Airbnb: Η χρυσή μπίζνα – Περιοχές που χτυπάνε «κόκκινο»!

Η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb γνωρίζει εντυπωσιακή άνοδο στην Ελλάδα, μεταμορφώνοντας το τουριστικό και οικιστικό τοπίο της χώρας. Μέσα σε μόλις πέντε χρόνια, ο αριθμός των καταλυμάτων και των ημερών μίσθωσης έχει υπερδιπλασιαστεί, καθώς οι ταξιδιώτες αναζητούν εμπειρίες πιο «τοπικές», αυθεντικές και οικονομικές.

Εκρηκτικά νούμερα: Πάνω από 2,3 εκατ. δηλώσεις μίσθωσης το 2024

Σύμφωνα με την πειραματική στατιστική της ΕΛΣΤΑΤ για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω ψηφιακών πλατφορμών, τα στοιχεία είναι εντυπωσιακά:

2024:

• Δηλώσεις μίσθωσης: 2.313.800
• Ημέρες μίσθωσης: 8.193.000

• 2019:

• Δηλώσεις: 977.300

• Ημέρες μίσθωσης: 3.771.900

Η αύξηση σε διάστημα πενταετίας:

• Δηλώσεις: +136,8%

• Ημέρες μίσθωσης: +117,2%

Ακόμα και μετά τη μεγάλη πτώση της πανδημικής χρονιάς του 2020 (με -59% σε δηλώσεις και -53,7% σε ημέρες), η αγορά ανέκαμψε πλήρως ήδη από το 2021, περιορίζοντας την απόκλιση από τα προπανδημικά επίπεδα στο -14,8%.

Οι ξένοι «οδηγούν» την αγορά – Οι Έλληνες μειοψηφία στις μισθώσεις

Ο κύριος όγκος των ημερών μίσθωσης προέρχεται από αλλοδαπούς επισκέπτες, κάτι που αποτυπώνεται καθαρά στα ποσοστά:

• 2019:

• Αλλοδαποί: 81,5%

• Ημεδαποί: 18,5%

• 2024:

• Αλλοδαποί: 84,2%

• Ημεδαποί: 15,8%

Οι Περιφέρειες-Πρωταθλήτριες στο Airbnb

Η γεωγραφική κατανομή αποκαλύπτει το αποτύπωμα του τουρισμού στην αγορά:

Σημαντικό στοιχείο: Το Νότιο Αιγαίο ξεπερνά την Κεντρική Μακεδονία, παρότι έχει πληθυσμό πέντε φορές μικρότερο.

Οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις το 2024

Ακόμα και λιγότερο τουριστικές περιφέρειες κατέγραψαν εντυπωσιακή δυναμική:

• Βόρειο Αιγαίο: +52,1%

• Δυτική Μακεδονία: +49,5%

• Ανατολική Μακεδονία & Θράκη: +32,9%

• Στερεά Ελλάδα: +20,9%

• Δυτική Ελλάδα: +19,3%

Αθήνα: Απόλυτος ηγέτης στις ημέρες μίσθωσης

Η πρωτεύουσα αναδεικνύεται σε “hot spot” του Airbnb με ραγδαία αύξηση:

• 2019: 1.448.218 ημέρες μίσθωσης

• 2024: 2.952.396 ημέρες (+103,8%)

Ανάλογες αυξήσεις παρατηρούνται:

• Ιόνια Νησιά: από 310.749 → 715.174

• Κρήτη: από 452.776 → 951.415

• Νότιο Αιγαίο: από 429.962 → 887.483

Μελέτη Eurobank: Airbnb μπροστά, ξενοδοχεία πίσω

Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Eurobank, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων:

• Καταλύματα:

  • 2022: 172.500 (μ.ό.)

  • 2024: 215.000 (μ.ό.) → +24,7%

• Κλίνες:

  • 2022: 772.100

  • 2024: 952.300 → +23,3%

Αντίστοιχα, τα ξενοδοχεία αυξήθηκαν από 10.087 σε μόλις 10.104 μονάδες την ίδια περίοδο — ουσιαστικά στάσιμα.

Νέα τάξη πραγμάτων στην τουριστική στέγαση

Το Airbnb δεν αποτελεί πια απλώς εναλλακτική διαμονή, αλλά κομβικό στοιχείο της τουριστικής οικονομίας. Η ραγδαία εξάπλωσή του επηρεάζει:

• την τουριστική στρατηγική των περιοχών,

• την κατοικία στις αστικές περιοχές,

• και τη νομοθετική ατζέντα, με πολλές φωνές να ζητούν ρύθμιση.

Το μέλλον της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα διαγράφεται έντονα, αλλά και με ερωτήματα: Μπορεί η ανάπτυξη αυτή να συνυπάρξει με τις ανάγκες για προσιτή κατοικία και ισορροπημένο τουρισμό;

Ασφυξία σε γειτονιές της Αθήνας και δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς

Η εκρηκτική ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει δημιουργήσει σοβαρές πιέσεις στη μακροχρόνια αγορά κατοικίας, ιδίως σε περιοχές με υψηλό τουριστικό αποτύπωμα. Στο κέντρο της Αθήνας, γειτονιές όπως το Κουκάκι, το Παγκράτι, η Πλάκα και η Ακρόπολη έχουν δει δεκάδες πολυκατοικίες να μετατρέπονται σχεδόν αποκλειστικά σε Airbnb, με αποτέλεσμα την εκτίναξη των ενοικίων και τη σχεδόν εξαφάνιση διαθεσίμων κατοικιών για μόνιμους κατοίκους.

Αντίστοιχο φαινόμενο παρατηρείται και σε νησιά όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Πάρος και η Μήλος, όπου εργαζόμενοι στον τουρισμό αδυνατούν να βρουν κατοικία σε λογική τιμή, οδηγούμενοι είτε σε μακρινές περιοχές είτε σε πρόχειρες λύσεις διαβίωσης. Σε ορισμένα νησιά, οι τοπικές αρχές έχουν κρούσει τον κώδωνα του κινδύνου, κάνοντας λόγο για “ανισορροπία που απειλεί την κοινωνική συνοχή και την τουριστική βιωσιμότητα”.

Πηγή: pagenews.gr