Ισχυρή άνοδος στη στεγαστική αγορά
Με ταχύτερο ρυθμό συνεχίζεται η ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης το 2026, με την αγορά να καταγράφει φέτος υψηλές επιδόσεις σε πολλά επίπεδα. Παρότι παραμένει μεγάλη απόσταση από τα μεγέθη που είχαν διαμορφωθεί στη δεκαετία του 2010, η βελτίωση θεωρείται ουσιαστική και οι τράπεζες εκτιμούν ότι η τάση θα ενισχυθεί ακόμη περισσότερο τα επόμενα χρόνια.
Τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι στο πρώτο εξάμηνο του 2026 συμβασιοποιήθηκαν χορηγήσεις στεγαστικών δανείων ύψους 1,83 δισ. ευρώ. Το ποσό αυτό είναι υπερδιπλάσιο από το αντίστοιχο διάστημα του 2025, με ετήσια αύξηση 118%, και αποτελεί το υψηλότερο επίπεδο από το 2013.
Ακόμη πιο εντυπωσιακή ήταν η επίδοση του Ιουνίου, όταν οι σχετικές χρηματοδοτήσεις έφτασαν τα 533 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ρεκόρ 14,5 ετών, με την αμέσως προηγούμενη κορυφαία μηνιαία επίδοση να έχει σημειωθεί τον Δεκέμβριο του 2011, στα 559 εκατ. ευρώ.
Το γύρισμα σε θετική πιστωτική επέκταση
Για πρώτη φορά μετά από 16 χρόνια, η στεγαστική αγορά εμφανίζει πιστωτική επέκταση. Αυτό σημαίνει ότι οι νέες δανειοδοτήσεις ξεπερνούν πλέον τις αποπληρωμές των υφιστάμενων δανείων, κάτι που αποτυπώνει τη σταδιακή επαναφορά της κατηγορίας σε αναπτυξιακή τροχιά.
Η εξέλιξη αυτή δεν ήρθε απότομα. Η αγορά μηδενίστηκε αρχικά τον περσινό Οκτώβριο, γύρισε σε οριακά θετικό έδαφος τον επόμενο μήνα και από τον φετινό Φεβρουάριο κινείται σταθερά με ετήσιο ρυθμό της τάξης του 1,2%. Στο επτάμηνο έως το τέλος Ιουλίου 2026, η καθαρή ροή χρηματοδότησης διαμορφώθηκε σε περίπου 80 εκατ. ευρώ, έναντι -50 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025 και -500 εκατ. ευρώ το 2024.
Ο ρόλος του «Σπίτι μου 2»
Σημαντική συμβολή στις φετινές επιδόσεις είχε ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου». Αν και η προθεσμία για τις συμβάσεις με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης έληξε στις αρχές Ιουνίου, τα κονδύλια μεταφέρθηκαν στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, δίνοντας παράταση στους ενταγμένους δανειολήπτες ώστε να ολοκληρώσουν τη διαδικασία έως την ερχόμενη Δευτέρα.
Με βάση τις εκτιμήσεις, ένα στα πέντε στεγαστικά δάνεια στο πρώτο μισό του 2026 συνδέεται με το συγκεκριμένο πρόγραμμα. Το στοιχείο αυτό εξηγεί σε μεγάλο βαθμό τη δυναμική που έχει αναπτυχθεί στην αγορά και την έντονη κινητικότητα των τραπεζών στον συγκεκριμένο τομέα.
Οι εκτιμήσεις για τα επόμενα χρόνια
Με τα σημερινά δεδομένα, η αγορά αναμένεται σε επίπεδο εκταμιεύσεων να κινηθεί προς τα 3 δισ. ευρώ στο σύνολο της χρήσης. Παράλληλα, ο μεσοπρόθεσμος πήχης ανεβαίνει, καθώς εκτιμάται ότι έως το 2030 οι εκταμιεύσεις μπορούν να δοκιμάσουν ακόμη υψηλότερα επίπεδα, με επόμενο ορόσημο τα 4 δισ. ευρώ ετησίως.
Στέλεχος συστημικού ομίλου εκτιμά ότι η άνοδος των μεγεθών είναι απολύτως εφικτή και αναμένει μεγαλύτερη συμμετοχή του τραπεζικού τομέα στις συναλλαγές οικιστικών ακινήτων. Σήμερα, το ποσοστό των μεταβιβάσεων που ολοκληρώνονται με δάνειο δεν ξεπερνά το 10%, γεγονός που αφήνει σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης.
Η ίδια εικόνα αποτυπώνεται και στους στόχους των επιχειρησιακών πλάνων των συστημικών ομίλων. Οι τράπεζες υπολογίζουν ότι η λιανική τραπεζική θα ξαναπαίξει ρόλο στην οργανική κερδοφορία τους, με τη διεύρυνση των υπολοίπων σε στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια.
Η νέα στεγαστική πολιτική που αναμένεται
Με ενδιαφέρον αναμένεται η νέα στεγαστική πολιτική που θα παρουσιάσει η κυβέρνηση το επόμενο διάστημα. Από το γενικό σχέδιο δράσης που έχει δοθεί στη δημοσιότητα προκύπτει ότι δεν θα υπάρξει τρίτος κύκλος του «Σπίτι μου» με απευθείας επιδότηση από το κράτος.
Αντί αυτού, προδιαγράφεται ένα διαφορετικό μοντέλο. Βάσει αυτού, οι τράπεζες που θα προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με χαμηλά επιτόκια σε συγκεκριμένα ευάλωτα τμήματα του πληθυσμού, όπως οι νέοι για απόκτηση πρώτης κατοικίας, θα έχουν ως αντάλλαγμα φοροελαφρύνσεις.
Η προσέγγιση αυτή θεωρείται ότι ενισχύει τη σταθερότητα του μηχανισμού, καθώς δεν θα υπάρχει κίνδυνος εξάντλησης πόρων επειδή δεν θα προβλέπεται προϋπολογισμός. Επίσης, δεν θα υπάρχουν προθεσμίες υποβολής αιτήσεων, κάτι που σημαίνει πως ο μηχανισμός θα είναι μόνιμος και θα αποφεύγονται αιχμές με μεγάλο αριθμό αιτημάτων που δύσκολα μπορούν να διαχειριστούν οι τράπεζες.
Παράλληλα, δεν θα εφαρμόζονται κριτήρια που περιορίζουν την προσφορά των επιλέξιμων ακινήτων, ώστε να μην δημιουργούνται στρεβλώσεις στην κτηματαγορά.
Η εικόνα που διαμορφώνεται στην αγορά
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι τα στεγαστικά δάνεια επιστρέφουν σταδιακά στο προσκήνιο, με τις εκταμιεύσεις να ενισχύονται και τις τράπεζες να επενδύουν ξανά στη συγκεκριμένη κατηγορία. Η πορεία αυτή συνδέεται τόσο με την κρατική παρέμβαση μέσω του «Σπίτι μου 2» όσο και με τις προσδοκίες για ένα πιο σταθερό πλαίσιο στεγαστικής πολιτικής στο μέλλον.
Σε αυτό το περιβάλλον, η αγορά δείχνει να αποκτά νέα δυναμική, ενώ οι τράπεζες προετοιμάζονται για περαιτέρω ενίσχυση της δραστηριότητάς τους στην κατοικία και ευρύτερα στη λιανική τραπεζική.
Πηγή: Pagenews.gr