Η ευελιξία στην αξιοποίηση, τα έσοδα από την εκμετάλλευση και η δυνατότητα πώλησης ως επενδυτικό προϊόν σταθερής απόδοσης, λειτουργούν ως μεγάλο δέλεαρ στην αγορά κατοικίας, τόσο για τους θεσμικούς επενδυτές και τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, όσο και για αγοραστές και ενοικιαστές. Στο πλαίσιο αυτό, σε χιλιάδες υπολογίζονται πλέον τα υπό κατασκευή εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments), σε αυτοτελή συγκροτήματα ακινήτων. Τα διαμερίσματα αυτά διατίθενται προς ενοικίαση όντας πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα και απευθύνονται σε μια ευρεία γκάμα ανθρώπων, από νέα ζευγάρια κι εργένηδες, μέχρι φοιτητές και ψηφιακούς “νομάδες”.
Κατά κανόνα, τα ακίνητα είναι επιφανειών από 25 έως 70-80 τ.μ. κι αφού μισθωθούν στο σύνολό τους, είτε πωλούνται σε κάποιον θεσμικό επενδυτή που ενδιαφέρεται για το σύνολο του κτιρίου, ή μεμονωμένα σε ιδιώτες επενδυτές, ενώ η διαχείριση γίνεται συνήθως από εξειδικευμένη εταιρεία. Σημειωτέον ότι τέτοια ακίνητα αξιοποιούνται και στο κέντρο της Αθήνας για βραχυχρόνια μίσθωση με τουριστικό χαρακτήρα, καθώς δεν εμπίπτουν στους περιορισμούς που επιβλήθηκαν τον τελευταίο χρόνο. Αυτό συμβαίνει επειδή τα κτίρια αδειοδοτούνται ως τουριστικά καταλύματα κι επομένως λειτουργούν όπως θα λειτουργούσε κι ένα ξενοδοχείο, με τη διαφορά ότι πρόκειται για διαμερίσματα και όχι δωμάτια.
Μία από τις πιο πρόσφατες “αφίξεις” στην αγορά προέρχεται από τον όμιλο Yotel, με έδρα το Λονδίνο, ο οποίος προσθέτει την Αθήνα στη λίστα των πόλεων που επεκτείνεται στην Ευρώπη. Ο όμιλος, μέσω της Yotelpad Athens θα λειτουργήσει 113 διαμερίσματα, σε τρία κεντρικά ακίνητα σε Ομόνοια, Μοναστηράκι και Νέο Κόσμο. Το ακίνητο της Ομόνοιας, βρίσκεται στην οδό Πειραιώς και θα απευθύνεται κυρίως σε επαγγελματίες και ψηφιακούς νομάδες. Το ακίνητο στο Μοναστηράκι βρίσκεται στην οδό Μιλτιάδου, κοντά στο Σύνταγμα και το ιστορικό κέντρο και θα προσφέρεται για σύντομες διαμονές, αλλά και εταιρικούς πελάτες, με ανάγκες κεντρικής πρόσβασης. Αντίστοιχα, εκείνο στο Νέο Κόσμο (οδός Ήρας), όντας κοντά στον σταθμό του ΜΕΤΡΟ Συγγρού-Φιξ θα απευθύνεται κυρίως σε επαγγελματίες, που ενδιαφέρονται για μεγαλύτερη διάρκεια παραμονής.
Τα ακίνητα αναμένεται να τεθούν σε λειτουργία κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2026, δηλαδή σε περίπου ένα χρόνο από σήμερα, λειτουργώντας ουσιαστικά ως υβριδικά καταλύματα, που συνδυάζουν στοιχεία κατοικίας και ξενοδοχείου (“hometels”), ένα μοντέλο που έχει ήδη εφαρμοστεί επιτυχώς και στην αγορά του Λονδίνου.
Σημαντικές κινήσεις κι εκατοντάδες εξυπηρετούμενα διαμερίσματα θα προσφέρει στην αγορά τους επόμενους μήνες και η DKG Development, υπό τον κ. Κωνσταντίνο Πετρίδη και την επενδυτική ομάδα της εταιρείας. Πριν το τέλος του 2025 θα εγκαινιαστεί το συγκρότημα Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, ένα ακίνητο 72 διαμερισμάτων, που θα λειτουργήσει υπό τον όμιλο Wyndham. Τα διαμερίσματα αυτά θα απευθύνονται κυρίως σε επιβάτες κρουαζιέρας. Σε τροχιά παράδοσης βρίσκεται και το συγκρότημα Hive στο Μοσχάτο, όπου θα προσφέρονται 110 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, κυρίως σε στελέχη επιχειρήσεων, σε εταιρείες για τη φιλοξενία του προσωπικού τους κι ενδεχομένως και σε φοιτητές, είτε εγχώριων, είτε και ξένων πανεπιστημίων.
Επίσης, η εταιρεία προχωρά και μια επέκταση σε ένα έργο μικτής χρήσης που έχει αναπτύξει στην Καλλιθέα, πολύ κοντά στον σταθμό του ΗΣΑΠ. Πρόκειται για ένα κτίριο στη συμβολή των οδών Επτανήσου και Πατριάρχου Γρηγορίου, στο οποίο θα προστεθούν 28 διαμερίσματα, ενώ θα προβλεφθούν και υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Το συγκεκριμένο ακίνητο απευθύνεται κυρίως σε εγχώριους χρήστες και δη φοιτητές.
Πρόσφατα, η DKG ανακοίνωσε και τη συμφωνία για τη μακροχρόνια μίσθωση του κτιρίου “B48 Athens Dafni”, επί της Λ. Βουλιαγμένης αρ. 164, στη Δάφνη. Μισθωτής θα είναι η ισπανική εταιρεία διαχείρισης Libere Hospitality Group, που θα αναλάβει τη διαχείριση του κτιρίου, που αποτελείται από 57 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Κάθε μονάδα αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και διατίθεται προς πώληση με εγγυημένη απόδοση, με την εταιρεία να αναφέρει ότι θα προσφέρονται αποδόσεις έως και 6,5% ετησίως με εγγυημένο μηνιαίο εισόδημα και συμβόλαιο 10+5+5 ετών. Ήδη 25 από τις 57 μονάδες έχουν πωληθεί σε Έλληνες και διεθνείς επενδυτές.