Η πιο ακριβή στέγη στην ΕΕ: Ελλάδα ξοδεύει το 36% του εισοδήματος – Στεγαστική κρίση σε πλήρη εξέλιξη

Η Ελλάδα στην κορυφή – και όχι για καλό λόγο

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα δεν είναι πια απλώς καθημερινή εμπειρία – είναι στατιστικό γεγονός. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Eurostat για το 2024, τα ελληνικά νοικοκυριά ξοδεύουν το 36% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για να καλύψουν το κόστος στέγασης, το υψηλότερο ποσοστό σε όλες τις χώρες της ΕΕ. Ο ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι μόλις 19,2%, ενώ η Δανία, στη δεύτερη θέση, φτάνει το 26%. Αυτό το χάσμα δεν είναι τυχαίο: συνδυάζει εκτοξευμένες τιμές ακινήτων και ενοικίων, αυξήσεις ενέργειας και στασιμότητα στο πραγματικό εισόδημα, αφήνοντας εκατομμύρια νοικοκυριά να παλεύουν για επιβίωση. Η Τράπεζα της Ελλάδος επιβεβαιώνει την τάση: Στο τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,6%, ενώ τα παλιά κατά 8,5% – συνολικά +7,7% ετησίως, τροφοδοτούμενα από προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2».

Το βάρος των ενοικίων: 1 στους 3 δαπανούν πάνω από 40% – Και οι οφειλές εκτοξεύονται

Το πρόβλημα γίνεται ασφυκτικό στα ενοίκια: Ένας στους τρεις Έλληνες ενοικιαστές ξοδεύει πάνω από 40% του μηνιαίου εισοδήματός του για στέγαση, τριπλάσιο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Αυτό μεταφράζεται σε ληξιπρόθεσμες οφειλές: Το 43% των νοικοκυριών καθυστερεί ενοίκια, υποθήκες ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας – το υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ, ακολουθούμενο από Βουλγαρία (19%) και Ρουμανία (15%). Για νοικοκυριά με εισόδημα κάτω από 60% του μέσου όρου, το ποσοστό στεγαστικής επιβάρυνσης φτάνει το 62,8%, εκτοξεύοντας τον κίνδυνο φτώχειας. Η Eurostat τονίζει ότι η Ελλάδα παράγει μόλις 1 νέα κατοικία ανά 1.000 κατοίκους – το χαμηλότερο στην ΕΕ – ενώ η έλλειψη κοινωνικών κατοικιών επιδεινώνει την κατάσταση. Η Κοινωνική Αντιπαροχή, νέο μέτρο, μπορεί να βοηθήσει, αλλά η καθυστέρηση υλοποίησης αφήνει χιλιάδες εκτεθειμένους.

Ακίνητα σε ανοδική: +9,1% το 2024, αλλά εισοδήματα σε πτώση

Οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν να ανεβαίνουν ασταμάτητα: Στο σύνολο του 2024, αυξήθηκαν κατά 9,1% ετησίως, μετά το 13,9% του 2023 – ρυθμός που τροφοδοτείται από ζήτηση και περιορισμένη προσφορά. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το α’ τρίμηνο του 2025 το ονομαστικό διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε 0,7%, αλλά το πραγματικό (μείον πληθωρισμός) έπεσε -3,3%, αφήνοντας τα νοικοκυριά να «τρέχουν» πίσω από τις υποχρεώσεις. Το 35,5% του εισοδήματος πηγαίνει σε στέγαση – τριπλάσιο από Κύπρο (11,4%) και διπλάσιο από Γερμανία (25,2%). Η ΕΛΣΤΑΤ επιβεβαιώνει: Το 62,8% των χαμηλοεισοδηματιών δαπανούν πάνω από 40% για ενοίκιο/υποθήκη, εκτοξεύοντας ληξιπρόθεσμα.

Η συνταγή για έξοδο από την κρίση – Και τι λείπει

Η Τράπεζα της Ελλάδος προτείνει: αύξηση νέων κατοικιών, βελτίωση πρόσβασης σε στέγαση και στοχευμένα μέτρα (π.χ. επιδότηση ενοικίων για νέους). Η Κοινωνική Αντιπαροχή και το «Σπίτι μου 2» βοηθούν, αλλά η έλλειψη προσφοράς και η φορολογία ακινήτων πιέζουν. Η Eurostat τονίζει ότι η Ελλάδα χρειάζεται διπλάσιες νέες κατοικίες για να ισορροπήσει. Χωρίς άμεση παρέμβαση, η κρίση βαθαίνει – με νοικοκυριά να «πνίγονται» και οικονομία να χάνει δυναμική.

Η Ελλάδα πληρώνει βαρύ τίμημα – αλλά η λύση είναι εφικτή, αν η πολιτεία δράσει τώρα.

Πηγή: Pagenews.gr