Οι γεωπολιτικοί κραδασμοί επιδρούν στην ελληνική αγορά ακινήτων

Η ένταση που επικρατεί στη Μέση Ανατολή, σε συνδυασμό με την εντεινόμενη αβεβαιότητα στο διεθνές γεωπολιτικό σκηνικό, διαμορφώνει ένα περιβάλλον αστάθειας με πολλαπλές και αλληλένδετες επιπτώσεις. Η Ελλάδα, λόγω της κομβικής γεωγραφικής της θέσης στο σταυροδρόμι τριών ηπείρων, δεν είναι δυνατόν να μείνει ανεπηρέαστη από τις εξελίξεις — ιδιαίτερα όσον αφορά την οικονομία και πιο συγκεκριμένα την αγορά ακινήτων.

Η παρούσα κρίση δεν περιορίζεται στα όρια των χωρών που την υφίστανται άμεσα, αλλά έχει ήδη προσλάβει παγκόσμιες διαστάσεις, επηρεάζοντας τόσο τις αγορές όσο και τις επενδυτικές και τουριστικές ροές. Οι εκτιμήσεις ειδικών αναλυτών κάνουν λόγο για ενδεχόμενη μακροχρόνια σύγκρουση, με ευρύτερες συνέπειες για την παγκόσμια σταθερότητα. Η εύθραυστη ισορροπία στην Ανατολική Μεσόγειο απειλείται περαιτέρω, γεγονός που εντείνει την πίεση στην παγκόσμια οικονομία και επηρεάζει κρίσιμους τομείς, όπως οι επενδύσεις, το εμπόριο, ο τουρισμός , η ενέργεια και φυσικά τα ακίνητα.

Σε ένα παγκοσμιοποιημένο οικονομικό περιβάλλον, κάθε κρίση που ξεσπά σε στρατηγικά σημεία —όπως η Μέση Ανατολή— επιφέρει επιπτώσεις με ευρύτερο αποτύπωμα. Οι διεθνείς αγορές λειτουργούν μέσα σε δίκτυα αλληλεξαρτήσεων και η εμπιστοσύνη των επενδυτών επηρεάζεται άμεσα από γεωπολιτικές αναταράξεις. Η Ελλάδα καλείται να διαχειριστεί αυτή τη ρευστότητα, προστατεύοντας τη θέση της ως ελκυστικός επενδυτικός και τουριστικός προορισμός, αλλά και να αποτρέψει τυχόν δυσμενείς επιπτώσεις στην εγχώρια αγορά.

Ήδη οι διεθνείς τουριστικές ροές παρουσιάζουν σημάδια επιβράδυνσης, κυρίως λόγω της αναστολής πτήσεων προς συγκεκριμένες περιοχές υψηλού κινδύνου, αλλά και εξαιτίας της γενικευμένης αίσθησης ανασφάλειας. Η ακύρωση πτήσεων από ελληνικές αεροπορικές εταιρείες προς προορισμούς όπως το Τελ Αβίβ, η Βηρυτός, το Αμμάν και το Ερμπίλ, έως τα μέσα Ιουλίου, δημιουργεί ένα πρόσθετο εμπόδιο στις αφίξεις τουριστών, επηρεάζοντας άμεσα τόσο τον τουρισμό όσο και τη σχετική ζήτηση ακινήτων. Ο αντίκτυπος είναι εμφανής και στην επενδυτική δραστηριότητα πολιτών από τις εν λόγω χώρες, που παραδοσιακά είχαν ισχυρή παρουσία σε αγορές όπως της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και των δημοφιλών νησιών.

Ιδιαίτερα σημαντική είναι η συνεισφορά των επενδυτών από την ευρύτερη περιοχή της Μέσης Ανατολής και της Ανατολικής Μεσογείου, οι οποίοι εδώ και σχεδόν μία δεκαετία έχουν παίξει καθοριστικό ρόλο στην ελληνική κτηματαγορά. Η γεωπολιτική αστάθεια και η προσωρινή αποκοπή της αεροπορικής σύνδεσης ενδέχεται να τους οδηγήσουν σε στάση αναμονής ή ακόμα και σε επανεκτίμηση των σχεδίων τους. Παράλληλα, ανησυχίες εκφράζονται και από Αμερικανούς τουρίστες, αρκετοί από τους οποίους επιλέγουν να αποφύγουν ταξίδια στην Ευρώπη, επηρεάζοντας περαιτέρω τη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις και επενδύσεις σε τουριστικά ακίνητα.

