Μικτή, σχεδόν αντιφατική, είναι η εικόνα που αποτυπώνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την οικοδομική δραστηριότητα τον Νοέμβριο του 2025. Από τη μία πλευρά, ο τελευταίος διαθέσιμος μήνας φέρνει άνοδο σε άδειες, επιφάνεια και όγκο σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2024, ένα σήμα ότι η αγορά εξακολουθεί να «παράγει». Από την άλλη, όταν η εστίαση περνά στο δωδεκάμηνο Δεκέμβριος 2024 – Νοέμβριος 2025, ο κλάδος εμφανίζει κάμψη – και μάλιστα πιο έντονη στα τετραγωνικά και στον όγκο, δηλαδή στα στοιχεία που δείχνουν πόσο «μεγάλες» είναι οι επενδύσεις σε πραγματικούς όρους.
Αυτή η διπλή ανάγνωση έχει ειδικό βάρος, γιατί οι κατασκευές δεν λειτουργούν απλώς ως ένας ακόμη κλάδος. Είναι ένας δείκτης για την κατεύθυνση των ιδιωτικών επενδύσεων, της ζήτησης για κατοικία, της απασχόλησης, αλλά και της κατανάλωσης υλικών και υπηρεσιών σε ένα μεγάλο μέρος της οικονομίας. Όταν ανεβαίνουν οι άδειες, το μήνυμα είναι «υπάρχει κίνηση». Όταν όμως πέφτουν τα τετραγωνικά και ο όγκος σε βάθος χρόνου, το μήνυμα γίνεται πιο σύνθετο: υπάρχει κίνηση, αλλά ίσως σε μικρότερη κλίμακα ή με διαφορετική σύνθεση έργων.
Νοέμβριος 2025: θετική ετήσια σύγκριση σε όλους τους δείκτες
Τον Νοέμβριο του 2025, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα (ιδιωτική και δημόσια) ανήλθε σε 2.910 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 659.758 τ.μ. επιφάνειας και 3.011.364 κ.μ. όγκου. Σε σύγκριση με τον Νοέμβριο του 2024, η εικόνα είναι ξεκάθαρα ανοδική: +9,9% στον αριθμό αδειών, +10,8% στην επιφάνεια και +17,0% στον όγκο.
Το γεγονός ότι ο όγκος αυξήθηκε πιο έντονα από την επιφάνεια είναι ένα ενδιαφέρον στοιχείο, γιατί μπορεί να υποδηλώνει έργα με διαφορετικά χαρακτηριστικά κατασκευής (ύψη, υποδομές, τυπολογία) ή μια συγκυριακή επίδραση από συγκεκριμένα projects που «ανεβάζουν» τα κυβικά. Δεν πρόκειται απαραίτητα για αλλαγή τάσης από μόνο του, όμως δείχνει ότι ο Νοέμβριος είχε ισχυρότερο αποτύπωμα στο κατασκευαστικό μέγεθος από ό,τι στο απλό πλήθος αδειών.
Η ιδιωτική οικοδομή οδηγεί την κίνηση, η δημόσια παραμένει μικρή
Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα ήταν ο βασικός μοχλός του μήνα, κάτι που επιβεβαιώνει ότι ο παλμός της αγοράς ακινήτων εξακολουθεί να καθορίζεται από ιδιωτικές αποφάσεις επένδυσης. Συγκεκριμένα, καταγράφηκαν 2.886 άδειες, με 645.114 τ.μ. επιφάνειας και 2.926.071 κ.μ. όγκου. Σε ετήσια βάση, οι αυξήσεις ήταν επίσης καθαρές: +9,7% στις άδειες, +9,4% στην επιφάνεια και +14,8% στον όγκο.
Η δημόσια δραστηριότητα κινήθηκε σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα: 24 άδειες, με 14.644 τ.μ. επιφάνειας και 85.293 κ.μ. όγκου. Η συμμετοχή της στον συνολικό οικοδομικό όγκο του μήνα ήταν 2,8%, στοιχείο που αναδεικνύει ότι ο Νοέμβριος «γράφτηκε» σχεδόν αποκλειστικά από ιδιωτικά έργα. Αυτό έχει σημασία, γιατί όταν το Δημόσιο δεν έχει μεγάλη βαρύτητα στο συγκεκριμένο στατιστικό αποτύπωμα, η οικοδομή εξαρτάται περισσότερο από το κόστος χρήματος, τη ρευστότητα, τις τιμές υλικών, τη ζήτηση κατοικίας και τη φορολογική/ρυθμιστική σταθερότητα.
