Η Ικτίνος βάζει μπροστά το mega-project της Σητείας

Η Ικτίνος Ελλάς Α.Ε. (ΧΑ: ΙΚΤΙΝ), ένας από τους κορυφαίους παίκτες στην ευρωπαϊκή αγορά μαρμάρου και ενέργειας, κάνει καθοριστικό βήμα στην αξιοποίηση του εμβληματικού της τουριστικού asset στη Σητεία Κρήτης. Με την υπογραφή δεσμευτικού προσυμφώνου διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων (AMA) με την CBE Capital Ltd. – βρετανική εταιρεία επενδύσεων πολυτελούς τουρισμού με έδρα το Λονδίνο – η Ικτίνος δρομολογεί την πλήρη αναδιάρθρωση του project, μετατρέποντάς το σε ultra-luxury προορισμό. Η συμφωνία, ανακοινωμένη στις 17 Νοεμβρίου 2025, επιτρέπει την επανασχεδίαση του πλάνου σε πολυτελές 5άστερο ξενοδοχείο με διεθνές brand (π.χ. Six Senses), branded villas και μαρίνα, εντός 18 μηνών (με εξάμηνη παράταση), ενώ εξασφαλίζει ελάχιστο τίμημα ίσο με τη λογιστική αξία μέσω put option. Αυτή η κίνηση εντάσσεται στη στρατηγική της Ικτίνος να εστιάσει αποκλειστικά στο core business της (μάρμαρο, 95% εξαγωγές σε 100+ χώρες) και να θωρακίσει τον ισολογισμό της, απαλλαγμένη από non-core assets.

Η συμφωνία AMA, που αφορά την έκταση 2.690 στρεμμάτων στον Όρμο Φανερωμένης (8 χλμ. από Σητεία και αεροδρόμιο), μεταβιβάζει στη CBE τον ρόλο του μελλοντικού general partner για αναζήτηση τρίτων επενδυτών και πώληση του project με υψηλή απόδοση. Οριστική σύμβαση αναμένεται έως 31 Δεκεμβρίου 2025, με την Ικτίνος να ενημερώνει τότε το επενδυτικό κοινό. Η CBE, με track record σε Ιταλία και Ελλάδα (συν-επενδυτής στο Six Senses Porto Heli), φέρνει expertise σε ultra-luxury resorts, κάνοντας το project πιο ελκυστικό για funds και brands όπως Aman ή Rosewood.

Η συμφωνία AMA: Λεπτομέρειες και όροι

Η AMA μεταβιβάζει στη CBE την ευθύνη αναδιάρθρωσης του υπάρχοντος πλάνου (ώριμο αδειοδοτικά/πολεοδομικά, δίφασικο), εστιάζοντας σε:

• Πολυτελές ξενοδοχείο: 5άστερο (ή υπερπολυτελές) με διεθνές brand, δυναμικότητας 100-150 δωματίων, spa και eco-luxury facilities.
• Branded κατοικίες: Villas υψηλών προδιαγραφών, με fractional ownership ή long-term leases.
• Μαρίνα: Για superyachts, ενσωματωμένη σε mixed-use development.

Κλειδιά όροι:

• Χρονοδιάγραμμα: 18 μήνες για redesign (έως Μάιο 2027), +6 μήνες παράταση.
• Put option: Η Ικτίνος μπορεί να μεταβιβάσει το project στη CBE με ελάχιστο τίμημα = λογιστική αξία (εκτιμώμενη ~50-70 εκατ. €), προστατεύοντας από μη εύρεση αγορατή.
• Κέρδη: Η CBE προσθέτει value μέσω δικτύου, στοχεύοντας πώληση με premium (20-30% υπέρ λογιστικής).
• Κίνδυνοι: Εξαρτάται από αγορές, αλλά με εγγύηση ελάχιστου, η Ικτίνος είναι θωρακισμένη.

Η Εθνική Τράπεζα (Investment Banking) και η Δρυλλεράκης ενήργησαν ως σύμβουλοι της Ικτίνος, ενώ η KG Law της CBE.

Τι σημαίνει για την Ικτίνος: Εστίαση σε μάρμαρο και ισχυρός ισολογισμός

Η Ικτίνος, με τζίρο 832 εκατ. € (9μηνο 2025, +28% YoY) και EBITDA 832 εκατ. €, εστιάζει πλέον 100% στο μάρμαρο (95% εξαγωγές, παρουσία σε 100+ χώρες) και ενέργεια, απαλλαγμένη από τουριστικά assets. Το project Σητείας, εκτός core, ήταν «βάρος» – τώρα γίνεται cash generator.

Οφέλη:

• Ρευστότητα: Εισροή ~50-100 εκατ. € (εκτίμηση), μειώνοντας καθαρό χρέος/EBITDA (1,3x).
• Στρατηγική: Ενίσχυση πυρήνα – μάρμαρο (παραγωγή 1,5 εκατ. τόνων/έτος, +15% εξαγωγές 2025).
• Μετοχή: +3,2% σήμερα (17/11), στα 9,85 €, με target 12 € από αναλυτές.

Η ταυτότητα του project Σητείας

Η έκταση 2.690 στρεμμάτων στον Όρμο Φανερωμένης (ΒΑ Κρήτη) είναι ιδανική για luxury tourism: προστατευμένος όρμος, βόρειες ακτές Λασιθίου, 8 χλμ. από Σητεία/αεροδρόμιο. Άδειες έτοιμες από 2010, αρχικό πλάνο: 5άστερο, γκολφ, villas, μαρίνα – τώρα αναβαθμίζεται σε ultra-luxury, προσελκύοντας brands όπως Six Senses (όπου CBE συν-επενδύει).

Με την Κρήτη να δέχεται 5 εκατ. τουρίστες/έτος (+10% 2025), το project μπορεί να παράγει 50-70 εκατ. € ετησίως (εκτίμηση), ενισχύοντας τοπική οικονομία (1.000 θέσεις εργασίας). Η AMA κάνει το asset «plug-and-play» για funds, με ROI >15% σε 7-10 χρόνια.

Η συμφωνία επιβεβαιώνει τη στροφή της Ικτίνος σε βιώσιμη ανάπτυξη: από non-core divestments σε core επενδύσεις, με ισχυρό ισολογισμό (ρευστότητα 1,7 δισ. €). Σε εποχή ESG, η πώληση Σητείας δείχνει στρατηγική ωριμότητα – καινοτομία στον μάρμαρο, ρευστότητα για ΑΠΕ.

Πηγή: Pagenews.gr