Η δυτική είσοδος Θεσσαλονίκης αλλάζει με τα μεγάλα έργα της Dimand

«Ξεκινήσαμε να επενδύουμε στη Θεσσαλονίκη από το 2017 και ελπίζω να βαρεθείτε να μας βλέπετε εδώ», είπε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Dimand, κατά τη διάρκεια παρουσίασης του Masterplan για την ανάπλαση του Φιξ στη Θεσσαλονίκη. Σημειώνω ότι το Masterplan φέρει την υπογραφή του διεθνώς διακεκριμένου αρχιτεκτονικού γραφείου Foster + Partners.Η εκτιμώμενη αξία της επένδυσης όταν ολοκληρωθεί θα είναι 135 εκατομμύρια ευρώ.

Η εταιρεία που έχει δημιουργήσει μεγάλα έργα στην Αθήνα, όπως το νέο γήπεδο της ΑΕΚ, το πρώην ΜΙΝΙΟΝ, τον Πύργο Πειραιά, που κατασκευάζει το Δικαστικό Μέγαρο του Πειραιά (παράδοση το 2026), Peiraeus Port Plaza (μεταξύ των οποίων το πρώην κτήριο Παπαστράτου), επενδύει και στη Θεσσαλονίκη.

Η Θεσσαλονίκη στο προσκήνιο

Η ανάπτυξη της πόλης, το νέο αεροδρόμιο, το μετρό που επεκτείνεται, η αύξηση της τουριστικής επισκεψιμότητας, οι σπουδαίες παρεμβάσεις που έχουν δρομολογηθεί από το Υπουργείο Πολιτισμού, και η αναγκαιότητα να αξιοποιηθούν εγκαταλελειμμένα κτήρια, έφεραν τη Dimand να επενδύει, ειδικά στη δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης.

Όλα άρχισαν με τη δημιουργία του HUB26, που εγκαινιάστηκε το 2023, στη δυτική πλευρά της πόλης. Παλαιά κτήρια, κυρίως βιομηχανικά, μετατράπηκαν σε σύγχρονα, βιοκλιματικά, κτήρια γραφείων, σε ένα μεγάλο Campus που φιλοξενεί περίπου 2.500 άτομα. Εταιρείες όπως η Τράπεζα Πειραιώς, η Alpha Bank, και η Τρία Εψιλον, ενώ όταν αγοράστηκε και ένα διπλανό κτήριο που ήταν συνεργείο αυτοκίνητων, δημιουργήθηκε ένα εκπληκτικό κτήριο που στεγάζει την Παρευξείνια Τράπεζα.

Την τράπεζα αυτή δεν τη γνωρίζουν πολλοί, όμως έχει 12 χώρες εταίρους, μεταξύ των οποίων Ελλάδα, Ρωσία και Τουρκία έχουν από 16,5%, ως οι μεγαλύτερες χώρες μέτοχοι. Λειτουργεί 26 χρόνια, έχει πάνω από 550 χρηματοδοτήσεις, και περίπου 9,2 δισ. ευρώ εκταμιεύσεις. Στην Ελλάδα έχει χρηματοδοτήσει τα έργα της Fraport Greece στα 14 περιφερειακά αεροδρόμια, τη ΔΕΗ με 160 εκατ. ευρώ και το πολύ σημαντικό είναι ότι έχει την έδρα της στη Θεσσαλονίκη.

Σύμφωνα με τον Στέλιο Αγγελούδη, δήμαρχο Θεσσαλονίκης, η δυτική Θεσσαλονίκη επανέρχεται δυναμικά στο προσκήνιο και απομένει ο Λαχανόκηπος και η περιοχή που σχετίζεται με τον ΟΣΕ, προς αξιοποίηση.

Ο ρόλος του Υπουργείου Πολιτισμού

Η υπουργός Πολιτισμού Λίνα Μενδώνη, αναφέρθηκε ότι με ορίζοντα το 2030 γίνονται στοχευμένες παρεμβάσεις.

«Η Θεσσαλονίκη αποτελεί πρότυπο με πολιτιστικό χαρακτήρα και βιομηχανική ανάπτυξη. Στο πρώην Στρατόπεδο Παύλου Μελά θα δημιουργηθεί μουσείο για την ιστορία της πόλης με ευρήματα από το μετρό. Θα υπάρξει και μουσείο προσφυγικού ελληνισμού, ενώ γειτονικά θα δημιουργηθεί το Μουσείο Ολοκαυτώματος. Με 3 νέα μουσεία από το 2026 έως το 2028, η δυτική Θεσσαλονίκη καθιερώνεται ότι διεθνές σημείο αναφοράς», είπε η υπουργός.