Το δωδεκάμηνο «λέει άλλη ιστορία»: λιγότερα τετραγωνικά, λιγότερος όγκος
Εδώ βρίσκεται η ουσία της αντίθεσης που αποτυπώνει η ΕΛΣΤΑΤ. Στο δωδεκάμηνο Δεκέμβριος 2024 – Νοέμβριος 2025, εκδόθηκαν συνολικά 30.173 άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.589.051 τ.μ. επιφάνειας και 30.543.631 κ.μ. όγκου. Σε σχέση με το αντίστοιχο δωδεκάμηνο Δεκέμβριος 2023 – Νοέμβριος 2024, καταγράφεται μείωση 1,4% στις άδειες, αλλά πολύ μεγαλύτερη πτώση στην επιφάνεια (-8,6%) και στον όγκο (-4,8%).
Αυτό το μοτίβο είναι ενδεικτικό: οι άδειες υποχωρούν λίγο, αλλά τα τετραγωνικά υποχωρούν αρκετά. Με απλά λόγια, η αγορά μπορεί να συνεχίζει να εκδίδει άδειες, όμως σε βάθος χρόνου φαίνεται να «σμικρύνει» το μέσο αποτύπωμα των έργων. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι αυξάνονται τα μικρότερα projects, ότι οι επενδυτές γίνονται πιο προσεκτικοί ως προς την κλίμακα, ή ότι ο συνδυασμός κόστους κατασκευής και ζήτησης οδηγεί σε πιο συγκρατημένες αναπτύξεις.
Στην ιδιωτική οικοδομή, το ίδιο σήμα επαναλαμβάνεται. Για το ίδιο δωδεκάμηνο, η ιδιωτική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση 1,3% στις άδειες, -8,7% στην επιφάνεια και -4,8% στον όγκο. Η σύγκλιση των ποσοστών με το σύνολο δείχνει ότι η τάση προέρχεται κυρίως από την ιδιωτική αγορά, όχι από κάποια έκτακτη μεταβολή του δημόσιου σκέλους.
Και το ενδεκάμηνο 2025 επιβεβαιώνει την επιβράδυνση
Η τάση δεν φαίνεται μόνο στο δωδεκάμηνο. Στο ενδεκάμηνο Ιανουάριος – Νοέμβριος 2025, η συνολική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση 2,9% στον αριθμό αδειών, -10,6% στην επιφάνεια και -5,0% στον όγκο σε σχέση με το αντίστοιχο ενδεκάμηνο του 2024. Δηλαδή, ακόμη και αν ο Νοέμβριος ήταν θετικός μήνας, δεν αρκεί για να «γυρίσει» μόνος του τη συνολική εικόνα της χρονιάς.
Αυτό έχει πρακτική σημασία για την αγορά: οι κατασκευές είναι κλάδος με χρονικές υστερήσεις. Μια άδεια σήμερα σημαίνει έργο αύριο, και οι αποφάσεις εκδίδονται συχνά με βάση προσδοκίες για το επόμενο διάστημα. Όταν λοιπόν το ενδεκάμηνο δείχνει αρνητικό πρόσημο σε επιφάνεια και όγκο, η αγορά διαβάζει ότι η συνολική κλίμακα των νέων έργων πιέστηκε μέσα στο 2025.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για την κατοικία και τις επενδύσεις
Η «μικτή εικόνα» της ΕΛΣΤΑΤ μπορεί να διαβαστεί ως εξής: η αγορά εξακολουθεί να λειτουργεί, υπάρχουν ενεργοί παίκτες, η ιδιωτική οικοδομή κρατά ρυθμό, όμως σε βάθος χρόνου φαίνεται να υπάρχει μετατόπιση προς πιο συγκρατημένα έργα. Η μεγαλύτερη πτώση της επιφάνειας σε σχέση με τον αριθμό αδειών είναι το πιο καθαρό σήμα ότι η κλίμακα δεν αυξάνεται αναλογικά με το πλήθος.
Για επιχειρήσεις του κλάδου, αυτό σημαίνει ότι το παιχνίδι δεν κρίνεται μόνο στο «πόσες άδειες βγαίνουν», αλλά στο τι είδους άδειες είναι αυτές. Η σύνθεση του χαρτοφυλακίου αποκτά μεγαλύτερη σημασία: τύποι έργων, γεωγραφική διασπορά, προϋπολογισμός, κόστος υλικών, αλλά και η δυνατότητα να απορροφώνται διακυμάνσεις ζήτησης χωρίς να μπλοκάρουν εργοτάξια.
Για την οικονομία συνολικά, η εικόνα είναι ένα σήμα προσοχής. Ο Νοέμβριος δίνει μια ανάσα, αλλά το δωδεκάμηνο και το ενδεκάμηνο δείχνουν ότι το 2025 δεν κινήθηκε γραμμικά ανοδικά. Η οικοδομή παραμένει ενεργή, όμως η τάση μοιάζει πιο «φιλτραρισμένη», με επενδυτές που συνεχίζουν να χτίζουν, αλλά με μεγαλύτερη επιλογή ως προς το μέγεθος και το ρίσκο.
Πηγή: Pagenews.gr