Σαουδική Αραβία: Βασιλικός «πάγος» για τα ενοίκια – Τι σημαίνει για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες στο Ριάντ

Η Σαουδική Αραβία βάζει «φρένο» στην ανεξέλεγκτη άνοδο των ενοικίων, με ένα μέτρο που αναμένεται να επηρεάσει εκατομμύρια κατοίκους και να αλλάξει ριζικά τη σχέση ενοικιαστών–ιδιοκτητών στην πρωτεύουσα Ριάντ. Με βασιλικό διάταγμα και απόφαση του υπουργικού συμβουλίου, οι αυξήσεις στα ενοίκια κατοικιών και εμπορικών καταστημάτων παγώνουν για πέντε χρόνια, ξεκινώντας από τις 25 Σεπτεμβρίου 2025.

Το ιστορικό του μέτρου

Το μέτρο δεν ήρθε τυχαία. Το Ριάντ, με πληθυσμό περίπου 8,6 εκατομμύρια κατοίκους, έχει βρεθεί αντιμέτωπο με ραγδαία αύξηση στη ζήτηση στέγης. Η Γενική Στατιστική Αρχή κατέγραψε άνοδο 7,6% στα ενοίκια κατοικιών τον Αύγουστο, γεγονός που ώθησε τον πληθωρισμό της χώρας στο 2,3%.

Για τους κατοίκους, και ιδιαίτερα για τους ξένους που αποτελούν σχεδόν το 50% του πληθυσμού, οι αυξήσεις κρίνονται υπερβολικές. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που κατήγγειλαν ότι οι μισθώσεις ανανεώνονται με εξωπραγματικές τιμές, ενώ η προσφορά νέων κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση.

Πώς διαμορφώνεται η αγορά ακινήτων στο Ριάντ

Η πρωτεύουσα χαρακτηρίζεται από οριζόντια ανάπτυξη: μικρές βίλες και μονοκατοικίες κυριαρχούν αντί για πολυώροφες πολυκατοικίες. Αυτό περιορίζει τη διαθέσιμη προσφορά, τη στιγμή που μεγάλα αναπτυξιακά έργα –μέρος του σχεδίου Vision 2030 του Μοχάμεντ μπιν Σαλμάν– προσελκύουν χιλιάδες νέους εργαζομένους, τόσο Σαουδάραβες όσο και εκπατρισμένους.

Σύμφωνα με τον υπουργό Δήμων και Στέγασης, Ματζέντ αλ Χογκάιλ, «μια πόλη όπως το Ριάντ χρειάζεται 120.000 έως 130.000 νέες κατοικίες κάθε χρόνο». Αυτή η ανάγκη δεν καλύπτεται επαρκώς, οδηγώντας σε ασφυξία την αγορά.

Φορολογικά κίνητρα για περισσότερη οικοδόμηση

Η κυβέρνηση είχε ήδη επιχειρήσει να αντιμετωπίσει το πρόβλημα νωρίτερα. Τον Απρίλιο, αύξησε τον ετήσιο φόρο στα αδόμητα οικόπεδα της πρωτεύουσας στο 10% της αξίας τους. Στόχος ήταν να δοθεί ώθηση στην οικοδόμηση, περιορίζοντας τα φαινόμενα «κλειδωμένης γης» που παραμένει αναξιοποίητη.

Ωστόσο, τα αποτελέσματα αυτής της πολιτικής δεν ήταν αρκετά άμεσα για να συγκρατήσουν την άνοδο των ενοικίων. Το νέο μέτρο, με το πενταετές «πάγωμα», είναι πολύ πιο δραστικό και έχει έντονο κοινωνικό και πολιτικό συμβολισμό.

Επιπτώσεις για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Για τους ενοικιαστές, πρόκειται για μια ανάσα σταθερότητας. Γνωρίζουν πλέον ότι για πέντε χρόνια δεν θα βρεθούν αντιμέτωποι με δυσβάσταχτες αυξήσεις. Αυτό θα τους επιτρέψει καλύτερο προγραμματισμό των οικονομικών τους, ειδικά σε μια περίοδο όπου το κόστος ζωής στη Σαουδική Αραβία αυξάνεται.

Για τους ιδιοκτήτες, ωστόσο, το μέτρο αποτελεί πλήγμα στα κέρδη τους. Πολλοί βασίζονται στα έσοδα από ενοίκια ως βασικό ή συμπληρωματικό εισόδημα. Η κυβέρνηση αναμένεται να προωθήσει παράλληλα κίνητρα για επενδύσεις σε νέα κατασκευαστικά έργα, ώστε να εξισορροπήσει τις απώλειες.

Ένα βήμα προς την κοινωνική ισορροπία

Η Σαουδική Αραβία βρίσκεται σε φάση ταχείας οικονομικής και κοινωνικής μετάβασης. Το Vision 2030 στοχεύει στη διαφοροποίηση της οικονομίας πέρα από το πετρέλαιο, με επενδύσεις στον τουρισμό, στις υποδομές και στη βιομηχανία. Η προσέλκυση ξένων επαγγελματιών είναι κρίσιμη για αυτόν τον στόχο.

Ένα ανεξέλεγκτο κύμα αυξήσεων στα ενοίκια θα μπορούσε να αποθαρρύνει την εγκατάσταση εργαζομένων και να προκαλέσει κοινωνικές εντάσεις. Το βασιλικό διάταγμα, λοιπόν, δεν είναι μόνο οικονομικό μέτρο, αλλά και πολιτική απόφαση για σταθερότητα.

Οι προκλήσεις που μένουν

Παρά τον «πάγο» στις αυξήσεις, το κενό προσφοράς–ζήτησης παραμένει. Αν δεν επιταχυνθεί η οικοδόμηση νέων κατοικιών και δεν επενδυθεί σε πιο πυκνή πολεοδομική ανάπτυξη, το πρόβλημα μπορεί να επιστρέψει δριμύτερο μετά το 2030.

Επιπλέον, παραμένει ασαφές πώς θα εφαρμοστεί πρακτικά το μέτρο: θα υπάρξουν εξαιρέσεις για πολυτελή ακίνητα; Θα ισχύσει μόνο για νέες συμβάσεις ή και για τις υφιστάμενες; Αυτά τα ερωτήματα θα καθορίσουν την πραγματική αποτελεσματικότητα της πολιτικής.

Συμπέρασμα

Το πενταετές πάγωμα των αυξήσεων ενοικίων στο Ριάντ είναι μια ιστορική απόφαση που δείχνει την πρόθεση της Σαουδικής Αραβίας να προστατεύσει την κοινωνική συνοχή, ενόψει της μεγάλης μεταμόρφωσης που επιχειρεί. Για τους ενοικιαστές, είναι μια ανάσα. Για τους ιδιοκτήτες, μια πρόκληση. Και για την κυβέρνηση, ένα στοίχημα που θα κριθεί από την ικανότητά της να αυξήσει την προσφορά κατοικιών και να κρατήσει ζωντανό το όραμα του Vision 2030.

Πηγή:Pagenews.gr