Airbnb: «Καμπανάκι» 5.000€ για τους ιδιοκτήτες – Σαρωτικοί έλεγχοι και νέα δεδομένα στη βραχυχρόνια μίσθωση

Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα εισέρχεται σε νέα εποχή. Από την1η Οκτωβρίου 2025, η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Τουρισμού ενεργοποιούν ένα αυστηρό πλαίσιο ελέγχων για ακίνητα τύπουAirbnb, με στόχο την ενίσχυση τηςασφάλειας, της διαφάνειας και της φορολογικής συμμόρφωσης.

Οι νέες υποχρεώσεις

Κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να πληροί σωρευτικά:

• Να είναι χώρος κύριας χρήσης, μεφυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Υποχρεωτικήασφάλιση αστικής ευθύνης.
• Εγκατάστασηπυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού, ρελέ διαρροήςκαι σήμανση διαφυγής.
• Πιστοποιητικάμυοκτονίας και απεντόμωσης, καθώς και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.

Όσοι δεν συμμορφωθούν θα αντιμετωπίσουνπρόστιμο 5.000€, που σε περίπτωση επανάληψης μπορεί να φτάσει τα20.000€.

Το «απαγορευτικό» στο κέντρο της Αθήνας

Ηαπαγόρευση νέων εγγραφών Αριθμού Μητρώου Ακινήτωνπαρατείνεται μέχρι τοτέλος του 2026για το ιστορικό κέντρο της Αθήνας (Πλάκα, Κουκάκι, Σύνταγμα, Κολωνάκι, Παγκράτι, Εξάρχεια, Μεταξουργείο, Πετράλωνα κ.ά.).

Το μέτρο ενδέχεται να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές μεέντονη στεγαστική πίεση, όπως η Θεσσαλονίκη και μεγάλοι τουριστικοί δήμοι της Κρήτης, των Κυκλάδων και των Δωδεκανήσων.

Στατιστικά και συγκρίσεις

• Σύμφωνα με στοιχεία του 2024, λειτουργούν πάνω από145.000 ενεργές καταχωρήσειςβραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, με το50%να συγκεντρώνεται στην Αττική και τα νησιά του Αιγαίου.
• Το 2023 τα έσοδα από Airbnb ανήλθαν σε1,4 δισ. ευρώ, συμβάλλοντας κατά περίπου0,6% στο ΑΕΠ.
• Στην Ισπανία, το 2024 εφαρμόστηκαν αντίστοιχα μέτρα μεπλαφόν ημερών μίσθωσης (90 μέρες/έτος), ενώ στο Βερολίνο επιτρέπεται μόνο η μίσθωση κύριας κατοικίας για περιορισμένο διάστημα.

Η Ελλάδα ακολουθεί το ευρωπαϊκό μοντέλο, επιχειρώντας να ισορροπήσει μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης καικοινωνικής ανάγκης για στέγη.

Επιπτώσεις στην αγορά

Οι νέοι κανόνες αναμένεται να οδηγήσουν σε:

• Μείωση του αριθμού των καταχωρήσεωνσε δημοφιλείς περιοχές.
• Άνοδο των τιμών μακροχρόνιας μίσθωσης, καθώς περισσότερα ακίνητα θα επιστρέψουν στην κλασική αγορά.
• Πίεση στους μικροϊδιοκτήτες, που θα χρειαστεί να επενδύσουν σε υποδομές για να συμμορφωθούν.

Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτέλεσε τα τελευταία χρόνια ένανμοχλό ανάπτυξηςτου τουρισμού και σημαντικήπηγή εισοδήματοςγια χιλιάδες νοικοκυριά. Όμως, με τηνστεγαστική κρίσηνα επιδεινώνεται, η κυβέρνηση στρέφεται σε μέτρα εξισορρόπησης.

Η επόμενη διετία θα είναικρίσιμη: είτε η αγορά θα προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα, είτε θα δούμε μιαανακατανομή δυνάμεωνανάμεσα σε μεγάλους διαχειριστές και μικρούς ιδιοκτήτες.

Πηγή: pagenews.gr