ΑΑΔΕ: «Σαρωτική» απογραφή ακινήτων για 7 εκατ. ιδιοκτήτες – Τι αλλάζει

Μια από τις μεγαλύτερες ψηφιακές μεταρρυθμίσεις στον τομέα της ακίνητης περιουσίας τίθεται σε εφαρμογή τις επόμενες ημέρες, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), φέρνοντας στο προσκήνιο μια καθολική απογραφή που αφορά περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Για πρώτη φορά, το κράτος επιχειρεί να αποκτήσει μια ενιαία, πλήρη και διασταυρωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, βάζοντας τέλος στον κατακερματισμό δεδομένων που ίσχυε μέχρι σήμερα.

Η νέα ψηφιακή εποχή για τα ακίνητα

Το ΜΙΔΑ αποτελεί μια ολοκληρωμένη ψηφιακή πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τα ακίνητα: από την τοποθεσία και την επιφάνεια έως τη χρήση, την ηλεκτροδότηση και τη μίσθωση. Η βασική καινοτομία έγκειται στην ενοποίηση στοιχείων από διαφορετικές βάσεις, όπως το Κτηματολόγιο, το Περιουσιολόγιο και άλλες κρατικές πηγές, δημιουργώντας ένα ενιαίο ψηφιακό προφίλ για κάθε ακίνητο.

Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να εισέλθουν στην πλατφόρμα μέσω των προσωπικών τους κωδικών στο myAADE, όπου θα δουν προσυμπληρωμένα τα στοιχεία των ακινήτων τους. Εκεί θα πρέπει να ελέγξουν την ακρίβεια των δεδομένων και, εφόσον εντοπιστούν λάθη ή παραλείψεις, να προχωρήσουν άμεσα σε διορθώσεις.

Τρεις πηγές δεδομένων σε μία οθόνη

Η λειτουργία του ΜΙΔΑ βασίζεται σε μια τριπλή απεικόνιση πληροφοριών. Κάθε ιδιοκτήτης θα βλέπει τα στοιχεία του ακινήτου του όπως έχουν δηλωθεί στην Εφορία, την αντίστοιχη καταγραφή στο Κτηματολόγιο και επιπλέον δεδομένα που προκύπτουν από άλλες διασυνδεδεμένες βάσεις.

Κεντρικό ρόλο θα έχουν ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), οι οποίοι θα πρέπει να ταυτίζονται, ώστε να διασφαλιστεί η ακρίβεια των στοιχείων και να καταστεί δυνατή η πλήρης χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας.

Στο «μικροσκόπιο» αδήλωτα ακίνητα και εισοδήματα

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις διασταυρώσεις, καθώς η ΑΑΔΕ θα εντοπίζει περιπτώσεις ακινήτων που έχουν δηλωθεί μόνο στο Κτηματολόγιο και όχι στην Εφορία. Σε αυτές τις περιπτώσεις θα ενεργοποιούνται φορολογικοί έλεγχοι, ενώ τα πρόστιμα αναμένεται να είναι ιδιαίτερα αυστηρά.

Παράλληλα, για πρώτη φορά θα γίνει συνολική καταγραφή της χρήσης των ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν αν πρόκειται για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, επαγγελματική χρήση, δωρεάν παραχώρηση, μίσθωση ή αν το ακίνητο παραμένει κενό.

Η νέα διαδικασία αναμένεται να αποκαλύψει την πραγματική εικόνα της αγοράς, ειδικά σε ό,τι αφορά τα κενά ακίνητα και τις περιπτώσεις δωρεάν παραχώρησης, ενώ θα ενισχύσει τους ελέγχους για αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια.

Έλεγχοι μέσω κατανάλωσης ρεύματος

Σημαντικό εργαλείο στις διασταυρώσεις θα αποτελέσουν τα δεδομένα κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Ακίνητα που δηλώνονται ως κενά αλλά εμφανίζουν υψηλή κατανάλωση ρεύματος θα ελέγχονται, καθώς θεωρείται πιθανό να αποκρύπτεται πραγματική χρήση ή εισόδημα.

Σε επόμενη φάση, στο σύστημα θα ενταχθούν και οι ενοικιαστές, ώστε να επιβεβαιώνεται η ορθότητα των δηλώσεων και να περιοριστούν τα φαινόμενα «μαύρων» μισθώσεων.

Προσυμπλήρωση δηλώσεων και επιδομάτων

Η λειτουργία του ΜΙΔΑ ανοίγει τον δρόμο για την αυτοματοποίηση φορολογικών διαδικασιών, καθώς θα επιτρέψει την προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2. Παράλληλα, θα συμβάλει στον ακριβέστερο υπολογισμό επιδομάτων και στη δικαιότερη κατανομή ενισχύσεων, ιδίως στον αγροτικό τομέα.

Η νέα πλατφόρμα φιλοδοξεί να κλείσει «παράθυρα» που μέχρι σήμερα επέτρεπαν καταχρήσεις, ενισχύοντας τη φορολογική δικαιοσύνη και τη διαφάνεια.

Το επόμενο βήμα: Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων

Μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία και το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (ΕΜΑ), το οποίο θα λειτουργεί συμπληρωματικά με το ΜΙΔΑ και το Κτηματολόγιο. Το ΕΜΑ θα συγκεντρώνει σε μία ενιαία πλατφόρμα όλα τα δεδομένα που αφορούν την ακίνητη περιουσία: νομικά, πολεοδομικά, φορολογικά, ενεργειακά και διοικητικά.

Η διαλειτουργικότητα των συστημάτων θα επιτρέψει την απλοποίηση διαδικασιών για πολίτες και επαγγελματίες, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και ενισχύοντας την ασφάλεια των συναλλαγών. Παράλληλα, η αξιοποίηση τεχνητής νοημοσύνης θα συμβάλει στην αυτοματοποιημένη συλλογή και ανάλυση δεδομένων, καθιστώντας τη δημόσια διοίκηση πιο αποτελεσματική.

Μια νέα πραγματικότητα για ιδιοκτήτες και κράτος

Η «μεγάλη απογραφή» ακινήτων σηματοδοτεί μια νέα εποχή στη διαχείριση της ιδιωτικής περιουσίας στην Ελλάδα. Με αυστηρότερους ελέγχους, πλήρη διασταύρωση στοιχείων και ψηφιακή διαφάνεια, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να περιορίσει τη φοροδιαφυγή και να δημιουργήσει ένα πιο δίκαιο και αξιόπιστο σύστημα.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται πλέον να προσαρμοστούν σε ένα νέο περιβάλλον, όπου η ακρίβεια των στοιχείων και η συνέπεια στις δηλώσεις δεν αποτελούν απλώς υποχρέωση, αλλά βασική προϋπόθεση για την αποφυγή κυρώσεων και τη σωστή διαχείριση της περιουσίας τους.

Πηγή: Pagenews.gr