ΕΝΦΙΑ 2026: Τελευταία ευκαιρία για έκπτωση 20% στα ασφαλισμένα ακίνητα

Η αντίστροφη μέτρηση για την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 2026 έχει ξεκινήσει. Μέχρι σήμερα 16 Φεβρουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες κατοικιών που είχαν ασφαλιστεί μέσα στο 2025 πρέπει να υποβάλουν την αίτησή τους, ώστε να «περάσει» στο εκκαθαριστικό η μείωση 20% ή 10%. Όσοι χάσουν την προθεσμία, χάνουν και το δικαίωμα της έκπτωσης για φέτος, ακόμη κι αν η κατοικία τους ήταν κανονικά ασφαλισμένη.

Το μέτρο αφορά μείωση φόρου για κατοικίες που καλύπτονταν ασφαλιστικά έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, με συγκεκριμένους κανόνες ως προς τη διάρκεια ασφάλισης και την ελάχιστη ασφαλισμένη αξία ανά τετραγωνικό. Και επειδή τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026, το «παράθυρο» για να προλάβει κανείς τη διασταύρωση και την ενσωμάτωση της έκπτωσης είναι ουσιαστικά αυτό το διήμερο.

Ποιοι δικαιούνται 20% και πότε η έκπτωση γίνεται 10%

Η βασική διάκριση που καθορίζει το ποσοστό μείωσης είναι η φορολογητέα αξία του ακινήτου. Για κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση μπορεί να φτάσει το 20%, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας το ποσοστό περιορίζεται στο 10%.

Το «έως» έχει σημασία, γιατί η έκπτωση συνδέεται και με τη διάρκεια ασφάλισης μέσα στο 2025. Η πλήρης μείωση (20% ή 10% ανά κατηγορία αξίας) προϋποθέτει ασφάλιση για όλο το έτος, ενώ για μικρότερη διάρκεια η ελάφρυνση υπολογίζεται αναλογικά. Με απλά λόγια: όσο περισσότερους μήνες ήταν ασφαλισμένη η κατοικία, τόσο μεγαλύτερη η μείωση που θα φανεί στον φετινό ΕΝΦΙΑ.

Η «κόκκινη γραμμή» των 900 ευρώ/τ.μ. και τα τρία καλυπτόμενα ρίσκα

Η ασφάλιση δεν αρκεί να «υπάρχει»· πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προδιαγραφές. Το βασικό κριτήριο που επανέρχεται σε όλες τις επίσημες οδηγίες είναι η ελάχιστη κάλυψη ασφαλισμένης αξίας 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη έναντι και των τριών κινδύνων: σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Αν λείπει κάποιος από τους κινδύνους ή αν η κάλυψη υπολείπεται του ορίου ανά τ.μ., η αίτηση μπορεί να μην «περάσει» στη διασταύρωση.

Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες καλούνται να δουν με προσοχή τι γράφει το ασφαλιστήριο και αν οι καλύψεις που δηλώνονται αντιστοιχούν στα απαιτούμενα. Δεν αρκεί μια γενική ασφάλεια κατοικίας αν δεν περιλαμβάνει τα συγκεκριμένα ρίσκα ή αν η ασφαλισμένη αξία είναι χαμηλότερη από το κατώφλι που προβλέπεται.

Πού γίνεται η αίτηση και τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά στην υπηρεσία της ΑΑΔΕ για τη «Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών» μέσα από την πύλη myAADE, όπου ο φορολογούμενος μπορεί να δημιουργήσει νέα αίτηση ως λήπτης ασφάλισης.

Κρίσιμο στοιχείο είναι ότι υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης της αίτησης μέχρι την καταληκτική ημερομηνία. Δηλαδή, αν κάποιος διαπιστώσει ότι ξέχασε συμβόλαιο, ότι υπάρχει λάθος σε στοιχεία ή ότι χρειάζεται συμπλήρωση, μπορεί να επανέλθει και να διορθώσει πριν κλείσει η προθεσμία της 16ης Φεβρουαρίου.

Οι διασταυρώσεις: τι θα κάνουν οι ασφαλιστικές και πότε «κλειδώνει» η εικόνα

Το σύστημα δεν βασίζεται μόνο στη δήλωση του ιδιοκτήτη. Οι ασφαλιστικές εταιρείες προχωρούν σε διασταύρωση στοιχείων, ώστε η ΑΑΔΕ να ενσωματώσει τις εκπτώσεις στο εκκαθαριστικό. Στις επίσημες πληροφορίες που έχουν δοθεί για τη διαδικασία, το χρονοδιάγραμμα συνδέεται με το τέλος Φεβρουαρίου, ώστε να είναι έτοιμη η εικόνα πριν αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά στις αρχές Μαρτίου.

Με άλλα λόγια, η αίτηση δεν είναι τυπική. Είναι το «κλειδί» για να ανοίξει η διασταύρωση και να αποτυπωθεί τελικά η μείωση στο ποσό που θα δείτε στο myAADE.