Η προσωπική εμπειρία που αποκτά κάποιος μέσα από ένα ταξίδι συνιστά συχνά το βασικό κίνητρο για την απόκτηση δεύτερης κατοικίας, ειδικά σε νησιά όπως η Πάρος, η Ρόδος ή η Κρήτη. Η μείωση της φυσικής παρουσίας των ενδιαφερόμενων αγοραστών στην Ελλάδα καθιστά λιγότερο πιθανές τέτοιες αγοραπωλησίες στο προσεχές διάστημα, συμβάλλοντας σε ένα γενικότερο κλίμα επιβράδυνσης της διεθνούς ζήτησης. Παρότι δεν αναμένεται γενικευμένη πτώση των τιμών, ο ρυθμός ανόδου ενδέχεται να επιβραδυνθεί —ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η εξάρτηση από τη διεθνή ζήτηση ήταν έντονη και η αγορά είχε ήδη υπερθερμανθεί. Η εγχώρια ζήτηση παραμένει ενεργή, ενώ το απόθεμα ποιοτικών ακινήτων παραμένει περιορισμένο, παράγοντες που διατηρούν τις τιμές σε σχετικώς υψηλά επίπεδα. Ωστόσο, η αγορά είναι πιθανό να εισέλθει σε φάση σταθεροποίησης ή ήπιας διόρθωσης, κυρίως λόγω της επιφυλακτικότητας των ξένων αγοραστών.

Ταυτόχρονα, δεν αποκλείεται κάποιοι επενδυτές από εμπόλεμες ή ασταθείς περιοχές να αναζητήσουν στην Ελλάδα ένα “ασφαλές καταφύγιο”, βλέποντάς την ως μια χώρα σταθερή, με θεσμική επάρκεια, σε περιβάλλον της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αλλά με σχετικά προσιτές τιμές. Αυτό μπορεί να λειτουργήσει ενισχυτικά για επιμέρους τοπικές αγορές, κυρίως σε περιοχές που προβάλλονται ως ποιοτικοί αλλά λιγότερο προβεβλημένοι προορισμοί.

Η πρόκληση για την ελληνική αγορά ακινήτων έγκειται στη διατήρηση της αξίας των ακινήτων και της επενδυτικής ελκυστικότητας σε ένα περιβάλλον που αλλάζει γρήγορα και συχνά απρόβλεπτα. Η σταθερότητα των τιμών, η διαφοροποίηση των κινήτρων των επενδυτών και η στροφή σε πιο στρατηγικές επιλογές είναι ενδείξεις ωρίμανσης ενός κλάδου που δεν εξαρτάται πλέον αποκλειστικά από τη διεθνή συγκυρία, αλλά οφείλει να διαχειρίζεται τις εξωτερικές μεταβλητές με σύνεση και διορατικότητα.

Η γεωπολιτική αβεβαιότητα παραμένει ένας από τους πλέον δυναμικούς και δύσκολα προβλέψιμους παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Η Ελλάδα, ως σημαντικός τουριστικός και επενδυτικός προορισμός, είναι ευάλωτη στις διεθνείς αναταράξεις, με την πορεία της αγοράς να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη διάρκεια, την ένταση και τις εξελίξεις των συγκρούσεων.

Το επόμενο εξάμηνο θα αποτελέσει καθοριστική περίοδο για την εξέλιξη του κλάδου, με την ελπίδα να επικρατήσει η λογική, η αποκλιμάκωση και η διατήρηση της ειρήνης — τόσο για τη διασφάλιση της ζωής και της ευημερίας των λαών, όσο και για την ομαλή λειτουργία της παγκόσμιας οικονομίας.

Πηγή: Pagenews.gr