Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Μειώνονται οι νέες άδειες, αυξάνονται οι προβληματισμοί για την κατοικία

Η επιβράδυνση στις νέες εγγραφές βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτελεί θετική εξέλιξη, ωστόσο το ήδη τεράστιο απόθεμα καταλυμάτων συνεχίζει να επιβαρύνει την αγορά κατοικίας, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας και τις τοπικές κοινωνίες.

Σημάδια επιβράδυνσης παρουσιάζει η ανάπτυξη των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα, μετά την εφαρμογή του μέτρου αναστολής έκδοσης νέων αδειών σε κεντρικές περιοχές της πρωτεύουσας. Παρότι ο ρυθμός αύξησης των νέων καταχωρίσεων έχει περιοριστεί αισθητά, η συνολική εικόνα εξακολουθεί να προβληματίζει, καθώς η τουριστική πίεση παραμένει ιδιαίτερα υψηλή. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η Αθήνα συνεχίζει να προσελκύει ολοένα και περισσότερους επισκέπτες, γεγονός που ενισχύει την οικονομία, αλλά παράλληλα δημιουργεί σοβαρές προκλήσεις για την κατοικία, την καθημερινότητα των μόνιμων κατοίκων και τη βιώσιμη ανάπτυξη της πόλης.

Η επιβράδυνση των νέων Airbnb δεν σημαίνει αποκλιμάκωση

Η αναστολή έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στις τρεις πρώτες Δημοτικές Κοινότητες του Δήμου Αθηναίων φαίνεται πως έχει αποδώσει τα πρώτα αποτελέσματα ως προς τον ρυθμό ανάπτυξης της αγοράς.

Ενώ τα προηγούμενα χρόνια οι νέες καταχωρίσεις αυξάνονταν με διψήφια ποσοστά, πλέον η ετήσια μεταβολή εμφανίζεται αισθητά μικρότερη. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά αρχίζει να σταθεροποιείται, χωρίς όμως να μειώνεται ο συνολικός αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων.

Η πραγματικότητα είναι πως χιλιάδες ακίνητα εξακολουθούν να λειτουργούν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, διατηρώντας ιδιαίτερα υψηλή την τουριστική δραστηριότητα στις πιο δημοφιλείς γειτονιές της πρωτεύουσας.

Η τουριστική ανάπτυξη αλλάζει τον χάρτη της Αθήνας

Τα τελευταία χρόνια η εικόνα της Αθήνας έχει μεταβληθεί σημαντικά. Η συνεχής άνοδος του τουρισμού οδήγησε σε εντυπωσιακή αύξηση τόσο των ξενοδοχειακών μονάδων όσο και των κατοικιών που διατίθενται μέσω ψηφιακών πλατφορμών.

Περιοχές όπως το Κουκάκι, το Ψυρρή, το Γκάζι, τα Εξάρχεια, αλλά και το ιστορικό εμπορικό κέντρο της πόλης έχουν γνωρίσει μεγάλη τουριστική ανάπτυξη, με αποτέλεσμα να αυξηθεί σημαντικά η ζήτηση για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παράλληλα, η τουριστική κίνηση έχει ξεπεράσει πλέον τα επίπεδα πριν από την πανδημία, ενώ οι διαθέσιμες τουριστικές κλίνες έχουν αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με το 2018.

Η αγορά κατοικίας παραμένει στο επίκεντρο της ανησυχίας

Παρότι ο τουρισμός αποτελεί βασικό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας, ολοένα και περισσότεροι ειδικοί επισημαίνουν ότι η ανεξέλεγκτη εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει επηρεάσει άμεσα την αγορά κατοικίας.

Η μείωση των διαθέσιμων διαμερισμάτων για μακροχρόνια ενοικίαση έχει συμβάλει στην αύξηση των ενοικίων, ιδιαίτερα στις κεντρικές συνοικίες της Αθήνας, δυσκολεύοντας χιλιάδες πολίτες να βρουν οικονομική κατοικία.

Το φαινόμενο αυτό επηρεάζει κυρίως νέους εργαζόμενους, οικογένειες και φοιτητές, οι οποίοι βλέπουν το κόστος στέγασης να αυξάνεται διαρκώς.

Οι ειδικοί ζητούν σταθερούς κανόνες

Παράγοντες της τουριστικής αγοράς επισημαίνουν ότι το βασικό πρόβλημα δεν είναι η ύπαρξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά η έλλειψη ολοκληρωμένου σχεδιασμού από τα πρώτα χρόνια της ανάπτυξής της.

Όπως υποστηρίζουν, εάν είχαν θεσπιστεί εξαρχής σαφείς κανόνες σχετικά με τις χρήσεις γης, τις επιτρεπόμενες περιοχές και τα όρια ανάπτυξης, θα είχε αποφευχθεί η υπερσυγκέντρωση τουριστικών καταλυμάτων σε συγκεκριμένες συνοικίες.

Επιπλέον, εκφράζεται η άποψη ότι απαιτείται καλύτερη ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική αξιοποίηση των ακινήτων και στη διατήρηση επαρκούς αποθέματος κατοικιών για τους μόνιμους κατοίκους.

Βιώσιμος τουρισμός ή υπερτουρισμός;

Το ζήτημα δεν αφορά πλέον μόνο την οικονομία, αλλά και τη φυσιογνωμία της πόλης. Η συνεχής αύξηση των επισκεπτών δημιουργεί μεγαλύτερες ανάγκες σε υποδομές, μεταφορές, καθαριότητα και δημόσιους χώρους, ενώ μεταβάλλει σταδιακά τον χαρακτήρα ολόκληρων γειτονιών.

Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι η έννοια της φέρουσας τουριστικής ικανότητας αποκτά πλέον καθοριστική σημασία. Δηλαδή, πόσους επισκέπτες μπορεί να υποδεχθεί μια περιοχή χωρίς να επηρεάζεται αρνητικά η ποιότητα ζωής των κατοίκων και η λειτουργία της πόλης.

Η Αθήνα βρίσκεται σήμερα μπροστά στην πρόκληση να διατηρήσει τη δυναμική της ως διεθνής τουριστικός προορισμός, χωρίς όμως να επιβαρύνει υπέρμετρα τις τοπικές κοινωνίες.

Η επόμενη ημέρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η επιβράδυνση στις νέες άδειες Airbnb αποτελεί ένα πρώτο βήμα προς τον περιορισμό της ανεξέλεγκτης ανάπτυξης της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ωστόσο, οι αριθμοί δείχνουν ότι η πίεση στην αγορά κατοικίας και στις υποδομές της πρωτεύουσας παραμένει ιδιαίτερα υψηλή. Η επόμενη πρόκληση για την Πολιτεία και την Τοπική Αυτοδιοίκηση είναι να διαμορφώσουν ένα σταθερό και μακροπρόθεσμο πλαίσιο που θα εξασφαλίζει ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη, την προστασία της κατοικίας και τη βιώσιμη εξέλιξη της Αθήνας ως σύγχρονης ευρωπαϊκής πρωτεύουσας.

Πηγή: pagenews.gr