Νέο πλαίσιο για τη ρύθμιση οφειλών
Ανατροπές φέρνει ο εξωδικαστικός μηχανισμός στη διαχείριση των χρεών, με το βασικό βάρος των αλλαγών να πέφτει στον τρόπο αποτίμησης και αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας. Από τις 21 Σεπτεμβρίου ενεργοποιείται το νέο εργαλείο προστασίας της πρώτης κατοικίας, το οποίο συνδέει τη ρύθμιση της οφειλής με τη δυνατότητα του οφειλέτη να διατηρήσει το σπίτι του.
Η λογική του νέου καθεστώτος συνοψίζεται στη δυνατότητα να παραμείνει η κύρια κατοικία στην κατοχή του οφειλέτη, με χαμηλότερη μηνιαία δόση για το μέρος του χρέους που τη βαραίνει. Την ίδια ώρα, εξοχικά, οικόπεδα και άλλα ακίνητα θα μπορούν να οδηγούνται σε πλειστηριασμό, ώστε να ικανοποιούνται οι πιστωτές.
Πώς θα λειτουργεί η νέα ρύθμιση
Η ουσιαστική διαφοροποίηση του μηχανισμού αφορά το τι λαμβάνεται υπόψη κατά τη διαμόρφωση της ρύθμισης. Μέχρι σήμερα, μέσω του εξωδικαστικού ρυθμιζόταν το σύνολο των οφειλών προς το Δημόσιο, τις τράπεζες και τους servicers, με τη συνολική αξία της περιουσίας του οφειλέτη να μπαίνει στην εξίσωση.
Με το νέο πλαίσιο, οι πιστωτές θα έχουν τη δυνατότητα να καταθέτουν αντιπρόταση, στην οποία θα προβλέπεται η εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων, ενώ η κύρια κατοικία θα μένει εκτός. Για τον υπολογισμό των μηνιαίων δόσεων θα υπολογίζεται πλέον ως αξία ακίνητης περιουσίας μόνο η αξία της πρώτης κατοικίας. Στόχος είναι η δόση να γίνεται πιο διαχειρίσιμη για τον οφειλέτη, με αντάλλαγμα όμως την εκποίηση της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας.
Τι ισχύει σήμερα για τις οφειλές
Ο εξωδικαστικός μηχανισμός αφορά όσους έχουν χρέη προς την Εφορία, τον ΕΦΚΑ, τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. Στο σημερινό σχήμα η συνολική περιουσιακή εικόνα του οφειλέτη συμμετέχει στη ρύθμιση, ενώ το νέο εργαλείο μετατοπίζει το βάρος στην προστασία της κύριας κατοικίας, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η αλλαγή αυτή δημιουργεί διαφορετική ισορροπία ανάμεσα στη διατήρηση της πρώτης κατοικίας και στην ικανοποίηση των πιστωτών, καθώς ο οφειλέτης θα μπορεί να κρατήσει το σπίτι του μόνο αν αποδεχθεί τη ρευστοποίηση άλλων ακινήτων. Με αυτόν τον τρόπο, ο μηχανισμός παραμένει εργαλείο ρύθμισης οφειλών, αλλά με νέα δομή ως προς τον χειρισμό της ακίνητης περιουσίας.
Τα αποτελέσματα έως το τέλος Ιουλίου
Η πορεία του εξωδικαστικού μηχανισμού εμφανίζει ήδη σημαντικό αποτύπωμα σε αριθμούς. Τον Ιούλιο, οι συνολικές ρυθμίσεις ξεπέρασαν τα 20 δισ. ευρώ από την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας. Μέχρι το τέλος του μήνα είχαν ολοκληρωθεί 66.578 ρυθμίσεις, οι οποίες αντιστοιχούν σε αρχικές οφειλές ύψους 20,19 δισ. ευρώ.
Μόνο μέσα στον Ιούλιο πραγματοποιήθηκαν 2.164 νέες επιτυχείς ρυθμίσεις, συνολικού ύψους 511 εκατ. ευρώ. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν τη σταθερά ανοδική πορεία του εργαλείου, το οποίο εξακολουθεί να καταγράφει αυξημένη χρήση από οφειλέτες που επιδιώκουν λύση στα χρέη τους μέσω ρύθμισης.
Η εγκρισιμότητα των αιτήσεων
Σημαντική παράμετρος για τη λειτουργία του μηχανισμού παραμένει το ποσοστό εγκρισιμότητας των αιτήσεων. Μετά τη θεσμοθέτηση της υποχρεωτικότητας συμμετοχής των πιστωτών, το ποσοστό αυτό διατηρείται σταθερά στο 80%. Το στοιχείο αυτό ενισχύει, όπως προκύπτει από τα δεδομένα, την αξιοπιστία και την αποτελεσματικότητα του εξωδικαστικού.
Η σταθερότητα στην αποδοχή των αιτήσεων συνδέεται με τη γενικότερη διεύρυνση της χρήσης του μηχανισμού και με την ανάγκη για πρακτικές λύσεις στη διαχείριση ιδιωτικού χρέους. Η νέα ρύθμιση που τίθεται σε ισχύ στις 21 Σεπτεμβρίου έρχεται να προστεθεί σε αυτό το πλαίσιο, δίνοντας έμφαση στην προστασία της πρώτης κατοικίας, αλλά και στη δυνατότητα εκποίησης της υπόλοιπης περιουσίας.
Πηγή: Pagenews.gr