Οι προθεσμίες-κλειδιά του Φεβρουαρίου που «γράφουν» ΕΝΦΙΑ, Airbnb και φορολογικές δηλώσεις

Φεβρουάριος 2026: ο μήνας που δεν συγχωρεί καθυστερήσεις

Ο Φεβρουάριος δεν είναι απλώς «ενδιάμεσος» μήνας πριν την έναρξη των φορολογικών δηλώσεων. Φέτος μετατρέπεται σε έναν πρακτικό κόμβο, όπου μικρές κινήσεις ή παραλείψεις μπορούν να καθορίσουν αν κάποιος θα δει ελάφρυνση ή αν θα βρεθεί αντιμέτωπος με πρόστιμα και διορθώσεις την τελευταία στιγμή. Το κοινό νήμα είναι η ίδια η διαδικασία της ΑΑΔΕ: η πλατφόρμα ζητά να οριστικοποιηθούν δεδομένα, ώστε το σύστημα να «χτίσει» τον φορολογικό λογαριασμό της χρονιάς πάνω σε αυτά.

Οι τρεις κομβικές ημερομηνίες είναι σαφείς. Η 16η Φεβρουαρίου 2026 για την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ μέσω ασφάλισης κατοικίας, η 27η Φεβρουαρίου 2026 για τις βεβαιώσεις αποδοχών/συντάξεων που υποβάλλουν εργοδότες και φορείς, και η 28η Φεβρουαρίου 2026 για την οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων που αφορά Airbnb/Booking και κάθε πλατφόρμα.

Η πρώτη προθεσμία: 16 Φεβρουαρίου και το «κλειδί» για έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ

Η πιο άμεση προθεσμία αφορά ιδιοκτήτες κατοικιών που θέλουν να αξιοποιήσουν τη μείωση του ΕΝΦΙΑ μέσω ασφάλισης. Μέχρι 16/2/2026 πρέπει να έχει υποβληθεί η αίτηση στην ειδική εφαρμογή της ΑΑΔΕ για τη «μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών», ώστε να υπολογιστεί η έκπτωση στον φετινό φόρο.

Οι κανόνες είναι συγκεκριμένοι και δεν αφήνουν χώρο για «περίπου». Για να δοθεί η μείωση, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη υποχρεωτικά για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και να καλύπτει χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών μηνών μέσα στο έτος. Επιπλέον, προβλέπεται ελάχιστο ασφαλισμένο κεφάλαιο 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ώστε να θεωρείται ουσιαστική κάλυψη και όχι τυπική.

Εδώ υπάρχει και η διαφορά που «γράφει» χρήματα. Η πλήρης έκπτωση 20% αφορά κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, όταν η ασφάλιση καλύπτει όλο το έτος. Για κατοικίες μεγαλύτερης αξίας, η μείωση περιορίζεται στο 10%. Αν η ασφάλιση δεν είναι ετήσια, η έκπτωση γίνεται αναλογικά με βάση τους μήνες κάλυψης, χωρίς να μηδενίζεται επειδή δεν υπήρξε 12μηνο.

Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά και, για όσους είχαν κινηθεί και την προηγούμενη χρονιά, τα στοιχεία συχνά εμφανίζονται προσυμπληρωμένα, όμως αυτό δεν σημαίνει ότι είναι «έτοιμα». Το κρίσιμο είναι ο έλεγχος ότι κάθε κατοικία έχει συσχετισθεί σωστά με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο και ότι δεν υπάρχουν κενά σε ΑΤΑΚ ή στοιχεία κάλυψης.

Η δεύτερη προθεσμία: 28 Φεβρουαρίου και το «κλείδωμα» των Airbnb για το 2025

Αν ο ΕΝΦΙΑ είναι το πεδίο των ιδιοκτητών κατοικιών, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι το πεδίο των διασταυρώσεων. Η ΑΑΔΕ έχει ορίσει ότι το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής οριστικοποιείται το αργότερο έως την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων. Για το φορολογικό έτος 2025, αυτό πρακτικά σημαίνει ότι μέχρι 28/2/2026 οι διαχειριστές πρέπει να έχουν διορθώσει λάθη, παραλείψεις ή ελλείψεις που μπορούν να επηρεάσουν το τελικό φορολογητέο εισόδημα.

