Το 2026 φέρνει ριζικές αλλαγές στην αγορά ενοικίων, με το πιστοποιητικό φερεγγυότητας (γνωστό και ως «Τειρεσίας ενοικιαστών») να μπαίνει στο επίκεντρο. Το μέτρο, μέσω του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους (πιλοτικά αρχές 2026), θα επιτρέπει σε υποψήφιους ενοικιαστές να προσκομίζουν βεβαίωση ότι δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές σε Δημόσιο, τράπεζες ή ΔΕΚΟ. Η ΠΟΜΙΔΑ το χειροκροτεί ως ασπίδα κατά κακοπληρωτών, ενώ σύλλογοι ενοικιαστών το καταγγέλλουν ως εργαλείο αποκλεισμού σε αρρύθμιστη αγορά.
Το Πιστοποιητικό: Προαιρετικό, αλλά Πιθανώς Απαραίτητο στην Πράξη
Το πιστοποιητικό θα εκδίδεται προαιρετικά από το Μητρώο Ιδιωτικού Χρέους (χρηματοδότηση Ταμείο Ανάκαμψης, ολοκλήρωση Μάιος 2026). Θα βεβαιώνει φερεγγυότητα για ιδιωτικές συναλλαγές, όπως μισθώσεις. Πιθανή σύνδεση με Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που επίσης ξεκινά 2026 (ενιαίο αρχείο από Ε9, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ).
Ιδιοκτήτες θα ελέγχουν οικονομικό προφίλ ενοικιαστή πριν σύμβαση – κίνητρο για μακροχρόνιες μισθώσεις.
ΠΟΜΙΔΑ: «Πώς Τράπεζα για 5.000€ Δάνειο Ξέρει Όλα, και Εμείς για Περιουσία Εκατομμυρίων Τίποτα;»
Ο πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς: Μέτρο απαραίτητο για προστασία εκμισθωτών, ενθάρρυνση προσφοράς ακινήτων. «Κίνητρο να πέσουν περισσότερα σπίτια σε μακροχρόνια μίσθωση».
Ιδιοκτήτες διστάζουν λόγω απλήρωτων ενοικίων/λογαριασμών/φθορών – πιστοποιητικό δίνει ενημέρωση.
Σύλλογοι Ενοικιαστών: «Μαύρη Λίστα – Ποινικοποίηση Φτώχειας και Μαζική Αστεγία»
Ένωση Ενοικιαστών Θεσσαλονίκης: «Ακραία αντικοινωνική πολιτική» – διογκώνει στεγαστικό πρόβλημα, οδηγεί αστεγία. «Σε χώρα κρίσης, ανεργίας, επισφαλούς εργασίας, μισός πληθυσμός υποψήφιος μαύρης λίστας».
Ενστάσεις: Εξετάζει όλες οφειλές (εφορία, τράπεζες, ΕΦΚΑ) – όχι μόνο ενοίκια. Παραβίαση προσωπικών δεδομένων, αποκλεισμός λόγω ασθένειας/ανεργίας/τεκμηρίων.
Αγορά ενοικίων ασύδοτη: Ανεξέλεγκτες αυξήσεις, μηδενικό απόθεμα κοινωνικών κατοικιών (μόνη ΕΕ).
Τα Στατιστικά: Ποιος Χρωστάει Πραγματικά;
ΑΑΔΕ: Ανείσπρακτα ενοίκια 0,18% – πλειοψηφία ενοικιαστών συνεπής. Ιδιοκτήτες: Πραγματικός αριθμός μεγαλύτερος (μη δήλωση για αποφυγή φόρου).
4 εκατ. Έλληνες ληξιπρόθεσμα εφορία (πλειοψηφία μικροοφειλέτες <10.000€, μισοί ~500€). Με τράπεζες/ΕΦΚΑ: >1 στους 2 χρωστά μικροποσά.
Θεωρητικά: Σύστημα «κοκκινίζει» μόνο συστηματική αθέτηση – αλλά κίνδυνος κατάχρησης από ιδιοκτήτες.
Στο Εξωτερικό: Προαιρετικό και με Δικλείδες
Γερμανία: Schufa προαιρετικό, μόνο καταναλωτικά χρέη – όχι κρατικά. Ολλανδία: Έλεγχος εισοδήματος. Ισχυρές προστασίες: Κοινωνική κατοικία, έλεγχος ενοικίων.
Ελλάδα: Αρρύθμιστη αγορά, μηδενική κοινωνική κατοικία – πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής καθυστερεί.
Και Fast-Track Εξώσεις από 1/1/2026
Ρύθμιση ψηφίστηκε: «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» λόγω λήξης μίσθωσης από πιστοποιημένο δικηγόρο – χωρίς δικαστήριο, ταχύτερα.
Ιδιοκτήτες: Επιτάχυνση ανάκτησης. Ενοικιαστές: Ανάλγητο, οξύνει στεγαστικό.
Η Μεγάλη Εικόνα: Στεγαστική Κρίση και Ανισότητες
Μέτρο στοχεύει εμπιστοσύνη αγοράς, αλλά σε αρρύθμιστο περιβάλλον κίνδυνος αποκλεισμού ευάλωτων. ΠΟΜΙΔΑ βλέπει λύση, ενοικιαστές «ποινικοποίηση φτώχειας».
Το 2026 αλλάζει παιχνίδι ενοικίων – ιδιοκτήτες κερδίζουν έλεγχο, ενοικιαστές φόβους αποκλεισμού. Ισορροπία;
Πηγή: Pagenews.gr