Όσον αφορά στο Φιξ, ανέφερε ότι αποτελεί τοπόσημο για την πόλη, είναι ήδη από 1994 διατηρητέο και σύμβολο βιομηχανικής ανάπτυξης της Θεσσαλονίκης και η ανάπλασή του θα είναι πυρήνας επιχειρηματικότητας, ιστορίας και πολιτισμού στη δυτική πλευρά της πόλης.

Η ιστορία των διατηρητέων εγκαταστάσεων Καρόλου Φιξ  

«Οραματιζόμαστε τη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, αλλιώς», σημείωσε σήμερα κατά την παρουσίαση του πολύ σπουδαίου έργου, στη Θεσσαλονίκη, ο Δημήτρης Ανδριόπουλος.

Η Dimand απέκτησε το 2022 την παλαιά ζυθοποιεία Καρόλου Φιξ, σε μια έκταση 25 στρεμμάτων, ενώ πούλησε στο Υπουργείο Πολιτισμού, ένα από τα διατηρητέα κτήρια, στο οποίο θα κάνει τις μελέτες για να φιλοξενηθούν η Συλλογή Κωστάκη, το Κρατικό Ωδείο και η Συμφωνική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης (θα κατασκευαστεί με χρήματα του Δημοσίου). μόλις την ίδια χρονιά, έπειτα από 6 χρόνια προσπαθειών.

Η ανάπλαση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων, η δημιουργία δύο ξενοδοχείων, κατοικιών και μεγάλου χώρου πρασίνου, θα ξεκινήσει σύντομα, με ορίζοντα παράδοσης 3 χρόνια. Μάλιστα θα δημιουργηθεί και πεζογέφυρα, ώστε να συνδέεται με το HUB26.

Τρία πολύ σημαντικά αρχιτεκτονικά γραφεία ανέλαβαν να σχεδιάσουν την ανάπλαση του έργου και τα τρία στοιχεία που χαρακτηρίζουν τις παρεμβάσεις είναι το τούβλο, οι καμάρες και οι θόλοι, που είναι και στοιχεία της Θεσσαλονίκης.

Η παρουσίαση της ιστορίας ΦΙΞ Θεσσαλονίκης από το Open House

Μια ομάδα νέων, φοιτητών, κυρίως αρχιτεκτονικής, παρουσίασε την ιστορία των κτηρίων της ζυθοποιίας Φιξ.

Ο Κωνσταντίνος, η Κωνσταντίνα, ο Γιώργος και η Αρτεμις, αναφέρθηκαν εκτενώς στο παρελθόν.

Όλα ξεκίνησαν το 1882, όταν η εβραϊκής καταγωγής οικογένεια Μισραχή, προχωρά στην ανέγερση ενός ισογείου οινοπνευματοποιείου. Στη προσπάθεια αυτή συμβάλλουν κάποια χρόνια αργότερα και οι ισχυρές επιχειρηματικά εβραϊκές οικογένειες Αλλατίνη και Φερνάντεθ, οι οποίες εντάσσονται στο ιδιοκτησιακό σχήμα και έτσι η μονάδα μετατρέπεται πλέον σε ζυθοποιείο, το οποίο ακολουθεί τις γερμανικές και βαυαρικές προδιαγραφές, και μετονομάζεται σε «Ζυθοποιείον Όλυμπος Α.Ε». Παράλληλα, το 1909 λίγα μέτρα απέναντι, οι αδελφοί Γεωργιάδη ιδρύουν βιομηχανία πάγου, η οποία τρία χρόνια αργότερα επεκτείνεται και στον τομέα της ζυθοποιίας με το όνομα «Νάουσα, Βιομηχανία Πάγου, Ψυγείων Γεωργιάδη και Σια». Το 1920 οι δύο επιχειρήσεις συγχωνεύονται και δημιουργούν ένα ολοκληρωμένο βιομηχανικό συγκρότημα την λεγόμενη «Όλυμπος- Νάουσα».

Το 1926, η αθηναϊκή εταιρία «Κάρολος Φιξ Α.Ε.» με τους αδελφούς Ιωάννη και Αντώνη Φιξ απορροφά το συγκρότημα, προχωρά σε εκτεταμένη αναβάθμιση των εγκαταστάσεων, χτίζοντας νέο βυνοποιείο, ζυθοποιείο και πολλά βοηθητικά κτήρια, τα οποία συνέβαλαν στην επιχειρηματική ακμή η οποία διήρκεσε πάνω από έξι δεκαετίες, μέχρι το 1983, όταν και επήλθε η πτώχευση της εταιρείας και η διακοπή της χρηματοδότησης από την Εθνική Τράπεζα. Αφού για μία δεκαετία τα κτήρια παραμελούνται, υφίστανται βανδαλισμούς ακόμα και παράνομες ενοικιάσεις, το 1994 το συγκρότημα κηρύσσεται ιστορικό και διατηρητέο μνημείο από το Υπουργείο Πολιτισμού και σώζεται από τη πλήρη καταστροφή.

