Η Κομισιόν ζητά να φορολογηθεί ο πλούτος των ακινήτων – Το βάρος της στέγης περνά στους κληρονόμους

Γιατί η Κομισιόν ανοίγει τη συζήτηση για αυξήσεις φόρων σε κληρονομιές και πωλήσεις ακινήτων

Μπροστά σε μια κρίση στέγασης που έχει λάβει πανευρωπαϊκές διαστάσεις, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προετοιμάζει ένα ριζικό πακέτο φορολογικών μεταρρυθμίσεων, το οποίο θα μπορούσε να αλλάξει σημαντικά τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας σε ολόκληρη την ΕΕ.

Σύμφωνα με έκθεση της Συμβουλευτικής Επιτροπής Στέγασης, η Κομισιόν εξετάζει την αυστηρότερη φορολόγηση εισοδημάτων από αγοραπωλησίες ακινήτων και από κληρονομιές, με στόχο τα νέα έσοδα να χρηματοδοτήσουν τη μαζική ανάπτυξη κοινωνικών και οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Το πλαίσιο αυτό θα αποτελέσει τον πυρήνα του Ευρωπαϊκού Σχεδίου Προσιτής Στέγασης, το οποίο αναμένεται να παρουσιαστεί στις αρχές του 2026.

Απλησίαστη στέγη – η βάση της συζήτησης

Οι 15 ειδικοί που συμβουλεύουν την Επιτροπή επισημαίνουν ότι οι τιμές αγοράς και τα ενοίκια έχουν αυξηθεί πολύ πιο γρήγορα από τους μισθούς, αφήνοντας εκατομμύρια πολίτες σε κατάσταση στεγαστικής επισφάλειας.

Σύμφωνα με την έκθεση, πλέον δεν αρκούν οι παραδοσιακοί δημόσιοι πόροι και απαιτείται αξιοποίηση των κερδών που προέκυψαν από την εκτίναξη των αξιών της ακίνητης περιουσίας τις τελευταίες δεκαετίες.

Οι ειδικοί προτείνουν:

• επαναξιολόγηση των φόρων κληρονομιάς, ειδικά για υψηλά επίπεδα πλούτου,
• αυξημένη φορολόγηση για δεύτερες και τρίτες κατοικίες,
• επιβολή φορολογίας σε κερδοφορία που δημιουργήθηκε χάρη σε δημόσιες υποδομές, όπως δρόμοι, συγκοινωνίες και πολεοδομικά έργα.

Οι ίδιοι τονίζουν ότι η αύξηση αυτών των φόρων θα πρέπει να συνδέεται αυτόματα με την κατασκευή προσιτής στέγης.

«Επανασχεδιασμός» και όχι απλή αύξηση φόρων

Η Κομισιόν δεν μιλά για μια άκριτη αύξηση της φορολογίας, αλλά για ένα νέο μοντέλο αναδιανομής. Οι προτάσεις περιλαμβάνουν:

• μηχανισμό αυτόματης διοχέτευσης των πρόσθετων εσόδων σε ταμεία κοινωνικής κατοικίας,
• συστηματοποίηση των εισφορών γης και των υποχρεωτικών μεταβιβάσεων,
• ενίσχυση του πλαισίου για χρηματοδότηση αστικών υποδομών μέσα από την υπεραξία ακινήτων.

Στόχος, σύμφωνα με τις πηγές της Κομισιόν, είναι η διαμόρφωση μιας προβλέψιμης φορολογικής βάσης, λιγότερο εξαρτημένης από τις διακυμάνσεις της οικονομίας, ώστε οι πόλεις να μπορούν να σχεδιάζουν μακροχρόνια στεγαστικά έργα.

Η Κομισιόν βάζει στο στόχαστρο και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, Booking και Vrbo θεωρείται από τους ειδικούς βασικός παράγοντας αύξησης των ενοικίων και μείωσης της διαθεσιμότητας κατοικιών.

Η έκθεση προτείνει:

• ρυθμίσεις και όρια στη λειτουργία τέτοιων καταλυμάτων,
• συστήματα αδειοδότησης και χωροταξικής εποπτείας,
• ειδικό Ταμείο Στέγασης που θα χρηματοδοτείται από συνεισφορά αλληλεγγύης των πλατφορμών.

Οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις η πίεση από τον τουρισμό έχει καταστήσει αδύνατη την πρόσβαση στη στέγη, οδηγώντας δημοτικές αρχές σε αναγκαστικές αγορές γης ή κατοικιών.

Προς ένα νέο μοντέλο ενοικίων: κατοικίες περιορισμένου κόστους

Η Επιτροπή εισηγείται την επέκταση ενός μοντέλου που ήδη εφαρμόζεται σε ορισμένες χώρες: ενοίκια περιορισμένου κόστους, δηλαδή κατοικίες όπου η τιμή δεν διαμορφώνεται από την αγορά αλλά από:

• το κόστος γης,
• το κόστος κατασκευής,
• τη συντήρηση,
• και μια περιορισμένη απόδοση για τον επενδυτή.

Στόχος είναι η δημιουργία μιας νέας κατηγορίας ‘‘κοινωνικής υποδομής’’ για θεσμικούς επενδυτές, με σταθερές και μακροπρόθεσμες αποδόσεις, αλλά χωρίς την υπερκερδοφορία της ελεύθερης αγοράς.

Τι από όλα αυτά θα γίνει πράξη;

Αν και η Κομισιόν δεν έχει ακόμη ξεκαθαρίσει ποιες από τις προτάσεις θα μετατραπούν σε δεσμευτική πολιτική ή οδηγίες, το πλαίσιο που παρουσιάστηκε ήδη ανοίγει μια πολύπλοκη πολιτική συζήτηση στα κράτη μέλη.

Οι αλλαγές αγγίζουν:

• το φορολογικό σύστημα,
• τις αγορές ακινήτων,
• τις τοπικές κοινωνίες,
• τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης,
• και τον ρόλο του κράτους στην κατοικία.

Το μόνο σίγουρο είναι ότι η μάχη για προσιτή στέγη στην Ευρώπη έχει μόλις αρχίσει — και ότι οι επόμενοι μήνες θα καθορίσουν αν η ΕΕ θα προχωρήσει σε μια ευρωπαϊκή στεγαστική πολιτική με πραγματικά δόντια.

Πηγή: pagenews.gr