Έρχεται νέα μείωση φόρου στα ενοίκια από το 2027 – Η κυβέρνηση ετοιμάζει ανακοινώσεις στη ΔΕΘ

Η κυβέρνηση προετοιμάζει μια νέα γενιά φορολογικών παρεμβάσεων με επίκεντρο τα εισοδήματα από ενοίκια, με στόχο να ανακοινωθούν επίσημα στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ) του Σεπτεμβρίου 2026. Σύμφωνα με πληροφορίες από κυβερνητικά στελέχη, από το 2027 θα ισχύσουν μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές για τα εισοδήματα από ακίνητα, σε συνέχεια των ελαφρύνσεων που ήδη εφαρμόζονται από το 2026 και με δεδομένο ότι το 2027 είναι εκλογική χρονιά.

Το μέτρο εντάσσεται σε έναν ευρύτερο πολυετή δημοσιονομικό σχεδιασμό που συνδυάζει ελάφρυνση των επιχειρήσεων με στοχευμένες παρεμβάσεις σε φυσικά πρόσωπα και νοικοκυριά. Κύριος στόχος είναι η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, η αύξηση της φορολογικής συμμόρφωσης και – έμμεσα – η συγκράτηση των τιμών ενοικίων, που παραμένουν σε υψηλά επίπεδα σε πολλές περιοχές της χώρας.

Καταλύτης: Τα έξτρα έσοδα από το Μητρώο Ακινήτων και τα κρυφά ενοίκια

Η δυνατότητα για νέες μειώσεις εξαρτάται άμεσα από τα επιπλέον έσοδα που θα προκύψουν το επόμενο διάστημα από δύο κρίσιμες παρεμβάσεις:

1. Την ενεργοποίηση του ενιαίου Μητρώου Ακινήτων, που για πρώτη φορά θα καταγράψει όλα τα ακίνητα της χώρας (ιδιοκτήτης, χρήση, τετραγωνικά, κατάσταση κατοίκησης). Μέσω διασταύρωσης με στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος/νερού, δημοτικά τέλη, μισθώσεις και φορολογικές δηλώσεις, θα αποκαλυφθούν χιλιάδες «κρυφά» ή αδρανή ακίνητα.
2. Την αύξηση των δηλωθέντων ενοικίων, που αναμένεται να έρθει ως αποτέλεσμα του ετήσιου επιδόματος ενοικίου (έως 800 ευρώ), το οποίο απαιτεί πλήρη δήλωση του πραγματικού μισθώματος. Όσο μεγαλύτερο το δηλωθέν ποσό, τόσο μεγαλύτερο το επίδομα – ένας μηχανισμός που λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο συμμόρφωσης.

Οι ίδιες οι κυβερνητικές πηγές τονίζουν ότι οποιαδήποτε νέα ελάφρυνση θα είναι προσεκτικά κοστολογημένη, ώστε να μην διαταραχθεί η δημοσιονομική σταθερότητα. Παράλληλα, στόχος είναι να επιτευχθεί κοινωνική δικαιοσύνη: να ωφεληθούν κυρίως οι μικροϊδιοκτήτες που δηλώνουν χαμηλά εισοδήματα από ενοίκια, ενώ ταυτόχρονα θα δοθούν κίνητρα για να βγουν στην αγορά κλειστά ακίνητα (φοροαπαλλαγές, επιδοτήσεις ανακαίνισης) ή να αναβαθμιστούν υφιστάμενα.

Τι ισχύει ήδη από το 2026 – Οι σημερινές ελαφρύνσεις

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 εφαρμόζεται νέα, πιο ευνοϊκή κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, που ωφελεί περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες:

• Έως 12.000 €: 15% (ίδιος συντελεστής)
• 12.001 – 24.000 €: 25% (από 35% που ίσχυε)
• 24.001 – 35.000 €: 35%
• Πάνω από 35.001 €: 45%

Παραδείγματα ετήσιας εξοικονόμησης φόρου:

• Εισόδημα 15.000 € → φόρος από 2.850 € σε 2.550 € (όφελος 300 €)
• Εισόδημα 20.000 € → φόρος από 4.600 € σε 3.800 € (όφελος 800 €)
• Εισόδημα 25.000 € → φόρος από 6.350 € σε 5.150 € (όφελος 1.200 €)
• Εισόδημα 30.000 € → φόρος από 8.100 € σε 6.900 € (όφελος 1.200 €)
• Εισόδημα 40.000 € → φόρος από 12.100 € σε 10.800 € (όφελος 1.300 €)

Επιπλέον ισχύουν:

• «Κούρεμα» ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες κατηγορίες
• Πάγωμα ΦΠΑ σε μεταβιβάσεις νεόδμητων και φόρου υπεραξίας σε πωλήσεις
• Φοροαπαλλαγές και εκπτώσεις για ιδιοκτήτες που βγάζουν κλειστά ακίνητα στην αγορά ή προχωρούν σε ανακαίνιση/ενεργειακή αναβάθμιση
• Μείωση τεκμηρίων διαβίωσης

Από τις περσινές δηλώσεις προκύπτει ότι περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια άνω των 8,5 δισ. € ετησίως. Το 87% δηλώνει κάτω από 10.000 € τον χρόνο, ενώ μόνο το 10% δηλώνει πάνω από 10.000 €. Αυτό δείχνει ότι η νέα μείωση θα ωφελήσει κυρίως μικροϊδιοκτήτες, ενώ παράλληλα θα δώσει ισχυρό κίνητρο για μεγαλύτερη συμμόρφωση και αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Η στρατηγική της κυβέρνησης

Η νέα μείωση δεν είναι αποσπασματική παρέμβαση, αλλά κομμάτι ενός μακροπρόθεσμου σχεδίου για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Με το Μητρώο Ακινήτων να αποκαλύπτει αδρανή και κρυφά ακίνητα, το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη εικόνα της αγοράς. Αυτό επιτρέπει:

• Στοχευμένα κίνητρα για ιδιοκτήτες (φοροελαφρύνσεις, επιδοτήσεις ανακαίνισης)
• Αντικίνητρα για μακροχρόνια αδράνεια
• Αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών και έμμεση συγκράτηση τιμών

Παράγοντες της αγοράς ακινήτων χαιρετίζουν την προοπτική, τονίζοντας ότι η υψηλή φορολογία των προηγούμενων ετών αποθάρρυνε επενδύσεις, οδήγησε σε στρεβλώσεις και κράτησε χιλιάδες ακίνητα κλειστά. Μια νέα μείωση, συνδυασμένη με το Μητρώο και το επίδομα ενοικίου, εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει ως «καταλύτης» για μεγαλύτερη προσφορά και καλύτερη ισορροπία στην αγορά.

Η κυβέρνηση διαμηνύει ότι κάθε παρέμβαση θα είναι υπεύθυνη και κοστολογημένη, ώστε να μην κινδυνεύσει η δημοσιονομική σταθερότητα. Τα έξτρα έσοδα από τα κρυφά ενοίκια και την καλύτερη συμμόρφωση θα αποτελέσουν τον «κουμπαρά» για τις νέες ελαφρύνσεις.

Πηγή: Pagenews.gr