ΕΝΦΙΑ 2026: Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά – Ποιοι κερδίζουν μείωση έως 50%

Αναρτήθηκαν στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, δίνοντας τη δυνατότητα σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να ενημερωθούν για τον φόρο που καλούνται να καταβάλουν για την ακίνητη περιουσία τους. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, η διαδικασία εκκαθάρισης ολοκληρώθηκε και τα σχετικά στοιχεία είναι πλέον διαθέσιμα μέσω της πλατφόρμας myAADE.

Συνολικά εκδόθηκαν 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου, ενώ από την εκκαθάριση προέκυψε βεβαίωση φόρου για 6.171.359 φορολογουμένους. Το συνολικό ποσό του φόρου που βεβαιώθηκε ανέρχεται σε περίπου 2,3 δισ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι ο ΕΝΦΙΑ παραμένει μία από τις βασικές πηγές φορολογικών εσόδων του κράτους.

Παράλληλα, η φετινή εκκαθάριση συνοδεύεται από εκπτώσεις και μειώσεις φόρου για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, με πιο σημαντική τη μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.

Πώς βλέπουν οι φορολογούμενοι το εκκαθαριστικό

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να ενημερωθούν άμεσα για το ποσό του φόρου μέσω των ψηφιακών υπηρεσιών της ΑΑΔΕ.

Η πρόσβαση στο εκκαθαριστικό γίνεται μέσα από την ψηφιακή πύλη myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή στις δημοφιλείς εφαρμογές για τη δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ. Με τη χρήση των προσωπικών κωδικών TAXISnet, οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό τους, να εκτυπώσουν το σχετικό έγγραφο και να ενημερωθούν για τις δόσεις πληρωμής.

Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα πρόσβασης μέσω της εφαρμογής myAADEapp για κινητές συσκευές. Στην ενότητα myWallet εμφανίζεται απευθείας το εκκαθαριστικό του 2026, επιτρέποντας στους χρήστες να διαχειριστούν εύκολα τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Πότε πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ 2026

Η εξόφληση του φόρου μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, δίνοντας μεγαλύτερη ευελιξία στους φορολογούμενους.

Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026, ενώ οι υπόλοιπες δόσεις θα ακολουθήσουν σε μηνιαία βάση μέσα στο επόμενο δωδεκάμηνο.

Η επιλογή των 12 δόσεων αποτελεί πλέον τη βασική πρακτική πληρωμής για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς διευκολύνει τη σταδιακή αποπληρωμή του φόρου χωρίς να δημιουργείται άμεση μεγάλη οικονομική επιβάρυνση.

Οι διαθέσιμοι τρόποι πληρωμής

Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ μπορεί να πραγματοποιηθεί με διάφορους τρόπους, κυρίως μέσω ψηφιακών υπηρεσιών.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να εξοφλήσουν την οφειλή τους με κάρτα ή μέσω IRIS μέσα από την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, στη διαδρομή που αφορά τις οφειλές και πληρωμές του προσωπικού λογαριασμού τους. Η ίδια δυνατότητα παρέχεται και μέσω της εφαρμογής myAADEapp.

Παράλληλα, η πληρωμή μπορεί να γίνει και μέσω web banking, χρησιμοποιώντας την Ταυτότητα Οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό του φόρου.

Οι ψηφιακές αυτές επιλογές έχουν αυξήσει σημαντικά την ταχύτητα και την ευκολία πληρωμής των φορολογικών υποχρεώσεων, περιορίζοντας την ανάγκη φυσικής παρουσίας σε τράπεζες ή εφορίες.

Ποιοι δικαιούνται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές στη φετινή εκκαθάριση αφορά τη μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.

Η συγκεκριμένη έκπτωση εφαρμόστηκε αυτόματα σύμφωνα με το άρθρο 17 παράγραφος 3 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025) και σχετική απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Η μείωση αφορά 583.724 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων, τα οποία βρίσκονται σε οικισμούς με μικρό πληθυσμό.

Συγκεκριμένα, η έκπτωση εφαρμόζεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους σε όλη την Ελλάδα, ενώ για συγκεκριμένες περιοχές – όπως η Δυτική Μακεδονία, η Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και παραμεθόριοι δήμοι της Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και Ηπείρου – το όριο πληθυσμού αυξάνεται έως 1.700 κατοίκους.

Στον συνολικό αριθμό των δικαιωμάτων περιλαμβάνονται και περίπου 39.500 περιπτώσεις που ταυτοποιήθηκαν ακόμη και όταν δεν είχε δηλωθεί αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στο έντυπο Ε9.

Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της έκπτωσης

Για να χορηγηθεί η μείωση του φόρου πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1) του φορολογικού έτους 2024. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου 2026.

Επιπλέον, η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας σε πλήρη κυριότητα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Όταν πληρούνται τα παραπάνω κριτήρια και υπάρχει σωστή αντιστοίχιση των στοιχείων ανάμεσα στο Ε9 και τη δήλωση εισοδήματος, η μείωση εφαρμόζεται αυτόματα στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.

Τι γίνεται αν δεν εμφανίζεται η μείωση

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η έκπτωση μπορεί να μην εμφανιστεί στο εκκαθαριστικό λόγω σφαλμάτων ή ελλιπών στοιχείων.

Το πιο συχνό πρόβλημα αφορά την παράλειψη του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στο έντυπο Ε9, κάτι που μπορεί να εμποδίσει την ταυτοποίηση της κύριας κατοικίας.

Σε αυτές τις περιπτώσεις οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 για το έτος 2026 χωρίς πρόστιμο έως τις 31 Ιουλίου 2026.

Μετά τη διόρθωση των στοιχείων θα πραγματοποιηθεί νέα κεντρική εκκαθάριση του φόρου και, εφόσον επιβεβαιωθούν τα δεδομένα, η μείωση θα χορηγηθεί κανονικά.

Τι μπορούν να κάνουν όσοι δεν έλαβαν απαλλαγή

Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις στις οποίες δεν χορηγήθηκε απαλλαγή ή μείωση κατά την κεντρική εκκαθάριση, παρότι ο φορολογούμενος θεωρεί ότι τη δικαιούται.

Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να υποβληθεί ψηφιακό αίτημα μέσω της πλατφόρμας myAADE, στην ενότητα Τα Αιτήματά μου. Εκεί οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να καταθέσουν αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ.

Η αίτηση συνοδεύεται από το έντυπο Δ500 και τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ώστε η αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ να εξετάσει την υπόθεση.

Πού μπορούν να απευθυνθούν οι φορολογούμενοι

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ, οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, γνωστό ως my1521.

Η εξυπηρέτηση παρέχεται τηλεφωνικά στο 1521, χωρίς χρέωση, από Δευτέρα έως Παρασκευή μεταξύ 07:00 και 20:00. Παράλληλα λειτουργεί και η ψηφιακή πλατφόρμα my1521, μέσω της οποίας οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν ερωτήματα οποιαδήποτε στιγμή.

Η φετινή ανάρτηση των εκκαθαριστικών σηματοδοτεί την έναρξη μιας ακόμη φορολογικής υποχρέωσης για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, με την ΑΑΔΕ να επιδιώκει την απλοποίηση των διαδικασιών και την ευρύτερη αξιοποίηση των ψηφιακών υπηρεσιών.

Πηγή: Pagenews.gr