Το 2022 και μετά από διάφορες αποτυχημένες προσπάθειες αξιοποίησης, ο όμιλος Dimand, απέκτησε την έκταση, παρουσιάζοντας ολοκληρωμένα και ρεαλιστικά σχέδια ανάπλασης, έχοντας πάντα στο επίκεντρο τη διατήρηση της βιομηχανικής κληρονομιάς που «κουβαλάει» το ακίνητο, σεβόμενος πάντα τον ιστορικό του χαρακτήρα.

Το Φιξ βρίσκεται σε προνομιακή θέση, στο ραγδαία αναπτυσσόμενο δυτικό τμήμα της πόλης, δίπλα στο λιμάνι, σε απόσταση 800 μέτρων από τον Σιδηροδρομικό σταθμό.

Ακριβώς απέναντι βρίσκεται πλέον το HUB26, σε απόσταση μικρότερη των εκατό μέτρων, βρίσκεται η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας με νέα κτήρια και από την άλλη πλευρά, το Μουσείο Ύδρευσης της ΕΥΑΘ.

Δίπλα, σχεδόν, υπάρχει εμπορικό κέντρο, εξίσου κοντά πρόκειται να δημιουργηθεί το νέο Μητροπολιτικό Πάρκο, το οποίο θα γειτνιάζει με το Μουσείο Ολοκαυτώματος, ενώ λειτουργούν ήδη δύο πεντάστερα ξενοδοχεία.

Το όραμα

Στην έκταση των περίπου 25 στρεμμάτων, πρόκειται να αναπτυχθεί μια ζωντανή κοινότητα, ένα σύγχρονο συγκρότημα μεικτών χρήσεων που θα περιλαμβάνει χώρους πολιτισμού, ευεξίας και φιλοξενίας, κατοικίες, χώρους εστίασης και εμπορικές χρήσεις, καθώς και εκτεταμένους χώρους πρασίνου, ανοιχτούς στο κοινό. Αυτή η πλατεία μεικτών χρήσεων θα λειτουργεί ουσιαστικά ως ένας δημόσιος αστικός χώρος που θα συμβάλει στην κοινωνική γεωγραφία της δυτικής Θεσσαλονίκης.

Είναι αδιαμφισβήτητο πως η μητροπολιτική αυτή ανάπλαση θα σηματοδοτήσει μια νέα εποχή για την οικονομική και κοινωνική ζωή της πόλης.

Η ανάπτυξη περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων καθώς και την ανέγερση δύο νέων κτηριακών όγκων με δύο κοινά υπόγειους χώρους στάθμευσης.

Το Συγκρότημα 2

Το Συγκρότημα 2, το οποίο σήμερα ανήκει στο Υπουργείο Πολιτισμού ως διατηρητέο, εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια 7.715 τετραγωνικών μέτρων. Η επιγραφή «Ζυθοποιία – Κάρολος Φιξ» παραμένει σχεδόν άθικτη στην πρόσοψη, σε μια προσπάθεια να διατηρηθεί η ταυτότητα του εμβληματικού αυτού κτηρίου.

Εδώ, πρόκειται να δημιουργηθεί ένας νέος πόλος πολιτισμού και τέχνης, προσελκύοντας επισκέπτες από όλο τον κόσμο. Στο συγκρότημα 2, μετά την αποκατάστασή του, θα εγκατασταθεί το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, με τη Συλλογή Κωστάκη, τη σημαντικότερη συλλογή ρωσικής πρωτοπορίας διεθνώς. Η Συλλογή Κωστάκη περιλαμβάνει 1.277 έργα – πίνακες, σχέδια, κεραμικά και κατασκευές. Για όσους δεν γνωρίζουν, πρόκειται για τη μεγαλύτερη πολιτιστική επένδυση που έχει πραγματοποιήσει ποτέ το ελληνικό κράτος. Αγοράστηκε το 2000 από το Υπουργείο Πολιτισμού έναντι 33,5 εκατομμυρίων δολαρίων, ενώ σήμερα η αξία της ανέρχεται στα 350 εκατομμύρια ευρώ.

