Ένας νέος επενδυτικός χάρτης σχηματίζεται στην Ελλάδα — και αυτή τη φορά δεν έχει στο επίκεντρο ξενοδοχεία, εμπορικά ακίνητα ή παραδοσιακές βιομηχανικές μονάδες.
Έχει servers, ηλεκτρική ισχύ, οπτικές ίνες και τεράστιες εγκαταστάσεις data centers.
Από τα Σπάτα και το Κορωπί μέχρι την Παιανία και πλέον τη Βοιωτία, ένας νέος κύκλος επενδύσεων δημιουργεί αυτό που πριν από λίγα χρόνια σχεδόν δεν υπήρχε στην ελληνική αγορά: ένα πραγματικό οικοσύστημα μεγάλης κλίμακας για cloud computing, τεχνητή νοημοσύνη και αποθήκευση δεδομένων.
Μόνο τρία από τα μεγάλα projects που έχουν ανακοινωθεί —Microsoft, Data4 και το νέο project του ομίλου Καράτζη στη Βοιωτία— αντιστοιχούν σε επενδύσεις άνω των 1,7 δισ. ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται οι συνεχείς επεκτάσεις της Digital Realty.
Και πίσω από τα δισεκατομμύρια βρίσκεται ένα μεγαλύτερο στοίχημα:
να μετακινηθεί η Ελλάδα από την περιφέρεια του ευρωπαϊκού internet στον χάρτη των ψηφιακών υποδομών της Νοτιοανατολικής Ευρώπης.
Microsoft: Σχεδόν €1 δισ. σε Σπάτα και Κορωπί
Το μεγαλύτερο από τα ώριμα επενδυτικά σχέδια είναι της Microsoft.
Η επίσημη βάση στρατηγικών επενδύσεων του υπουργείου Ανάπτυξης τοποθετεί τον συνολικό προϋπολογισμό του project στα 976,17 εκατ. ευρώ.
Το σχέδιο περιλαμβάνει τρία data centers σε δύο διαφορετικές περιοχές της Αττικής.
Το Site 6 στα Σπάτα προβλέπεται να διαθέτει ισχύ 19,2 MW, ενώ στο Κορωπί αναπτύσσονται τα Site 27 και Site 28, ισχύος 9,6 MW το καθένα.
Συνολικά πρόκειται για περίπου 38,4 MW.
Ο στόχος είναι η ανάπτυξη της υποδομής πάνω στην οποία θα μπορούν να παρέχονται στην Ελλάδα υπηρεσίες Microsoft Azure, Microsoft 365, Dynamics 365 και Power Platform.
Το σημαντικότερο είναι ότι το project έχει πλέον περάσει από τις εξαγγελίες στην κατασκευή: τον Αύγουστο έγινε γνωστή η έναρξη των εργασιών για το data center των Σπάτων.
Data4: Mega campus έως €500 εκατ. στην Παιανία
Λίγα χιλιόμετρα μακρύτερα αναπτύσσεται μια δεύτερη μεγάλη επένδυση.
Η γαλλική Data4 έχει πάρει περιβαλλοντική έγκριση για το campus ATH01–HERMES στην Παιανία, ανοίγοντας τον δρόμο για project που μπορεί να φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ.
Το σχέδιο είναι εντυπωσιακό ως προς την κλίμακά του.
Σε έκταση περίπου 7,48 εκταρίων προβλέπεται η δημιουργία τριών data centers — DC01, DC02 και DC03 — με συνολική εγκατεστημένη ισχύ 80 MW.
Οι εγκαταστάσεις έχουν σχεδιαστεί ώστε να εξυπηρετούν μεγάλης κλίμακας:
cloud computing, data storage, AI και τηλεπικοινωνιακές υπηρεσίες.
Η Data4 είχε αρχικά ανακοινώσει επένδυση άνω των 300 εκατ. ευρώ για την είσοδό της στην ελληνική αγορά. Η εξέλιξη του σχεδιασμού ανεβάζει πλέον τη δυνητική επένδυση έως τα 500 εκατ. ευρώ.
Κορωπί: Η Digital Realty μεγαλώνει ξανά
Η Digital Realty αποτελεί ήδη τον πλέον εδραιωμένο μεγάλο παίκτη της ελληνικής αγοράς.
