Στεγαστική Κρίση στην Ελλάδα: Μεγάλο Απόθεμα, Αλλά Υψηλές Τιμές – 131.000 Κατοικίες Προς Πώληση, 85% Αζήτητα

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα παραμένει ασφυκτική, παρά 2 δισ. ευρώ στεγαστικά δάνεια (2025, από 16 δισ. προ-κρίσης). Με 131.000 κατοικίες προς πώληση (40 δισ. ευρώ θεωρητική αξία) και 45.000 προς ενοικίαση, το 85% μένει αζήτητο 2+ χρόνια, λόγω παλαιότητας (40% 1960-70) και υψηλών τιμών (307.599€ μέση ζητούμενη, vs. 105.000€ πραγματική). Το μεγαλύτερο απόθεμα σε Νότια Προάστια (18%) και Κέντρο Αθήνας (14%), με Θεσσαλονίκη 9%. Νεόδμητα (2020-2025) εντείνουν ανισότητες, με τιμές 3.000-7.000€/τ.μ. σε Γλυφάδα/Βούλα. Ο CEO Prosperty, Αντώνης Μαρκόπουλος: «Το απόθεμα δεν φτάνει στους πολίτες – παλαιότητα και τιμές διευρύνουν χάσμα» (Prodexpo, 21/10). Με 28.700 μεταβιβάσεις (3,5 δισ. τζίρος), η αγορά δείχνει ανισορροπία.

Το Απόθεμα Κατοικιών: 131.000 Προς Πώληση, 85% Αζήτητα

Το απόθεμα κατοικιών φτάνει 131.000 (40 δισ. ευρώ θεωρητικά), με 45.000 ενοικιάσεις, αλλά 85% αζήτητα 2+ χρόνια λόγω παλαιότητας (40% 1960-70, 1/10 ανακαινισμένα). Μέση ζητούμενη τιμή: 307.599€ (2.583€/τ.μ.), vs. πραγματική 105.000€ (1.329€/τ.μ.) σε 28.700 μεταβιβάσεις (3,5 δισ. τζίρος). Το 1% (1.513) >2 εκατ. ευρώ (3.447.451€ μέση, 6.147€/τ.μ.). Απόθεμα ανά περιοχή:

Απόθεμα Γης: Μεγέθη και Δυνατότητες Ανάπτυξης

Το απόθεμα γης δείχνει κορεσμό σε κεντρικές περιοχές, με Βόρεια/Ανατολικά Προάστια να έχουν μεγαλύτερα οικόπεδα. 35.000 οικόπεδα προς πώληση, με μέσο 1.000 τ.μ. Σε Κέντρο Αθήνας, 2.681 οικόπεδα (415 τ.μ. μέσο, 5% >1.000 τ.μ.). Νότια Προάστια: 7.899 (586 τ.μ., 10% >1.000). Πειραιάς: 1.411 (393 τ.μ., 10%). Βόρεια: 11.763 (1.376 τ.μ., 31%). Ανατολικά: 8.441 (2.215 τ.μ., 33%). Δυτικά: 5.264 (15%). Ανατολικά/Βόρεια δίνουν δυνατότητες νέων κατασκευών (50% απόθεμα >1.000 τ.μ.).

Νεόδμητο vs. Παλαιό: Αντίφαση και Ανισότητες

Το νεόδμητο (2020-2025) εντείνει ανισότητες: 1.392 σε Γλυφάδα (6.389€/τ.μ.), 7.274€ Βούλα, 5.129€ Άλιμος, 4.422€ Παλαιό Φάληρο. Σε Καλλιθέα/Μαρούσι/Άγιος Δημήτριος/Χολαργός/Ν. Σμύρνη: 3.400-3.800€/τ.μ. Το παλαιό, 40% 1960-70, δεν καλύπτει ζήτηση μεσαίων στρωμάτων, ενώ νεόδμητο «premium» για λίγους. Ο Μαρκόπουλος: «Διαθέτουμε όγκο, αλλά όχι σύγχρονο προϊόν – η αγορά δεν απορροφά» (Prodexpo). Με 2 δισ. δάνεια (2025), η αγορά χρειάζεται ρύθμιση.

Χάσμα Προσφοράς-Ζήτησης

Η αγορά ακινήτων, με 131.000 προς πώληση (40% παλιά), δείχνει χάσμα: 85% αζήτητα, τιμές 2.583€/τ.μ. ζητούμενες vs. 1.329€ πραγματικές. Νότια Προάστια/Κέντρο Αθήνας (32%) κορεσμένα, Βόρεια/Ανατολικά με μεγάλα οικόπεδα (64% >1.000 τ.μ.). Νεόδμητο 3.000-7.000€/τ.μ. εντείνει ανισότητες. Με 2 δισ. δάνεια, χρειάζεται επένδυση σε ανακαινίσεις (20 εκατ. ρημαγμένα, ΥΠΕΣ).

Πηγές: Pagenews.gr