Από το 2026, η πληρωμή ενοικίων περνά υποχρεωτικά μέσα από τραπεζικά κανάλια, με αυστηρές συνέπειες για όσους παραβιάσουν τον κανόνα. Στο στόχαστρο μπαίνουν και οι επαγγελματίες, που αρνούνται πληρωμές μέσω POS ή της εφαρμογής IRIS, με τα πρόστιμα να φθάνουν στα 20.000 ευρώ.
Το νομοσχέδιο για τον τελωνειακό κώδικα που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπει σημαντικά φορολογικά κίνητρα για αλλοδαπούς επενδυτές υψηλού εισοδήματος, που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, αλλά και τέλος επιτηδεύματος έως 600 ευρώ ανά ακίνητο για τις επιχειρήσεις, που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, δεκαπλασιάζονται τα πρόστιμα για τη διακίνηση προϊόντων χωρίς παραστατικά.
Ανάμεσα στις ρυθμίσεις των 269 άρθρων περιλαμβάνονται η σύσταση Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, η μεταφορά του ΣΔΟΕ στην ΑΑΔΕ, καθώς και πρόστιμα έως και 100.000 ευρώ σε στελέχη του ΟΠΕΚΕΠΕ και συνεργαζόμενους φορείς που δεν παρέχουν πλήρη πρόσβαση στην ΑΑΔΕ σε κρίσιμες πληροφοριακές υποδομές και δεδομένα.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου:
1. Από το φορολογικό έτος 2026 όλα τα μισθώματα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, ο οποίος γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος ηλεκτρονικά: α) δεν εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής, β) ο μισθωτής αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις και γ) το μίσθωμα που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα δεν αποτελεί εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.
Συγκεκριμένα, σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν καταβάλλει το ενοίκιο μέσω τραπεζικού λογαριασμού, τότε αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από παντός είδους ευεργέτημα (όπως πχ την επιστροφή ενοικίου). Το μίσθωμα που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από νομικό πρόσωπο δεν λογίζεται ως εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη. Τέλος, ο εκμισθωτής στην περίπτωση αυτή χάνει την έκπτωση ποσοστού 5% επί του εισοδήματος από το ακίνητο για δαπάνες συντήρησης που προβλέπεται για όλα τα φυσικά πρόσωπα/εκμισθωτές.
2. Δεκαπλασιασμό των προστίμων για διακίνηση προϊόντων χωρίς παραστατικά. Το μέτρο ισχύει από 2 Ιουνίου 2025. Το πρόστιμο από 500 ευρώ αυξάνεται 5.000 ευρώ για όσους τηρούν απλογραφικό λογιστικό σύστημα και από 1.000 ευρώ σε 10.000 ευρώ για τους τηρούντες διπλογραφικό σύστημα.
3. Χορήγηση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας σε αλληλεγγύως ευθυνόμενο πρόσωπο για οφειλές νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας, σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού.
4. Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ σε όσους δεν θα προσαρμόσουν τα POS τους για να δέχονται και άμεσες πληρωμές μέσω IRIS. Συγκεκριμένα, σε επιχειρήσεις οι οποίες αποδέχονται πληρωμές IRIS χωρίς χρήση POS ή χρησιμοποιούν τερματικά που δεν είναι συνδεδεμένα με την ΑΑΔΕ, επιβάλλεται πρόστιμο 10.000 ευρώ (για απλογραφικά βιβλία) ή 20.000 ευρώ (για διπλογραφικά βιβλία).Μείωση 50% του προστίμου για μικρούς οικισμούς και νησιά κάτω των 3.100 κατοίκων, με εξαίρεση τους τουριστικούς προορισμούς.
5. Τέλος επιτηδεύματος σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ως υποκατάστημα για την επιβολή του τέλους επιτηδεύματος ορίζεται πλέον και κάθε ακίνητο που μισθώνεται ή υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.), το οποίο πλέον επιβαρύνεται με πρόσθετο τέλος 600 ευρώ (ή 300 ευρώ για μη κερδοσκοπικές εταιρείες).
6. Ενίσχυση των κινήτρων για επενδυτές τρίτων χωρών που μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα. Προβλέπεται η δυνατότητα ένταξης των μελών της οικογένειας στο ειδικό καθεστώς οποιαδήποτε στιγμή εντός της 15ετούς περιόδου παραμονής του βασικού επενδυτή, με κόστος 20.000 ευρώ ανά πρόσθετο πρόσωπο. Παράλληλα, καθιερώνεται πλήρης απαλλαγή από φόρο δωρεάς και κληρονομιάς για περιουσία που βρίσκεται στο εξωτερικό και μεταβιβάζεται από τον επενδυτή σε τρίτους. Με τη νέα ρύθμιση η κινητή περιουσία που απέκτησαν οι Έλληνες που εγκαταστάθηκαν στην αλλοδαπή, πριν από την μόνιμη επιστροφή τους στην Ελλάδα, απαλλάσσεται από το φόρο κληρονομιάς στην Ελλάδα, εφόσον έχουν διαμείνει στο εξωτερικό για πέντε συνεχόμενα έτη, αντί δέκα που ισχύει μέχρι σήμερα. Με τη μείωση αυτής της χρονικής προϋπόθεσης, σε συνδυασμό με τα λοιπά ισχύοντα φορολογικά κίνητρα για επαναπατρισμό, διευκολύνεται η ταχύτερη επιστροφή των Ελλήνων στην πατρίδα.
7. Επέκταση δυνατότητας ίδρυσης εταιρειών ειδικού σκοπού διαχείρισης οικογενειακής περιουσίας (family offices) και για φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία εκτός Ελλάδας, ενώ μειώνεται το ελάχιστο απαιτούμενο ύψος λειτουργικών δαπανών από 1.000.000 ευρώ σε 250.000 ευρώ ετησίως.
8. Συστήνεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) το οποίο θα αποτελέσει ουσιαστικά το «ψηφιακό μάτι» της Πολιτείας για κάθε ακίνητο. Μέσα από τη διαλειτουργικότητα των βάσεων δεδομένων του Κτηματολογίου, του ΔΕΔΔΗΕ, της ΑΑΔΕ και άλλων φορέων θα καταστεί εφικτή η διασύνδεση του συνόλου των πληροφοριών και των δεδομένων που αφορούν στην ιδιοκτησία και στην διαχείριση των ακινήτων (ενοίκια, επιφάνεια, χρήση κλπ). Θα δημιουργηθεί ουσιαστικά ένας ατομικός φάκελος για κάθε ακίνητο. Το νέο Μητρώο θα συμβάλει στην ακριβή και ολοκληρωμένη απεικόνιση όλων των δεδομένων που αφορούν τα ακίνητα και θα συμβάλλει περαιτέρω στον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Πηγή: Pagenews.gr