Ενοίκια και οικοδομικά υλικά σε νέα άνοδο – Πώς θα λειτουργήσει το πρόγραμμα «Ανακαινίζω»

Η στεγαστική πίεση μεγαλώνει, ενώ η κυβέρνηση επιχειρεί να φέρει ξανά στην αγορά έως 20.000 κλειστά ακίνητα

Σε ανοδική τροχιά παραμένουν τα ενοίκια κύριας κατοικίας στην Ελλάδα, με τις αυξήσεις να ξεπερνούν το 7%, επιβαρύνοντας ολοένα περισσότερο τα νοικοκυριά και δυσκολεύοντας την πρόσβαση σε προσιτή στέγη.

Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», μέσω του οποίου επιχειρεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά, αξιοποιώντας χιλιάδες κλειστά ακίνητα που σήμερα παραμένουν ανενεργά.

Περιορισμένη προσφορά και αυξανόμενη ζήτηση

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τα διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση παραμένουν αισθητά λιγότερα σε σχέση με τη ζήτηση, διατηρώντας τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Η στεγαστική κρίση συνεχίζει να πιέζει ιδιαίτερα τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η εύρεση κατοικίας με λογικό ενοίκιο γίνεται όλο και δυσκολότερη για νέους εργαζόμενους, οικογένειες και φοιτητές.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» παρουσιάζεται ως μια προσπάθεια επαναφοράς έως και 20.000 κλειστών κατοικιών στην αγορά, με στόχο να αυξηθεί η διαθεσιμότητα και να περιοριστούν οι πιέσεις στις τιμές.

Νέο κύμα ανατιμήσεων στα οικοδομικά υλικά

Την ίδια ώρα, ο κατασκευαστικός κλάδος εκφράζει έντονη ανησυχία για το αυξανόμενο κόστος κατασκευής, το οποίο επηρεάζεται άμεσα από τις γεωπολιτικές εξελίξεις και τις διεθνείς αναταράξεις.

Ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, Δημήτρης Καψιμάλης, έκανε λόγο για υπερβολικές αυξήσεις τιμών στα βασικά οικοδομικά υλικά.

«Αντιμετωπίζουμε τους τελευταίους δύο μήνες διάθεση για αύξηση τιμών στα προϊόντα που αποτελούν τον κορμό της οικοδομής και μπορώ να πω ότι τις περισσότερες φορές είναι και ανεπίτρεπτες αυτές οι αυξήσεις που επικαλούνται οι προμηθευτές μας», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν αυξηθεί συνολικά κατά 33% από το 2021 έως τον Μάρτιο του 2026.

Ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, Φώτης Γιοφτσίος, προειδοποίησε ότι η κατάσταση παραμένει εξαιρετικά ασταθής.

«Οι ανατιμήσεις θα συνεχίσουν. Έχουμε ξεπεράσει το 25% τους τελευταίους μήνες και δεν ξέρουμε πού θα φτάσουμε. Στο παρελθόν οι προσφορές από προμηθευτές είχαν ισχύ 40-45 ημερών, τώρα ισχύουν μόλις για 24 ώρες», σημείωσε.

Πότε ξεκινά το «Ανακαινίζω»

Μέχρι το τέλος του μήνα αναμένεται να ανοίξει η διαδικασία αιτήσεων για τη χορήγηση βεβαίωσης επιλεξιμότητας στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω».

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται στα 500 εκατ. ευρώ και στόχος είναι η αξιοποίηση κατοικιών που σήμερα παραμένουν κλειστές ή μη κατοικήσιμες.

Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και:

• 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
• 36.000 ευρώ ανά ακίνητο

Οι βασικές προϋποθέσεις ένταξης

Το πρόγραμμα αφορά κατοικίες:

• έως 120 τ.μ.
• με οικοδομική άδεια έως το 1990
• που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι μέσω του προγράμματος θα μπορέσουν να επανενταχθούν στην αγορά χιλιάδες κατοικίες, αυξάνοντας την προσφορά και περιορίζοντας μέρος της στεγαστικής πίεσης.

Οι επιφυλάξεις της αγοράς

Παρά τις προσδοκίες, παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκφράζουν επιφυλάξεις για το κατά πόσο το πρόγραμμα αρκεί για να αλλάξει ουσιαστικά την εικόνα.

Ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θέμης Μπάκας, σημείωσε ότι το πρόγραμμα μπορεί να λειτουργήσει θετικά μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

«Θα μπορούσε να βοηθήσει αν πραγματικά ήταν πιο γενναίο όσον αφορά την επιδότηση. Παράλληλα, θα βοηθούσε αν υπήρχε και ένα όριο στις ζητούμενες τιμές, όταν το συγκεκριμένο σπίτι βγει ξανά στην αγορά προς ενοικίαση», υπογράμμισε.

Τα βασικά στοιχεία του προγράμματος

• Επιδοτήσεις έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία
• Κάλυψη έως 300 ευρώ ανά τ.μ.
• Συνολικός προϋπολογισμός 500 εκατ. ευρώ
• Στόχος αξιοποίησης 20.000 κλειστών κατοικιών
• Επιλέξιμα ακίνητα έως 120 τ.μ.
• Αφορά κατοικίες με άδεια έως το 1990
• Εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους

Πηγή: Pagenews.gr