Πότε βγαίνουν τα εκκαθαριστικά και πώς θα πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ 2026

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένονται μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026, ώστε να ξεκινήσει εγκαίρως η πληρωμή.

Η εξόφληση θα γίνει σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027, ενώ προβλέπεται και δυνατότητα εφάπαξ πληρωμής έως τις 31 Μαρτίου 2026.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η έκπτωση από την ασφάλιση «μεταφράζεται» σε μικρότερη μηνιαία δόση σε όλο το έτος, όχι σε μια εφάπαξ μείωση που αφορά μόνο τον πρώτο μήνα.

«Μισός ΕΝΦΙΑ» σε μικρούς οικισμούς το 2026 και πλήρης κατάργηση από το 2027

Παράλληλα με τις εκπτώσεις λόγω ασφάλισης, το 2026 φέρνει και μια σημαντική αλλαγή στον γεωγραφικό χάρτη του φόρου, με μείωση 50% σε κύριες κατοικίες μικρών οικισμών, μέσα σε ένα πλαίσιο στήριξης της περιφέρειας και των ακριτικών περιοχών. Σε επίσημες τοποθετήσεις και δημοσιεύματα αναφέρεται ότι από το 2027 προβλέπεται πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες στους συγκεκριμένους οικισμούς, με εξαίρεση περιπτώσεις μεγάλης αξίας που αναφέρονται ως ειδικός «κόφτης».

Η συγκεκριμένη παρέμβαση έχει ξεχωριστή βαρύτητα γιατί «κουμπώνει» με το πρόβλημα της πληθυσμιακής συρρίκνωσης και της πίεσης στην επαρχία: μειώνει φορολογικά το κόστος κατοχής κύριας κατοικίας σε μικρότερους τόπους και προαναγγέλλει ακόμη πιο δραστικό βήμα από την επόμενη χρονιά.

Εκπτώσεις 50% και απαλλαγές για χαμηλά εισοδήματα: τι ισχύει γενικά

Πέρα από το «πακέτο» της ασφάλισης, παραμένουν οι προβλέψεις για έκπτωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και συγκεκριμένα περιουσιακά κριτήρια, καθώς και ειδικές κατηγορίες (όπως πολύτεκνοι και άτομα με υψηλά ποσοστά αναπηρίας) όταν πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Στην πράξη, ο τελικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για το 2026 είναι αποτέλεσμα «στοίβαξης» κανόνων: άλλος μηχανισμός είναι η ασφάλιση, άλλος οι κοινωνικές ελαφρύνσεις, άλλος τα μέτρα για μικρούς οικισμούς. Το ζητούμενο για τον φορολογούμενο είναι να μη χαθεί καμία προθεσμία που ξεκλειδώνει δικαιώματα, ειδικά όταν αυτά δεν περνούν αυτόματα χωρίς αίτηση.

Τα λάθη στο Ε9 που φουσκώνουν τον φόρο και οι διορθώσεις μετά την εκκαθάριση

Αν, όταν αναρτηθεί το εκκαθαριστικό, προκύψουν λάθη σε στοιχεία ακινήτου, η διόρθωση γίνεται με τροποποιητική δήλωση Ε9 μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης. Σχετικές αναφορές επισημαίνουν ότι η δυνατότητα διορθώσεων συχνά «ανοίγει» προς τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι «παγώνουν» οι πληρωμές μέχρι να γίνει νέα εκκαθάριση.

Εκεί κρύβεται και μια παγίδα της καθημερινότητας: πολλοί ιδιοκτήτες βλέπουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ όχι επειδή άλλαξε ο νόμος, αλλά επειδή ένα τετραγωνικό δηλώθηκε λάθος, ένας βοηθητικός χώρος φάνηκε ως κύριος ή δεν αποτυπώθηκε σωστά η κατάσταση του ακινήτου. Γι’ αυτό και η φετινή προθεσμία της αίτησης ασφάλισης είναι σημαντική, αλλά δεν είναι η μοναδική «λεπτομέρεια» που καθορίζει το ποσό.

Το συμπέρασμα: αύριο κλείνει η πόρτα της έκπτωσης

Η ουσία είναι μία: για την έκπτωση λόγω ασφάλισης, η προθεσμία δεν μεταφέρεται και η διαδικασία απαιτεί αίτηση. Όποιος έχει κατοικία ασφαλισμένη μέσα στο 2025 και θέλει να δει μείωση 20% ή 10% στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2026, πρέπει να κινηθεί έως τη Δευτέρα 16/2/2026 στην υπηρεσία της ΑΑΔΕ.

Σε μια χρονιά που ήδη φέρνει αλλαγές στον χάρτη του φόρου, με 12 δόσεις πληρωμής και πρόσθετες ελαφρύνσεις σε συγκεκριμένες περιοχές και κοινωνικές κατηγορίες, η έκπτωση της ασφάλισης λειτουργεί σαν «τεστ προθεσμίας»: όσοι την προλάβουν, θα δουν μικρότερο λογαριασμό. Όσοι όχι, θα τη θυμηθούν όταν θα είναι πια αργά.

Πηγή: Pagenews.gr