Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο φέρνει εκτεταμένες αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, στοχεύοντας σε ψηφιοποίηση διαδικασιών, καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και σε εξισορρόπηση μεταξύ Airbnb και μακροχρόνιων μισθώσεων. Οι αλλαγές αφορούν τόσο τις μεταβιβάσεις ακινήτων όσο και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο την ενίσχυση της φορολογικής διαφάνειας και την αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση.
Στο σκέλος των μεταβιβάσεων, καταργείται η δυνατότητα πληρωμής τιμήματος με μετρητά, καθώς πλέον όλα τα ποσά πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος, διαφορετικά το συμβόλαιο δεν θα μπορεί να μεταγραφεί. Παράλληλα, όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης θα γίνονται πλέον μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myPROPERTY, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία. Το νέο πλαίσιο δίνει στη ΔΟΥ περιθώριο 60 ημερών για έλεγχο, ενώ εφόσον προκύψουν ελλείψεις, δίδεται προθεσμία 15 ημερών για την κάλυψή τους.
Όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, το νομοσχέδιο προβλέπει ισχυρά αντικίνητρα με στόχο την επιστροφή των ακινήτων αυτών στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης να επωφεληθεί από τριετή φορολογική απαλλαγή, η ελάχιστη διάρκεια της νέας σύμβασης πρέπει να είναι τουλάχιστον ενός έτους. Επίσης, η απαλλαγή πλέον συνδέεται με το ακίνητο και όχι με το πρόσωπο του ενοικιαστή, κάτι που καθιστά τη ρύθμιση πιο σταθερή.
Ταυτόχρονα, προβλέπεται ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν μπορεί να ξεπερνά τις 60 ημέρες, ενώ εισάγονται αυστηρότερα φορολογικά μέτρα για ιδιοκτήτες που διαχειρίζονται περισσότερα από τρία ακίνητα, οι οποίοι πλέον υπόκεινται σε ΦΠΑ, ασφαλιστικές εισφορές και τέλος επιτηδεύματος. Εξαίρεση θα υπάρχει έως την 1η Οκτωβρίου 2025 για επαγγελματικούς χώρους που έχουν νομιμοποιηθεί ως κατοικίες και ήδη εκμισθώνονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Η παρέμβαση του νομοσχεδίου επιχειρεί να αντιμετωπίσει τη στρέβλωση που έχει δημιουργηθεί στην αγορά ακινήτων από την εκτεταμένη χρήση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στόχος είναι να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση, αυξάνοντας την προσφορά για τους πολίτες και σταθεροποιώντας τα ενοίκια. Παράλληλα, επιδιώκεται η φορολογική εξομάλυνση μεταξύ των επαγγελματιών και μη επαγγελματιών ιδιοκτητών.
Το συνολικό πνεύμα του νομοσχεδίου κινείται προς μια ψηφιοποιημένη, διαφανή και δίκαιη αγορά ακινήτων, ενισχύοντας τη μακροχρόνια στέγαση και περιορίζοντας τα περιθώρια για φοροαποφυγή και αθέμιτο ανταγωνισμό στον χώρο των μισθώσεων
Πηγή: pagenews.gr