Γενικόλογες ανακοινώσεις εντυπώσεων – Αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb και «μαύρα» μετρητά σε στόχαστρο Εφορίας

Αναδρομικούς ελέγχους σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και ύποπτες μεταβιβάσεις ακινήτων εξαπολύει η ΑΑΔΕ, επιστρατεύοντας εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης και δεδομένα από διεθνείς πλατφόρμες για τον εντοπισμό «μαύρου» χρήματος. Σύμφωνα με το Επιχειρησιακό Σχέδιο 2025 της ΑΑΔΕ, οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε φυσικά πρόσωπα που απέκρυψαν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb το 2020 και 2021 και στις αγοραπωλησίες ακινήτων που έγιναν το 2019, για τις οποίες υπάρχουν κενά ή ασυμφωνίες ανάμεσα στα δηλωθέντα ποσά και τις πραγματικές συναλλαγές.

Ειδικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, θα διενεργηθούν διασταυρώσεις στοιχείων σε φυσικά πρόσωπα που εισέπραξαν χρήματα από ενοικιάσεις ακινήτων προκειμένου να εξακριβωθεί ότι τα αντίστοιχα ποσά έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις και στο έντυπο Ε2 για τα ακίνητα. Στο πλαίσιο αυτό θα αξιοποιηθούν δεδομένα που κοινοποίησαν στην ΑΑΔΕ οι εταιρείες βραχυχρόνιων μισθώσεων, Airbnb, Booking.com,VRBO, για τα συγκεκριμένα οικονομικά έτη. Θα ελεγχθούν επίσης τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με εκείνα που έχουν καταχωρηθεί στις πλατφόρμες.

Το βάρος θα πέσει σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που δεν έχουν δηλώσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων ή έχουν δηλώσει λανθασμένα στοιχεία για τα ακίνητά τους. Παράλληλα, θα αξιοποιηθούν τραπεζικά δεδομένα με κινήσεις λογαριασμών και ηλεκτρονικές πληρωμές που πραγματοποιήθηκαν με την χρήση πιστωτικών καρτών. Στην πράξη, η ΑΑΔΕ θα τσεκάρει περιπτώσεις, όπου τα έσοδα αποκρύφτηκαν ή καταχωρήθηκαν σε τρίτους τραπεζικούς λογαριασμούς, παρουσιάστηκαν ως «φιλοξενία» ή παρακάμφθηκε η δήλωση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Αγοραπωλησίες

Παράλληλα, ξεσκονίζονται χιλιάδες πράξεις μεταβίβασης του 2019, με στόχο να εντοπιστούν αποκλίσεις ανάμεσα στα συμβόλαια, τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και τα στοιχεία του Taxisnet. Πολλοί ιδιοκτήτες ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα, σε περιπτώσεις που ακόμη και λόγω αστοχιών τρίτων (π.χ. συμβολαιογράφων ή μεσιτών) δεν καταγράφηκαν ορθά τα ποσά.

Πρόκειται για υποθέσεις ακινήτων που παραγράφονται στο τέλος του έτους με την εφορία να εστιάσει στις ακόλουθες περιπτώσεις:

Αγοραπωλησίες με μετρητά: Εξετάζεται αν ο αγοραστής μπορούσε να δικαιολογήσει το τίμημα μέσω δηλωμένων εισοδημάτων, δανεισμού ή τραπεζικών καταθέσεων. Στο στόχαστρο και συναλλαγές όπου το τίμημα καταβλήθηκε χωρίς τραπεζική διαμεσολάβηση, πρακτική που θεωρείται «ύποπτη» από την εφορία. Υπενθυμίζεται ότι με βάση το νόμο από τις 11 Δεκεμβρίου του 2023 καταργήθηκαν τα μετρητά και έγινε υποχρεωτική η χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής για την καταβολή του τιμήματος κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων μεταβίβασης ακινήτων.

Μεταβιβάσεις ακινήτων με προσωρινές τιμές: Αφορούν περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος ή ακίνητα χωρίς σαφή εκτίμηση, όπου η διαφορά μεταξύ της δηλωμένης αξίας και της προσωρινής τιμής της ΔΟΥ ξεπερνά το 30% ή τις 100.000 ευρώ. Πρόκειται για υποθέσεις με αυξημένες πιθανότητες τεχνητής υποεκτίμησης.

Γονικές παροχές πρώτης κατοικίας: Έλεγχος για το κατά πόσον οι αποδέκτες πληρούσαν πραγματικά τις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο. Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει εισοδήματα, ακίνητη περιουσία και οικογενειακή κατάσταση.

Συναλλαγές στο πλαίσιο της «Χρυσής Βίζας»: Ξένοι επενδυτές που αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ προκειμένου να λάβουν άδεια παραμονής στη χώρα. Οι έλεγχοι επικεντρώνονται στην προέλευση των κεφαλαίων, στις τιμές πώλησης και στο εάν πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Υποθέσεις ΕΝΦΙΑ: Ελέγχεται αν υφίσταται το απαραίτητο πιστοποιητικό πληρωμής ή απαλλαγής ΕΝΦΙΑ για κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται. Όπου διαπιστώνεται έλλειψη ή παρατυπία, η μεταβίβαση θεωρείται άκυρη για φορολογικούς σκοπούς.

Απαλλαγή πρώτης κατοικίας: Έλεγχος σε υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, στις οποίες έχει χορηγηθεί απαλλαγή από τον φόρο βάσει της αξίας του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί αν πληρούνται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Κληρονομιές: Έλεγχοι σε υποθέσεις κληρονομιών σχετικά με την απαλλαγή από το φόρο κληρονομιάς και συγκεκριμένα εάν η αξία του ακινήτου ήταν κάτω από το αφορολόγητο όριο. Σημειώνεται ότι η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Επίσης, χορηγείται απαλλαγή για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο, προσαυξανόμενη κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.

Ειδικός Φόρος επί των Ακινήτων (ΕΦΑ): Έλεγχος της πληρότητας των δικαιολογητικών για τις περιπτώσεις απαλλαγής από τον φόρο, ο οποίος αφορά ακίνητα που ανήκουν σε υπεράκτιες ή αλλοδαπές εταιρείες.

Πηγή: Pagenews.gr