Το ATH3 στο Κορωπί, που ολοκληρώθηκε το 2024, είναι εγκατάσταση περίπου 8.600 τ.μ. και 6,8 MW, ενώ το ATH4 προσθέτει άλλα 6,8 MW στην ελληνική υποδομή του ομίλου.
Και οι επενδύσεις συνεχίζονται.
Τα τελευταία οικονομικά στοιχεία της Digital Realty Hellas δείχνουν νέες επενδύσεις 35,2 εκατ. ευρώ μέσα στο 2025, με περαιτέρω επέκταση του Athens Data Center Campus.
Η σημασία της Digital Realty δεν βρίσκεται όμως μόνο στα κτίρια.
Η πλατφόρμα λειτουργεί ως κόμβος διασύνδεσης με τηλεπικοινωνιακούς παρόχους, internet exchanges και διεθνή clouds, δημιουργώντας ένα οικοσύστημα γύρω από το οποίο μπορούν να εγκατασταθούν περισσότερες ψηφιακές υπηρεσίες.
Και η AWS μπαίνει πιο βαθιά στην Αθήνα
Η κινητικότητα δεν περιορίζεται στους παραδοσιακούς data-center developers.
Η Amazon Web Services ανακοίνωσε φέτος νέα AWS Local Zone στην Αθήνα, η οποία έγινε διαθέσιμη τον Ιούλιο του 2026.
Η υποδομή επιτρέπει σε επιχειρήσεις και οργανισμούς να εκτελούν workloads και να αποθηκεύουν δεδομένα εντός Ελλάδας, περιορίζοντας το latency και διευκολύνοντας περιπτώσεις όπου υπάρχουν απαιτήσεις data residency.
Και εδώ μπαίνει ένας ακόμη κρίσιμος παράγοντας:
AI.
Η νέα υποδομή της AWS στην Αθήνα περιλαμβάνει πρόσβαση σε compute, storage, networking, analytics αλλά και υπηρεσίες τεχνητής νοημοσύνης και machine learning.
Το μεγάλο νέο μέτωπο ανοίγει στη Βοιωτία
Ακόμη πιο ενδιαφέρουσα είναι η γεωγραφική επέκταση της αγοράς έξω από την Αττική.
Ο όμιλος Καράτζη σχεδιάζει επένδυση περίπου 240 εκατ. ευρώ για μεγάλο data-center campus στον Δήμο Ορχομενού στη Βοιωτία.
Το project προβλέπει επτά data centers σε έκταση περίπου 342.000 τ.μ.
Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η προβλεπόμενη συνολική ισχύς σε πλήρη ανάπτυξη:
430 MW.
Εάν το σχέδιο αναπτυχθεί στο σύνολό του, η κλίμακά του θα είναι εντελώς διαφορετική από αυτή των περισσότερων υφιστάμενων ελληνικών εγκαταστάσεων.
Και αυτό δείχνει ότι το data-center story αρχίζει πλέον να ξεφεύγει από τα στενά γεωγραφικά όρια των Μεσογείων.
Γιατί όλοι κοιτούν την Ανατολική Αττική
Παρά τη Βοιωτία, το μεγάλο cluster παραμένει προς το παρόν στην Ανατολική Αττική.
Σπάτα, Κορωπί και Παιανία δημιουργούν έναν ψηφιακό διάδρομο γύρω από το αεροδρόμιο.
Η επιλογή δεν είναι τυχαία.
Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές υποδομές, μεγάλες εκτάσεις, σχετικά καλή σύνδεση με τον μητροπολιτικό ιστό και εγγύτητα σε έναν από τους σημαντικότερους κόμβους μεταφορών της χώρας.
Η Enterprise Greece καταγράφει παράλληλα αυξημένο διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον για τις ελληνικές ψηφιακές υποδομές, συνδέοντάς το με την ανάπτυξη νέων υποβρύχιων καλωδίων, cloud infrastructure και την είσοδο hyperscale και colocation operators.
Έτσι δημιουργείται σταδιακά κάτι που οι αγορές data centers αναζητούν ιδιαίτερα:
cluster effect.
Όσο περισσότεροι μεγάλοι παίκτες εγκαθίστανται σε μια περιοχή, τόσο περισσότερο αυξάνεται η αξία της για τους επόμενους.
Το πραγματικό «καύσιμο» είναι το ηλεκτρικό ρεύμα
Υπάρχει όμως ένας παράγοντας που μπορεί να καθορίσει πόσο μεγάλη μπορεί να γίνει η ελληνική αγορά:
η ενέργεια.
