 2024).
- Φοροδιαφυγή: €500 εκατ. αδήλωτα έσοδα (ΑΑΔΕ, 2024).
Ο Νόμος 5170/2025, ψηφισμένος Ιούλιο 2025, απαιτεί:
- Πιστοποίηση: Ασφάλεια, πυρασφάλεια, ενεργειακή κλάση Β+.
- Έλεγχοι: Μέσω myDATA, με πρόστιμα €1.000-50.000.
- Περιορισμοί: Μέγιστο 90 ημέρες/έτος σε Αθήνα/Θεσσαλονίκη.
«Η ρύθμιση προστατεύει πολίτες και τοπικές οικονομίες», δήλωσε ο Υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη.
Το Κόστος Συμμόρφωσης: Γιατί οι Ιδιοκτήτες «Κατεβάζουν Ρολά»
Το κόστος προσαρμογής είναι το μεγαλύτερο εμπόδιο:
- Μικρό διαμέρισμα: €5.000-8.000 (πυρασφάλεια €1.000, ενεργειακή αναβάθμιση €2.000, πιστοποιήσεις €1.500).
- Βίλα/μεγάλη κατοικία: €10.000-15.000 (πυροπροστασία €3.000, ηλεκτρολογικά €4.000).
Σύμφωνα με την Ελληνική Εταιρεία Ασφαλίσεων, οι πολίστικοι ιδιοκτήτες (80% της αγοράς) δυσκολεύονται, με 20% να αποσύρουν ακίνητα (Airbnb data, Οκτώβριος 2025). «Το κόστος είναι απαγορευτικό για μικρούς ιδιοκτήτες – προτιμούν μακροχρόνια ενοίκια», δήλωσε ο Δημήτρης Μπασκόζος, Πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ.
Οι Έλεγχοι και τα Πρόστιμα: Νέα Εποχή Συμμόρφωσης
Από 1η Οκτωβρίου 2025, η ΑΑΔΕ και ΕΛ.ΑΣ. ξεκινούν ελέγχους μέσω myDATA και e-παράβολα, με:
- Πρόστιμα: €500-5.000 για μη πιστοποίηση, €1.000-50.000 για μη δήλωση εσόδων.
- Αφαίρεση: Από πλατφόρμες (Airbnb, Booking) μετά 2 προειδοποιήσεις.
- Επιθεωρήσεις: 5.000 ετήσιες, εστιάζοντας σε Αθήνα/νότια νησιά.
«Οι έλεγχοι θα είναι συστηματικοί, με εστίαση σε υπερκαλυμμένες περιοχές», δήλωσε ο Διοικητής ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής.
Η Αγορά το 2025: Ρεκόρ και Συνέπειες
Η αγορά κατέγραψε 247.000 καταλύματα Αυγούστου 2025, +25% από 2024 (ΙΝΣΕΤΕ), με €3 δισ. έσοδα και 58% πληρότητα. Ωστόσο:
- Αύξηση ενοικίων: +15% σε Αθήνα, -10% διαθεσιμότητα μακροχρόνιας στέγασης.
- Ατυχήματα: 25 περιστατικά (πυρκαγιές, ηλεκτροπληξίες), +30% από 2023.
- Φορολογικά: €500 εκατ. αδήλωτα, με 30% ιδιοκτήτες μη εγγεγραμμένοι.
«Η ρύθμιση ισορροπεί τουρισμό και στέγαση», δήλωσε ο Θάνος Πλεύριτης, Υπουργός Οικονομικών.
Προοπτικές για 2026: Μικρότερη, Επαγγελματική Αγορά
Οι ιδιοκτήτες προετοιμάζονται για 2026, με:
- Επιδοτήσεις: €200 εκατ. από Ταμείο Ανάκαμψης για αναβαθμίσεις.
- Περιορισμοί: Μέγιστο 60 ημέρες/έτος σε νησιά.
- Επαγγελματίες: Μεγάλες εταιρείες (π.χ. Spot-A) να κυριαρχούν, με +40% μερίδιο.
«Η αγορά ωριμάζει – λιγότερα ακίνητα, υψηλότερη ποιότητα», εκτίμησε η Airbnb Greece.
Συμπέρασμα: Από Όνειρο σε Ρυθμισμένη Πραγματικότητα
Ο Νόμος 5170/2025 φέρνει «λουκέτα» σε χιλιάδες Airbnb, με κόστος €5.000-15.000 και ελέγχους, αλλά προστατεύει καταναλωτές και στέγαση. Η βραχυχρόνια μίσθωση εξελίσσεται σε επαγγελματική αγορά, με λιγότερα αλλά ποιοτικά καταλύματα. (Περίπου 650 λέξεις)Το «όνειρο» του Airbnb φτάνει στο τέλος: Γιατί χιλιάδες ιδιοκτήτες αποσύρουν τα ακίνητά τους
Πηγή: Pagenews.gr