Ανατροπή με τις μισθώσεις Airbnb

Αλλάζουν τα πράγματα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που είχαν επιλέξει τη συγκεκριμένη πλατφόρμα για να μισθώνουν τα ακίνητα τους.

Φαίνεται ότι σιγά σιγά τα πράγματα αλλάζουν στις μισθώσεις του Airbnb, αφού οι βραχυχρόνιες μισθώσεις χάνουν σιγά σιγά τη δυναμική τους και ανεβαίνει και πάλι η ζήτηση για μακροχρόνιες μισθώσεις. Ο μεγάλος ανταγωνισμός και η αυξημένη προσφορά ακινήτων στις πλατφόρμες Airbnb, Booking και HomeAway πιέζουν τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Το Airbnb

Υπάρχουν παράγοντες της αγοράς, οι οποίοι υποστηρίζουν ότι πολύ σύντομα ένας πολύ μεγάλος αριθμός ακινήτων που λειτουργούν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, θα βρεθούν διαθέσιμα για μακροχρόνιες μισθώσεις. Αυτό θα συμβεί γιατί πολλοί απλά οι ιδιοκτήτες βλέπουν τα εισοδήματα τους να μειώνονται αισθητά σε σχέση με τις εισπράξεις που είχαν πριν από 1-2 χρόνια όταν η μόδα του Airbnb είχε ξεφύγει, ανατρέποντας τα πάντα στην κτηματαγορά.

Τι προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ

Την πρότασή της για το πλαίσιο λειτουργίας και την «κρίση των ενοικίων», που εν πολλοίς αποδίδεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τύπου Airbnb, κατέθεσε η ΠΟΜΙΔΑ. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς αναφέρθηκε εκτενώς στο ζήτημα του Airbnb και υποστήριξε ότι η πρόταση της Ομοσπονδίας θα προστατεύσει ουσιαστικά τους παλαιούς και τους νέους ενοικιαστές κύριας κατοικίας. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τα εξής κίνητρα για όσους επιλέγουν τις «παραδοσιακές» μακροχρόνιες μισθώσεις από το Airbnb:

Συγκεκριμένα η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει:

• Για μισθώματα κύριας κατοικίας μέχρι 12.000€ από 15% σε 5%
• Για μισθώματα από 12.001 – 35.000€ από 35% σε 25%
• Για μισθώματα από 35.001€ και άνω από 45% σε 35%.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «με τον τρόπο αυτό οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα σπεύσουν να προσφέρουν κάθε διαθέσιμη κατοικία, σε ενοικιαστές αποκλειστικά κύριας κατοικίας ως προτιμητέους ενοικιαστές, και να ανανεώσουν τις υπάρχουσες μισθώσεις κύριας κατοικίας. Έτσι θα διατεθεί στην αγορά, για πρώτη φορά μετά από χρόνια, και μεγάλος αριθμός πλήρως ανακαινισμένων κατοικιών, σε άριστη κατάσταση» τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ.

Σε ό,τι αφορά τη δημοσιονομική απώλεια από τη μείωση του φορολογικού συντελεστή κατά 10 μονάδες, αποκλειστικά για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας (όχι για τις επαγγελματικές και τα Airbnb), η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι «θα ισοσταθμιστεί απόλυτα από τη φορολόγηση δεκάδων χιλιάδων νέων μισθώσεων κύριας κατοικίας που θα επακολουθήσουν».