Από το 2000, η συλλογή εντάχθηκε στο Κρατικό Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης Θεσσαλονίκης και βρήκε προσωρινό σπίτι στη Μονή Λαζαριστών. Έκτοτε, τα έργα της έχουν ταξιδέψει σε δεκάδες διεθνείς εκθέσεις, από το Λονδίνο, τη Μαδρίτη και το Παρίσι, έως τη Νέα Υόρκη και τη Μόσχα.

Στη νέα της έδρα, η Συλλογή Κωστάκη θα αποκτήσει τον μόνιμο χώρο που της αξίζει: ένα σύγχρονο μουσείο με μόνιμη έκθεση, ερευνητικό κέντρο, βιβλιοθήκη χάρη στη δωρεά Bowlt–Misler που περιλαμβάνει περισσότερα από 40.000 σπάνια βιβλία και αρχεία καθώς και εργαστήρια συντήρησης, εκπαιδευτικά προγράμματα και διαδραστικούς χώρους για το κοινό.

Παράλληλα, στο ίδιο συγκρότημα, μόνιμη στέγη θα έχει η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης, και το Κρατικό Ωδείο. Η αρχιτεκτονική μελέτη πραγματοποιείται από το ελληνικό αρχιτεκτονικό γραφείο ASPA KST, ενώ η Dimand προχωρά στη δωρεά των μελετών για την ανάπτυξη του συγκροτήματος, οι οποίες αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός 18 μηνών, ώστε να ακολουθήσει η φάση κατασκευής.

Συγκρότημα 1

Το Συγκρότημα 1 εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια περίπου 7.100 τ.μ.

Εκεί πρόκειται να αναπτυχθεί ένα boutique hotel, καθώς και χώροι ευεξίας. Η αρχιτεκτονική μελέτη πραγματοποιείται από το Georges Batzios Architects.

Τα παλιά καζάνια της ζυθοποιίας, οι οροφές Κάπεν (τούβλινες οροφές με θολωτή μορφή), οι τούβλινες επιφάνειες και οι καμάρες θα διατηρηθούν και θα ενταχθούν στη νέα χρήση του συγκροτήματος.

Συγκρότημα 3

Πρόκειται για το κτήριο του Ζενέτου, που στέγαζε το παλιό εμφιαλωτήριο της ζυθοποιίας και κατασκευάστηκε το 1959, με την υπογραφή του γνωστού αρχιτέκτονα Τάκη Ζενέτου.

Στο, συνολικής επιφάνειας 1.900 τ.μ., ακίνητο, το οποίο συμπληρώνει τα τρία διατηρητέα κτήρια του ΦΙΞ, προβλέπεται η δημιουργία ενός πολυχώρου γαστρονομίας και εκδηλώσεων, ενός σημείου συνάντησης και ψυχαγωγίας για κατοίκους και επισκέπτες. Τα παλιά μηχανήματα και τα μεταλλικά στοιχεία θα παραμείνουν ορατά, ενταγμένα με σεβασμό και ισορροπία στο νέο σχεδιασμό, δημιουργώντας ένα ατμοσφαιρικό βιομηχανικό σκηνικό που αναδεικνύει τη μνήμη του χώρου. Η αρχιτεκτονική μελέτη πραγματοποιείται και εδώ από τους Foster + Partners.

Νέα κτήρια

Στη μεγάλα αλάνα, θα αναπτυχθούν τα δύο νέα, βιοκλιματικά κτήρια του συγκροτήματος: αριστερά το κτήριο των κατοικιών, στο ισόγειό του οποίου θα υπάρχει και εμπορικό κατάστημα, και δεξιά, θα αναπτυχθεί ένα ξενοδοχείο υψηλών προδιαγραφών.

Και τα δύο κτήρια πρόκειται να πιστοποιηθούν σύμφωνα με το διεθνές σύστημα LEED, σε επίπεδο Gold, διασφαλίζοντας έτσι υψηλές προδιαγραφές βιωσιμότητας και ενεργειακής απόδοσης.

Τα δύο νέα κτήρια θα προσφέρουν θέα προς τη θάλασσα, προς τα διατηρητέα του ΦΙΞ, αλλά και προς την 26ης Οκτωβρίου.

Το αρχιτεκτονικό ύφος τους θα ακολουθήσει το ύφος που χαρακτηρίζει τα διατηρητέα συγκροτήματα, με τούβλο, θόλους και καμάρες, χωρίς όμως να τα μιμείται ή να περιορίζεται σε μια απλή αναπαραγωγή των ιστορικών τους στοιχείων. Η πρόταση των Foster + Partners συνάδει με την αρχιτεκτονική κληρονομιά της Θεσσαλονίκης.

Πηγή: pagenews.gr