Ανοδικές τάσεις στις τιμές κατοικιών το δ’ τρίμηνο 2025 – Πανελλαδική αύξηση 9,6% στις πωλήσεις

Η ελληνική αγορά ακινήτων έκλεισε το 2025 με σαφή ανοδική τάση στις ζητούμενες τιμές κατοικιών, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του SPI (Spitogatos Property Index), του δείκτη τιμών της κορυφαίας πλατφόρμας αγγελιών ακινήτων Spitogatos.gr. Τα δεδομένα εκατομμυρίων αγγελιών για το τέταρτο τρίμηνο του 2025 δείχνουν ότι η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 9,6% σε ετήσια βάση σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, ενώ σημείωσε και άνοδο 1,8% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του ίδιου έτους.

Η αύξηση αυτή είναι υψηλότερη από την αντίστοιχη ετήσια του 2024 (7,9%), επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη δυναμική της αγοράς ακινήτων παρά τις οικονομικές προκλήσεις.

Οι ενοικιάσεις με μικρότερη άνοδο – Πτώση στο τελευταίο τρίμηνο

Στον τομέα των ενοικίων, η εικόνα είναι πιο συγκρατημένη. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών παρουσίασε ετήσια αύξηση 4,2% το δ’ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το δ’ τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, σε τριμηνιαία βάση καταγράφηκε μείωση 3,5% σε σύγκριση με το γ’ τρίμηνο του 2025. Η ετήσια αύξηση είναι χαμηλότερη από εκείνη του προηγούμενου έτους (5,8%), κάτι που δείχνει επιβράδυνση της πίεσης στις τιμές ενοικίων προς το τέλος του 2025.

Τα ακριβότερα και τα φθηνότερα σημεία της Ελλάδας

Στα πιο ακριβά σημεία της χώρας για αγορά κατοικίας συνεχίζουν να κυριαρχούν τα Νότια Προάστια με μέση ζητούμενη τιμή 4.125 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενα από τις Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια. Στην πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων με 2.936 ευρώ/τ.μ..

Αντίθετα, τα πιο οικονομικά σημεία παραμένουν στη Βόρεια Ελλάδα: η Π.Ε. Καστοριάς με μόλις 532 ευρώ/τ.μ. κατέχει την πρώτη θέση, ενώ ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στην ενοικίαση, τα Νότια Προάστια είναι και πάλι πρώτα, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, ο Δήμος Αθηναίων, οι Κυκλάδες και ο Πειραιάς (με ΜΖΤ 10,2 ευρώ/τ.μ.). Τα πιο προσιτά ενοίκια εντοπίζονται στις Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας, Κιλκίς, στο υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης και στην Π.Ε. Δράμας.

Αττική: Σταθερή άνοδος στις πωλήσεις, συγκράτηση στα ενοίκια

Στην Αττική, η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 8,1% ετησίως και κατά 1,0% τριμηνιαίως. Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή με 7.500 ευρώ/τ.μ. (+3,9% ετησίως), ενώ ακολουθούν Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό και Κολωνάκι-Λυκαβηττός με ετήσιες αυξήσεις από 1,5% έως 7,0%.

Τα πιο οικονομικά σημεία της Αττικής είναι ο Βαρνάβας (1.448 ευρώ/τ.μ.), η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η Σταμάτα.

Στα ενοίκια, η Βουλιαγμένη ξεχωρίζει με 21,1 ευρώ/τ.μ. (+5,7% ετησίως), ενώ ακολουθούν Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη (με ΜΖΤ έως 16,4 ευρώ/τ.μ.). Οι πιο προσιτές περιοχές είναι ο Άγιος Στέφανος (6,5 ευρώ/τ.μ.), η Αγία Βαρβάρα, το Καματερό, το Πέραμα και τα Σπάτα.

Οι «εκρηκτικές» αυξήσεις – Λυκόβρυση και Σταυρούπολη στην κορυφή

Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης καταγράφηκαν στα Βόρεια Προάστια: η Λυκόβρυση (+25%+) και η Δροσιά (+25,3%) ξεχωρίζουν, χάρη στην ενίσχυση νεόδμητων κατοικιών. Ακολουθούν Αγία Βαρβάρα (+24,3%), Δάφνη (+24,2%) και Υμηττός (+22,3%).

Στα ενοίκια, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στα Γλυκά Νερά (+23,0%), το Πέραμα (+19,4%), τις Αχαρνές, το Ίλιον και το Χαϊδάρι (άνω του 13%).

Θεσσαλονίκη: Η μεγαλύτερη άνοδος πωλήσεων σε όλη τη χώρα

Η Θεσσαλονίκη ξεχώρισε με ετήσια αύξηση 12,5% στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών (+2,3% τριμηνιαίως), ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 6,3% ετησίως (-5,8% τριμηνιαίως).

Οι ακριβότερες περιοχές είναι η Καλαμαριά (3.091 ευρώ/τ.μ.), η Πυλαία (2.941 ευρώ/τ.μ.) και το Κέντρο (2.931 ευρώ/τ.μ.), με ετήσιες αυξήσεις 5,5%-12,0%. Τα πιο οικονομικά σημεία βρίσκονται στα προάστια: Καλλιθέα (857 ευρώ/τ.μ.), Μυγδονία και Βασιλικά.

Στα ενοίκια, το Κέντρο (11,1 ευρώ/τ.μ.), Βαρδάρης-Λαχανόκηποι και 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια είναι τα ακριβότερα, ενώ τα πιο προσιτά εντοπίζονται στη Μίκρα, τον Χορτιάτη και το Ωραιόκαστρο.

Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις πώλησης καταγράφηκαν στη Σταυρούπολη (+26,4%), Νεάπολη (+26,3%) και Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη (+24,9%). Στα ενοίκια, Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία ξεπέρασαν το +20%.

Μια αγορά που συνεχίζει να «τρέχει»

Τα στοιχεία του SPI για το δ’ τρίμηνο 2025 επιβεβαιώνουν ότι η αγορά κατοικιών στην Ελλάδα παραμένει σε φάση ισχυρής ανόδου, ιδιαίτερα στις πωλήσεις. Οι εκρηκτικές αυξήσεις σε συγκεκριμένες περιοχές δείχνουν ότι η ζήτηση για νεόδμητα και η περιορισμένη προσφορά συνεχίζουν να πιέζουν τις τιμές προς τα πάνω, ενώ τα ενοίκια εμφανίζουν πιο ήπια δυναμική. Η αγορά ακινήτων εισέρχεται στο 2026 με θετικό momentum, αλλά και με προκλήσεις για την προσιτότητα, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Πηγή: Pagenews.gr