«Βόμβα» στα δημοτικά τέλη από το 2027: Νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης φουσκώνει τους λογαριασμούς ρεύματος

Από διάσπαρτα τέλη σε ένα «έξυπνο» τέλος – αλλά πολύ ακριβότερο

Το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εσωτερικών για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπει τη δημιουργία ενός νέου ενιαίου φόρου: του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Το νέο αυτό τέλος θα αντικαταστήσει δύο υφιστάμενες επιβαρύνσεις, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).

Στα χαρτιά, η λογική δείχνει θετική: λιγότερες γραμμές στους λογαριασμούς, περισσότερη διαφάνεια, πιο καθαρή εικόνα για το τι πληρώνει ο δημότης. Στην πράξη όμως, η ενοποίηση αυτή δεν γίνεται «ουδέτερα», αλλά με πολύ υψηλότερο συντελεστή. Έτσι, η προσπάθεια «τακτοποίησης» των δημοτικών τελών μετατρέπεται σε μηχανισμό αύξησης τους.

Πώς υπολογίζεται σήμερα το ΤΑΠ και ο ΦΗΧ – Τι αλλάζει με το ΤΤΑ

Σήμερα το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας κυμαίνεται από 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, ανάλογα με την απόφαση κάθε δήμου. Ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων υπολογίζεται ανά παροχή ρεύματος και ανά τετραγωνικό, με διαφορετικούς συντελεστές ανά δήμο και ανά χρήση του ακινήτου – κατοικία, επαγγελματικός χώρος, κοινόχρηστοι χώροι κ.λπ. Σε κάποιες περιοχές είναι λίγα λεπτά το τετραγωνικό, σε άλλες πολύ περισσότερα.

Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, που θα βαρύνει τον ιδιοκτήτη, θα υπολογίζεται με συντελεστή από 0,8 έως 1 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας, επίσης με απόφαση του δήμου. Δηλαδή, τουλάχιστον υπερδιπλάσιος συντελεστής από το σημερινό ΤΑΠ, χωρίς να είναι καθαρό πόσο ακριβώς «ενσωματώνεται» ο ΦΗΧ.

Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, από την ανάλυση των λογαριασμών ρεύματος προκύπτει ότι, μεσοσταθμικά, ο ΦΗΧ είναι λιγότερος από το 50% του ΤΑΠ για το ίδιο ακίνητο και την ίδια περίοδο. Εάν δηλαδή συνυπολογίσουμε ότι το νέο ΤΤΑ ανεβαίνει θεαματικά σε σχέση με το ΤΑΠ, το συνολικό βάρος στα δημοτικά τέλη δεν θα αυξηθεί απλώς οριακά, αλλά –όπως προειδοποιεί η ΠΟΜΙΔΑ– είναι πολύ πιθανό να διπλασιαστεί ή ακόμη και να τριπλασιαστεί.

Από το 2027 η «λυπητερή» – Και πάλι μέσω του λογαριασμού ρεύματος

Το νέο τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα μπει επίσημα στη ζωή μας από την 1η Ιανουαρίου 2027. Όπως και σήμερα, η είσπραξη θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, ώστε κανείς να μην μπορεί εύκολα να το αγνοήσει.

Το νομοσχέδιο είναι απολύτως σαφές: αν ο υπόχρεος δεν καταβάλει το ΤΤΑ και αφήσει απλήρωτους τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας θα προχωρά σε διακοπή ρεύματος. Και μάλιστα, δεν θα μπορεί να επανέλθει η παροχή αν δεν εξοφληθούν πλήρως τόσο το οφειλόμενο ποσό προς τον πάροχο, όσο και το τέλος προς τον οικείο δήμο.

Εάν ο ιδιοκτήτης ή ο χρήστης του ακινήτου δεν ενδιαφερθεί για επανασύνδεση, ο πάροχος υποχρεούται να ενημερώσει τον δήμο και να τον διαγράψει από τους ενεργούς καταναλωτές. Δηλαδή, το ΤΤΑ δεν είναι ένας «ξεχασμένος» φόρος, αλλά ένας μηχανισμός με πολύ σκληρές κυρώσεις – στο πιο ευαίσθητο αγαθό: την ηλεκτροδότηση.

Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές: ποιος πληρώνει τελικά;

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η ρύθμιση για τα μισθωμένα ακίνητα. Όταν το ακίνητο εκμισθώνεται και ο λογαριασμός ρεύματος είναι στο όνομα του εκμισθωτή, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη μαζί με τον λογαριασμό. Στη συνέχεια, όμως, θα το αφαιρεί από το μίσθωμα που καταβάλλει ο ενοικιαστής.

Αν αλλάξει ο εκμισθωτής, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας αναλαμβάνει να ενημερώσει τον δήμο για την αλλαγή, μαζί με τυχόν ανεξόφλητα ποσά. Έτσι, το σύστημα «κλειδώνει» και για τους ιδιοκτήτες: δεν θα μπορούν εύκολα να κρυφτούν πίσω από ανακριβή στοιχεία ή παλιές δηλώσεις.

«Κρυφά» τετραγωνικά και ακριβά πρόστιμα – Ο κίνδυνος να μείνεις χωρίς ρεύμα

Οι δήμοι θα υπολογίζουν το ΤΤΑ με βάση τα μητρώα ακινήτων που διαθέτουν – μητρώα που τροφοδοτούνται από τις δηλώσεις των ίδιων των δημοτών. Το νομοσχέδιο, όμως, τους δίνει και το δικαίωμα να κάνουν ελέγχους για την ακρίβεια αυτών των στοιχείων.

Εάν διαπιστωθεί ότι κάποιος έχει δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά, τότε το πρόστιμο ορίζεται στο διπλάσιο του ΤΤΑ που αναλογεί στο ακίνητο. Και αν αυτό το πρόστιμο δεν καταβληθεί, το αποτέλεσμα είναι –ξανά– διακοπή της ηλεκτροδότησης.

Με άλλα λόγια, όσοι έχουν αφήσει «κενά» δηλώσεων σε τετραγωνικά, χρήσεις ή στοιχεία ακινήτων, θα βρεθούν αντιμέτωποι όχι μόνο με πρόσθετες επιβαρύνσεις, αλλά και με τον κίνδυνο να βυθιστούν στο σκοτάδι, αν δεν τακτοποιήσουν άμεσα τις οφειλές τους.

Η κυβέρνηση με μητρώο μειώσεων φόρων, οι δήμοι με… ανεβασμένο τιμολόγιο

Η κυβέρνηση υπερηφανεύεται ότι έχει μειώσει 73 φόρους από την αρχή της θητείας της. Το νέο ΤΤΑ, όμως, έρχεται να «λερώσει» αυτό το καθαρό μητρώο, καθώς ανοίγει τον δρόμο για μια πολύ αισθητή αύξηση των δημοτικών τελών. Το πόσο μεγάλη θα είναι η τελική επιβάρυνση θα εξαρτηθεί – όπως συνήθως – από τις αποφάσεις κάθε δημοτικού συμβουλίου.

Με συντελεστή από 0,8 έως 1 τοις χιλίοις, οι πιο «επιθετικοί» δήμοι θα μπορούν να αυξήσουν θεαματικά τα έσοδά τους. Το ερώτημα είναι αν αυτές οι αυξήσεις θα συνοδευτούν από αντίστοιχη βελτίωση υπηρεσιών, έργων και υποδομών ή αν, για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές, το νέο ΤΤΑ θα είναι απλώς ένα ακόμη «χαράτσι» κρυμμένο στον λογαριασμό του ρεύματος.

Μέχρι την Πρωτοχρονιά του 2027 υπάρχει χρόνος για αλλαγές, πιέσεις και διορθώσεις. Αν όμως το νομοσχέδιο περάσει όπως έχει, οι δημοτικές επιβαρύνσεις θα μπουν σε άλλη εποχή – και για πολλούς φορολογούμενους, αυτή η εποχή θα είναι ακριβότερη από ποτέ.

Πηγή: Pagenews.gr