Αλλαγές που αναμένεται να επηρεάσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων Airbnb φέρνει από την 1η Οκτωβρίου 2025 ο νέος νόμος του υπουργείου Τουρισμού (Ν. 5170/2025). Η κυβέρνηση, ακολουθώντας το παράδειγμα της Γαλλίας, υιοθετεί μέτρα περιορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με στόχο αφενός να επιβάλει περισσότερη τάξη στον κλάδο και αφετέρου να απελευθερώσει διαμερίσματα για μακροχρόνια ενοικίαση, δίνοντας ανάσα στη στεγαστική κρίση.
Το «γαλλικό μοντέλο»
Το βασικό μέτρο είναι ο περιορισμός του χρόνου διάθεσης ακινήτου:
- Από τις 120 ημέρες, η μέγιστη διάρκεια πέφτει στις 90 ημέρες τον χρόνο.
- Οι δήμοι θα έχουν τη δυνατότητα να μειώνουν ακόμη περισσότερο αυτό το όριο, ανάλογα με τις τοπικές ανάγκες.
Το πλαίσιο αυτό εφαρμόστηκε ήδη στη Γαλλία από τις αρχές του 2025, ενώ στην Ελλάδα θα συνδυαστεί με νέους γεωγραφικούς περιορισμούς και ζώνες όπου θα απαγορεύεται η περαιτέρω ανάπτυξη καταλυμάτων τύπου Airbnb.
airbnb-logo
Περιοχές στο «μικροσκόπιο»
Αν και οι οριστικές αποφάσεις δεν έχουν ανακοινωθεί, πληροφορίες αναφέρουν ότι τα μέτρα θα εστιάσουν σε περιοχές με έντονο πρόβλημα υπερπροσφοράς και έλλειψης κατοικιών:
- Χανιά
- Θεσσαλονίκη
- Σαντορίνη
- Πάρος
- Χαλκιδική
Παράλληλα, συνεχίζεται η απαγόρευση νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για το 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας, τουλάχιστον για το 2025 και το 2026.
Ο «ξαφνικός θάνατος» για παράνομα καταλύματα
Από την 1η Οκτωβρίου, όλα τα καταλύματα που δεν έχουν δηλωθεί ως κύριας χρήσης στη βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ θα διαγράφονται αυτόματα. Η ΑΑΔΕ θα ενημερώνει τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking, κ.λπ.) και οι καταχωρίσεις θα «κατεβαίνουν».
Επιπλέον:
- Θα γίνονται δειγματοληπτικοί έλεγχοι από μικτά κλιμάκια.
- Σε περίπτωση παράβασης, θα επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.
- Οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιούνται δέκα ημέρες πριν τον έλεγχο.
Νέες προδιαγραφές για τα καταλύματα
Τα ακίνητα που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να πληρούν συγκεκριμένες ελάχιστες προδιαγραφές:
- Χώροι κύριας χρήσης.
- Φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός.
- Ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης.
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας.
Η συμμόρφωση θα ελέγχεται από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, με κυρώσεις αντίστοιχες εκείνων που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Στόχος: ποιοτικός τουρισμός και ισορροπία
Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, τόνισε ότι «ποιοτικός τουρισμός σημαίνει κανόνες, μέτρο, ισορροπία και τήρηση νομιμότητας», ενώ επεσήμανε ότι το νέο πλαίσιο εξασφαλίζει δικαιοσύνη στον ανταγωνισμό και βελτίωση της τουριστικής προσφοράς.
Η κυβέρνηση υπογραμμίζει πως, αν και τα μέτρα κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν λύνουν από μόνα τους το πρόβλημα της στέγασης, αποτελούν σημαντικό εργαλείο στη στρατηγική για πιο βιώσιμο τουρισμό και προσιτή κατοικία.
Πηγή: pagenews.gr