Σε 2 πυλώνες που φέρνουν στο επίκεντρο το hospitality και logistics εστιάζει τον ανασχηματισμό της η Prodea

«Στρατηγικός μας στόχος είναι να αλλάξουμε τη φυσιογνωμία του χαρτοφυλακίου μας που μετρά 303 ακίνητα, δίνοντας πλέον έμφαση στο hospitality και στα logistics», διευκρίνισε ο κ. Καρυτινός παρουσιάζοντας στους μετόχους τα σχέδια της Prodea. Προς έγκριση μάλιστα στη ΓΣ ήρθε και το θέμα της μετατροπής της εταιρείας σε Α.Ε.Ε.Α.Π προκειμένου να προχωρήσει τις επενδύσεις που έχει στο πλάνο.

«Είμαστε οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες πράσινων ακινήτων και έχουμε μερικούς από τους καλύτερους tenants  (εκμισθωτές) στην αγορά σε όσα ακίνητα νοικιάζουμε. Ο κλειστός χρόνος ενοικίων βρίσκεται κοντά στα 8,7 έτη, ενώ ο μέσος όρος αφορά τα 11 χρόνια, με occupancy κοντά στο 93% και έσοδα 148,5 εκατ.από ενοίκια» σύμφωνα με τον ot.gr και την Αλεξάνδρα Παπαδημητρίου

To pipeline

Τον Οκτώβριο του 2024, η Prodea υπέγραψε συμφωνία-πλαίσιο για τη διάθεση χαρτοφυλακίου ύψους περίπου 600 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, λαμβάνοντας υπόψη περαιτέρω δεσμευμένες και υπό εξέλιξη πωλήσεις, το συνολικό GAV των ακινήτων που πρόκειται να διατεθούν, ανέρχεται σε περίπου 783 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με όσα παρουσίασε η διοίκηση στη ΓΣ, η πληρότητα αγγίζει το 93% (θα γίνει 91,1%, μετά τις πωλήσεις που έχουν προκύψει), με ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα τα 148,4 εκατ. (θα γίνει 97,2 εκατ.) ενώ η ακαθάριστη απόδοση ενοικίου στο 6,8% που θα εξελιχθεί σε 6,5%. Τα ξενοδοχεία που λειτουργεί η εταιρεία έχουν αναμενόμενα σταθεροποιημένα Ebitda περίπου €70 εκατ.

Tο pipeline ξεπερνάει τα 800 €, ενώ όπως τόνισε ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea, «από το pipeline τα 435,2 είναι που θα βάλουμε το 2025».

Όπως επισημάνθηκε, η Prodea Investments συνεχίζει την επενδυτική δραστηριότητά της σύμφωνα με την νέα στρατηγική της που, με στόχο τη μεγιστοποίηση της αξίας του χαρτοφυλακίου της και τη δημιουργία υπεραξίας για τους μετόχους της, εργάζεται στην αναμόρφωση της σύνθεσης του επενδυτικού χαρτοφυλακίου με έμφαση στους δύο πυλώνας, αλλά και στην πώληση ώριμων ή μη στρατηγικών ακινήτων ή χαρτοφυλακίων ακινήτων σε όλες τις χώρες που δραστηριοποιείται ο όμιλος.

«Οι πωλήσεις του 2025 είναι μια διαρκής διαδικασία, κάποιες έχουν ξεκινήσει και άλλες βρίσκονται σε πιο προχωρημένη φάση. Στο επόμενο δίμηνο θα έχει ολοκληρωθεί και η μεγάλη πώληση των 600 εκατ. και πιστεύουμε πως μέχρικαι τον Οκτώβριο θα έχουμε μια πλήρη εικόνα», συμπλήρωσε η διοίκηση.

Έγκριση μερισμάτων

Ήδη από τις 20 Μαΐου, η Προντέα Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία ανακοίνωσε ότι το Διοικητικό της Συμβούλιο (το «Δ.Σ.»), στη συνεδρίαση του, αποφάσισε να προτείνει στην Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας, στις 11/06, τη διανομή μερίσματος 0,705 ευρώ ανά μετοχή (καθαρό) για τη χρήση 2024.

Δεδομένης της διανομής προσωρινού μερίσματος ύψους €0,470 σε συνέχεια της από 06/12/2024 απόφασης του Δ.Σ., το υπόλοιπο προς διανομή μέρισμα ανέρχεται σε 0,235 ευρώ / μετοχή (καθαρό), ποσά που υπερψηφίστηκαν ομόφωνα από τη ΓΣ.

Καμία κόκκινη γραμμή

Οτιδήποτε πιστεύουμε πως μπορεί να προχωρήσει, θα το υποστηρίξουμε», υπογράμμισε ο κ. Καρυτινός. «Η γενική στρατηγική της αποεπένδυσης από ώριμα κτίρια για παράδειγμα και η στροφή σε hospitality & logistics είναι ο νέος πυρήνας μας. Οι πωλήσεις θα συνεχιστούν σε κάθε περίπτωση», πρόσθεσε, αναφερόμενος στο πόσο έχει αλλάξει άρδην η εικόνα του real estate και του χρηματοοικονομικού τοπίου.

Ο κ. Καρυτινός έκανε ιδιαίτερη αναφορά στα χαμηλά επιτόκια που είναι «ευτυχές γεγονός» για το real estate καθώς διευκολύνεται ο δανεισμός.