Ρυθμίσεις για Ανοιχτά Σπίτια: Νέα Κίνητρα Ενοικίασης και Φοροαπαλλαγές

Οι νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Οικονομικών ανοίγουν χιλιάδες κλειστά σπίτια στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης. Η διάταξη, που εισάγεται στη Βουλή, ενισχύει τα κίνητρα, παρατείνει την απαλλαγή φόρου ενοικίων και διευρύνει τις κατηγορίες ωφελούμενων. Από Νοέμβριο, ισχύουν άμεσα αλλαγές που καλύπτουν κενές κατοικίες και Airbnb, προσφέροντας πλήρη φοροαπαλλαγή για 3 χρόνια.

Βασικά Κίνητρα και Αλλαγές

Η ρύθμιση βελτιώνει το μέτρο από Δεκέμβριο 2024, που έληγε το 2025. Τώρα, παρατείνεται έως 31/12/2026. Ιδιοκτήτες: Απαλλαγή φόρου ενοικίων για 36 μήνες. Προϋπόθεση: Ακίνητο κενό 3 έτη (δηλωμένο Ε2) ή Airbnb 1 έτος. Σύμβαση: Τουλάχιστον 3 έτη. Το 80% ιδιοκτητών: Ενδιαφέρον.

Ευελιξία:

• Πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστή: Δεν μηδενίζει απαλλαγή για εισπραχθέντα ενοίκια.
• Νέος ενοικιαστής: Εντός 3 μηνών, συνεχίζεται απαλλαγή.
• Άπαξ: Μία φορά ανά τριετία.

Διεύρυνση: Κατοικίες >120 τ.μ. για τρίτεκνες/πολύτεκνους. +20 τ.μ./παιδί μετά το 2ο. Παράδειγμα: 140 τ.μ. για τρίτεκνη.

Ειδικές κατηγορίες: 6 μήνες για γιατρούς, εκπαιδευτικούς, ενστόλους. «Ενοίκιο δώρο»: 30 Νοεμβρίου ετησίως.

Ποιοι Ωφελούνται και Πώς

Ιδιοκτήτες: Γλιτώνουν 15-45% φόρου. Παράδειγμα: 8.000€/έτος, κέρδος 3.600€ τριετίας. Κλειστά ακίνητα: 700.000-900.000. Νέα: 20% αύξηση ενοικίων.

Ενοικιαστές: Περισσότερες κατοικίες. Πολύτεκνοι: Μεγαλύτερα σπίτια. Επαγγελματίες: Ευελιξία μεταθέσεων. «Ενοίκιο δώρο»: Επιστροφή.

Κίνδυνοι: Βραχυχρόνια μίσθωση εντός τριετίας = απώλεια απαλλαγής. Κληρονομιά/μεταβίβαση: Ερμηνευτική εγκύκλιος.

Μελλοντικές Προοπτικές

Η ρύθμιση ενεργοποιεί αγορά ενοικίων. Ιδιοκτήτες: Αξιοποίηση ακινήτων. Ενοικιαστές: Πρόσβαση σε στέγαση. Το 2026: Αξιολόγηση αποτελεσματικότητας.

Πηγή: Pagenews.gr