Το σημείο που συχνά δεν γίνεται κατανοητό είναι ότι δεν μιλάμε απλώς για «μια ακόμα προθεσμία». Μιλάμε για το πότε το σύστημα θα θεωρήσει ότι τα στοιχεία είναι οριστικά και πάνω σε αυτά θα γίνει ο επιμερισμός εισοδημάτων ανά δικαιούχο. Η δυνατότητα διορθώσεων μέχρι το τέλος του μήνα επιτρέπει να προστεθούν συνδικαιούχοι, να γίνει σωστός επιμερισμός ποσοστών και να τακτοποιηθούν δηλώσεις που έχουν γίνει πρόχειρα, ειδικά όταν ένα ακίνητο έχει περισσότερους ιδιοκτήτες ή διαφορετικό διαχειριστή.

Παράλληλα, το πλαίσιο προστίμων είναι από τα πιο αυστηρά της φορολογικής καθημερινότητας. Για μη εγγραφή στο Μητρώο προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής το ποσό μπορεί να αυξηθεί δραστικά.

Το 2026 μάλιστα βρίσκει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε φάση αυστηρότερης εποπτείας και σε ευρωπαϊκό επίπεδο, με τον Κανονισμό 2024/1028 να δημιουργεί πιο ενιαίο πλαίσιο ανταλλαγής δεδομένων, κάτι που ενισχύει την τάση για συστηματικούς ελέγχους και διασταυρώσεις.

Η τρίτη προθεσμία: 27 Φεβρουαρίου και οι βεβαιώσεις αποδοχών που «χτίζουν» τις προσυμπληρωμένες δηλώσεις

Η τρίτη ημερομηνία αφορά τη μεγαλύτερη μάζα φορολογουμένων: μισθωτούς και συνταξιούχους. Μέχρι τις 27/2/2026, εργοδότες και ασφαλιστικοί φορείς οφείλουν να αποστείλουν στην ΑΑΔΕ τις βεβαιώσεις αποδοχών και συντάξεων για το φορολογικό έτος 2025. Αυτές οι βεβαιώσεις είναι η βάση πάνω στην οποία «κουμπώνουν» οι προσυμπληρωμένες φορολογικές δηλώσεις, δηλαδή το κομμάτι του εισοδήματος που ο πολίτης βρίσκει ήδη γραμμένο όταν ανοίξει την πλατφόρμα.

Όταν οι βεβαιώσεις σταλούν σωστά και έγκαιρα, μειώνεται ο κίνδυνος λαθών και η ανάγκη για τροποποιητικές δηλώσεις αργότερα. Όταν υπάρχουν καθυστερήσεις ή ανακρίβειες, ο φορολογούμενος συχνά εγκλωβίζεται σε ένα ντόμινο: περιμένει διόρθωση από τον εργοδότη ή τον φορέα, κάνει τροποποιητική, και στο μεταξύ μεταφέρεται άγχος και αβεβαιότητα για τον τελικό φόρο.

Η ίδια η ΑΑΔΕ διαθέτει ειδική υπηρεσία για την υποβολή των βεβαιώσεων, κάτι που υπογραμμίζει πως δεν πρόκειται για «γραφειοκρατική λεπτομέρεια», αλλά για θεμέλιο της φορολογικής διαδικασίας.

Τι πρέπει να κρατήσουν οι πολίτες: όχι πανικός, αλλά έλεγχος

Το βασικό μήνυμα του Φεβρουαρίου είναι ότι η φορολογία δεν «κρίνεται» μόνο όταν ανοίγουν οι δηλώσεις. Κρίνεται και νωρίτερα, όταν ο πολίτης ή ο διαχειριστής καλείται να επιβεβαιώσει στοιχεία, να διορθώσει λάθη και να κλειδώσει δικαιώματα.

Για τον ΕΝΦΙΑ, ο στόχος είναι να μην χαθεί μια μείωση που μπορεί να αποδειχθεί ουσιαστική, ειδικά για νοικοκυριά που ήδη πληρώνουν ασφάλιστρα και απλώς χρειάζονται σωστή υποβολή. Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το ζητούμενο είναι να μη μείνουν «τρύπες» που θα μετατραπούν σε πρόστιμα ή σε λανθασμένη φορολόγηση. Και για τις βεβαιώσεις αποδοχών, η ουσία είναι να τρέξει ομαλά η προσυμπλήρωση, χωρίς να φορτωθεί ο φορολογούμενος την ευθύνη ενός λάθους που δεν έκανε ο ίδιος.

Ο Φεβρουάριος, τελικά, είναι ο μήνας που ξεχωρίζει την τακτοποίηση από την ταλαιπωρία. Και για χιλιάδες πολίτες, αυτή η διαφορά μεταφράζεται σε ευρώ.

Πηγή: Pagenews.gr