Δυσβάστακτο κόστος ανακαίνισης: Στα 700-800 ευρώ/τ.μ. Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Η ανακαίνιση ενός μεταχειρισμένου ακινήτου στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε οικονομικό στοίχημα για την ελληνική οικογένεια. Σύμφωνα με επαγγελματίες του χώρου, το κόστος ριζικής ανακαίνισης φτάνει πλέον τα 700-800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τιμή που καθιστά την απόκτηση ενός παλιού, ανακαινισμένου διαμερίσματος σχεδόν ίσου κόστους με ένα νεόδμητο.

«Η αγορά κατοικίας είναι άρρωστη», δηλώνουν χαρακτηριστικά επαγγελματίες, υπογραμμίζοντας ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται όσο η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά.

Η αιτία της ανόδου των τιμών

Οι λόγοι είναι πολλοί και αλληλοσυνδεόμενοι:

• Αυξήσεις τιμών οικοπέδων
• Αύξηση κόστους υλικών και εργασίας
• Υψηλές απαιτήσεις ιδιοκτητών παλιών διαμερισμάτων, που πολλές φορές οδηγούν σε κλειστά ακίνητα
• Υψηλές αντιπαροχές σε νέες κατασκευές, που στη Θεσσαλονίκη φτάνουν έως και το 45%

Όπως επισημαίνει ο κ. Τζάρος, «Οι τιμές θα ανεβούν κι άλλο, καθώς οι εργολάβοι αγοράζουν οικόπεδα ακριβότερα και το κατασκευαστικό κόστος παραμένει υψηλό».

Η διάσταση Αθήνας – Θεσσαλονίκης

Στη Θεσσαλονίκη:

• Νεόδμητα: 3.500-4.000 €/τμ
• Παλιά διαμερίσματα 1970: 1.800-2.000 €/τμ
• Με ανακαίνιση: 2.700-2.800 €/τμ

Στην Αθήνα:

• Νεόδμητα: >4.000 €/τμ
• Διαμερίσματα 2000: ~3.000 €/τμ

«Όταν η απόκλιση μεταξύ μεταχειρισμένου και νεόδμητου είναι μικρή, η ανακαίνιση δεν είναι value for money», τονίζει ο κ. Τζάρος.

Το κόστος της ανακαίνισης: Fiat, Ford ή Ferrari;

Όπως επισημαίνει ο κ. Τσουλκανάκης, «Στην ανακαίνιση έχει… Fiat, Ford, Ferrari». Δηλαδή, η τελική τιμή εξαρτάται από:

• Την τοποθεσία
• Το είδος και την έκταση των εργασιών
• Την παλαιότητα και το μέγεθος του διαμερίσματος

Ένα ρετιρέ σε παλιά πολυκατοικία μπορεί να απαιτεί 10.000-15.000 ευρώ μόνο για εργασίες στη μεγάλη βεράντα.

 Η ελληνική οικογένεια σε αδιέξοδο

Με τα ενισχυτικά προγράμματα της Πολιτείας, όπως το «Εξοικονομώ», μόνο ένα μικρό μέρος των εργασιών μπορεί να καλυφθεί. Οι υψηλές τιμές αναγκάζουν τις οικογένειες να κάνουν δύσκολες επιλογές μεταξύ μεταχειρισμένου και νεόδμητου, ενώ ταυτόχρονα οι ιδιοκτήτες συχνά ζητούν υπερβολικά ποσά, χωρίς να αντικατοπτρίζουν την πραγματική αξία του ακινήτου.

«Η αγορά είναι άρρωστη και ευθύνεται και το internet. Οι τιμές ανεβαίνουν από εβδομάδα σε εβδομάδα», αναφέρει ο κ. Τσουλκανάκης, περιγράφοντας μια αγορά χωρίς σταθερές τιμές και προβλέψιμες συναλλαγές.

Η ανακαίνιση ενός μεταχειρισμένου ακινήτου έχει φτάσει σε επίπεδα που δυσκολεύουν την απόκτηση ιδιόκτητης στέγης για τις ελληνικές οικογένειες. Με τις τιμές να συνεχίζουν να αυξάνονται και τα κόστη εργασίας και υλικών να παραμένουν υψηλά, η αγορά κατοικίας παραμένει εν δυνάμει πεδίο οικονομικού στρες, ιδιαίτερα για όσους προσπαθούν να ξεφύγουν από τα υψηλά ενοίκια.

Πηγή: pagenews.gr