Νέος “έξυπνος κόφτης” για Airbnb: Αλγόριθμος θα φρενάρει την ανεξέλεγκτη εξάπλωση

Σε μια προσπάθεια να περιορίσει το φαινόμενο της στεγαστικής κρίσης και της έκρηξης στις τιμές των ενοικίων, η κυβέρνηση επιστρατεύει ένα νέο, «χειρουργικής ακρίβειας» εργαλείο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Πρόκειται για αλγόριθμο που «διαβάζει» την ισορροπία ανάμεσα σε μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις σε επίπεδο… ταχυδρομικού κώδικα.

Αν διαπιστωθεί ότι οι βραχυχρόνιες υπερτερούν σημαντικά, παγώνει η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για την περιοχή.

Επόμενος σταθμός: Θεσσαλονίκη και Κυκλάδες

Το μοντέλο που εφαρμόστηκε πιλοτικά στο κέντρο της Αθήνας ετοιμάζεται να επεκταθεί και σε άλλες «καυτές» περιοχές της χώρας. Θεσσαλονίκη και Κυκλάδες βρίσκονται στο επίκεντρο της νέας φάσης, καθώς καταγράφονται σοβαρές ελλείψεις διαθέσιμης στέγης, ιδιαίτερα για δημόσιους λειτουργούς όπως εκπαιδευτικοί, γιατροί και αστυνομικοί.

«Δεν πρόκειται για οριζόντιο μέτρο. Ο νέος κόφτης σχεδιάστηκε για να στοχεύσει εκεί που υπάρχει πραγματικό πρόβλημα – γειτονιά προς γειτονιά, δρόμο προς δρόμο», αναφέρει αρμόδιος παράγοντας του οικονομικού επιτελείου.

Πιλοτική εφαρμογή στην Αθήνα: Τα πρώτα αποτελέσματα

Το προσωρινό «πάγωμα» της έκδοσης νέων ΑΜΑ ισχύει μέχρι το τέλος του 2026, και έχει ήδη εφαρμοστεί σε 13 κεντρικές γειτονιές της Αθήνας, όπως η Πλάκα, το Κουκάκι, το Παγκράτι, η Ομόνοια και το Γκάζι.

Σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία:

• Στο Σύνταγμα, οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν κατά 8,76% σε έναν χρόνο.
• Στην Ακρόπολη, η πτώση έφτασε το 8,26%.
• Στο Θησείο, τα ενοίκια υποχώρησαν κατά 3,72%.
• Αντίθετα, στην Ομόνοια σημειώθηκε άνοδος 14,55%, ενώ στο Γκάζι καταγράφηκε αύξηση 8,23%.

Αυτές οι ασύμμετρες εξελίξεις επιβεβαιώνουν ότι η αγορά αντιδρά διαφορετικά σε κάθε γειτονιά, ανάλογα με τη ζήτηση και τη δυναμική του τουρισμού.

Η μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου αλλάζει τα δεδομένα

Εν μέσω αυξανόμενης κοινωνικής πίεσης και πολιτικής έντασης, νέα μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνώνπροκαλεί αίσθηση, καθώς αντικρούει το αφήγημα ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι η βασική αιτία του στεγαστικού προβλήματος.

• Μόλις 0,4% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος της χώρας αφορά σε ακίνητα αποκλειστικά για Airbnb.
• Αντίθετα, 34,5% των κατοικιών (2,28 εκατ.) δεν χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες.
• Στο κέντρο της Αθήνας, μόνο το 1,1% των κατοικιών είναι σε βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ τα κενά ακίνητα ξεπερνούν το 25%.

Το πρόβλημα, επομένως, δεν είναι μόνο η Airbnb, αλλά η συνολική διαχείριση του αδρανούς στεγαστικού αποθέματος.

Airbnb: «Δεν είμαστε οι ένοχοι»

Η ίδια η Airbnb υποστηρίζει ότι το φαινόμενο έχει υπερδιογκωθεί και πως:

• Το 98% των οικοδεσποτών είναι απλοί πολίτες με 1-2 ακίνητα.
• Ο μέσος καθαρός μηνιαίος τζίρος ανέρχεται μόλις στα 628 ευρώ.
• Το 80% των ακινήτων νοικιάζεται λιγότερο από 90 ημέρες τον χρόνο.
• Η τουριστική αξιοποίηση βοηθά νοικοκυριά σε οικονομικά αδιέξοδα, ειδικά στην περιφέρεια.

Ζητεί, μάλιστα, εξαιρέσεις για ιδιοκτήτες που νοικιάζουν την κύρια ή τη δευτερεύουσα κατοικία τους, αλλά και για όσους παρέχουν δωμάτια εντός της οικίας τους.

Ανάμικτες επιπτώσεις και… επιφυλάξεις

Παρότι οι περιορισμοί δείχνουν κάποια αποτελέσματα, οι ειδικοί της αγοράς προειδοποιούν ότι:

• Το παράθυρο ευκαιρίας που δόθηκε για δήλωση ΑΜΑ οδήγησε σε μαζική καταχώριση νέων ακινήτων, ανεβάζοντας τελικά την προσφορά.
• Σε περιοχές εκτός περιορισμών, οι αυξήσεις είναι εκρηκτικές:
  • Κολοκυνθού: +24,12%
  • Πλατεία Αμερικής: +9,07%
• Σε περιοχές με περιορισμούς, η αύξηση περιορίστηκε στο 0,96%, έναντι 7,37% εκτός μέτρου.

Τι φέρνει το μέλλον;

Η κυβέρνηση δηλώνει αποφασισμένη να επανεξετάσει συνολικά το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εστιάζοντας πλέον σε στοχευμένες παρεμβάσεις βάσει δεδομένων.

Η νέα εποχή στη στέγαση φαίνεται πως δεν θα έχει καθολικούς αποκλεισμούς, αλλά ευφυείς κόφτες βασισμένους σε real-time ανάλυση της αγοράς.

Η εξίσωση παραμένει δύσκολη: Πώς θα εξισορροπηθούν οι ανάγκες των ιδιοκτητών, των ενοικιαστών, των τουριστών αλλά και των επαγγελματιών; Το σίγουρο είναι ότι ο χάρτης των βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλάζει. Και αλλάζει γειτονιά-προς-γειτονιά.

Πηγή: pagenews.gr