Τα data centers είναι εξαιρετικά ενεργοβόρες υποδομές.
Μόνο το campus της Data4 σχεδιάζεται για 80 MW, ενώ το project της Βοιωτίας προβλέπει σε πλήρη ανάπτυξη 430 MW.
Και όσο περισσότερο εξαπλώνεται η AI, τόσο μεγαλύτερες γίνονται οι απαιτήσεις σε ηλεκτρική ισχύ.
Άρα το πραγματικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα μιας χώρας στην εποχή των data centers δεν είναι μόνο:
γη + οπτικές ίνες + καλώδια.
Είναι:
γη + συνδεσιμότητα + διαθέσιμη ηλεκτρική ισχύς + δίκτυα + ταχύτητα αδειοδοτήσεων.
Αυτό συνδέει πλέον άμεσα την πολιτική ψηφιακών επενδύσεων με την ενεργειακή πολιτική.
Τα data centers αλλάζουν και το real estate
Υπάρχει όμως και μία λιγότερο εμφανής οικονομική συνέπεια.
Τα data centers δημιουργούν μια νέα κατηγορία ειδικών επαγγελματικών ακινήτων.
Δεν αγοράζεται πλέον μια έκταση μόνο με βάση τα τετραγωνικά της ή τη δυνατότητα οικοδόμησης.
Αξιολογείται με βάση:
- την πρόσβαση σε ηλεκτρική ισχύ,
- την εγγύτητα σε υποσταθμούς,
- τις οπτικές ίνες,
- τη διασύνδεση με διεθνή καλώδια,
- τις δυνατότητες ψύξης,
- την ασφάλεια και
- την απόσταση από άλλους ψηφιακούς κόμβους.
Αυτό μπορεί να μεταβάλει σημαντικά τις αποτιμήσεις συγκεκριμένων βιομηχανικών και επιχειρηματικών ζωνών.
Από τουριστικό real estate σε digital infrastructure
Για χρόνια, όταν η Ελλάδα μιλούσε για μεγάλες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα, η συζήτηση αφορούσε κυρίως ξενοδοχεία, resorts, κατοικίες και εμπορικά projects.
Τα data centers αλλάζουν αυτή την εικόνα.
Πρόκειται για real estate στο οποίο η αξία του κτιρίου είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τεχνολογία, ενέργεια και τηλεπικοινωνίες.
Και κυρίως πρόκειται για επενδύσεις με πολύ μεγάλο αρχικό κεφάλαιο.
Microsoft σχεδόν €1 δισ.
Data4 έως €500 εκατ.
Βοιωτία περίπου €240 εκατ.
Digital Realty με συνεχείς επεκτάσεις.
AWS με νέα τοπική cloud υποδομή.
Η Ελλάδα αρχίζει έτσι να προσελκύει μια κατηγορία κεφαλαίου πολύ διαφορετική από αυτή που χαρακτήρισε το προηγούμενο επενδυτικό κύμα.
Το μεγάλο στοίχημα: Να γίνει η Ελλάδα κόμβος και όχι απλώς «αποθήκη servers»
Η παρουσία μεγάλων data centers από μόνη της δεν αρκεί για να μεταμορφώσει μια οικονομία.
Το μεγαλύτερο όφελος θα προκύψει εάν γύρω από αυτά δημιουργηθεί ένα ευρύτερο οικοσύστημα:
cloud services, AI επιχειρήσεις, cybersecurity, software, telecoms, R&D και εξειδικευμένες τεχνικές υπηρεσίες.
Αυτό είναι και το πραγματικό στοίχημα της Ελλάδας.
Να μη γίνει απλώς ένας τόπος όπου διεθνείς όμιλοι τοποθετούν servers επειδή υπάρχει διαθέσιμη γη και γεωγραφικό πλεονέκτημα.
Αλλά ένας τόπος όπου τα δεδομένα δημιουργούν και νέα οικονομική δραστηριότητα.
Με επενδύσεις δισεκατομμυρίων να περνούν σταδιακά από τα σχέδια στα εργοτάξια, η μάχη έχει ήδη αρχίσει.
Και ο νέος επενδυτικός χάρτης της Ελλάδας φαίνεται όλο και περισσότερο να σχεδιάζεται εκεί όπου συναντώνται τα megawatts με τα terabytes.
Πηγή: Pagenews.gr