Αγορά Κατοικίας: 3 Παράλληλοι Άξονες το Καλοκαίρι 2025

Η ελληνική κτηματαγορά κινείται σε τρία μέτωπα:+7,4% στα φοιτητικά ενοίκια,ισχυρή άνοδος τιμών εξοχικών στα νησιά,σταθερή ροή ξένων κεφαλαίων.

Η ελληνική κτηματαγορά κινείται σε τρία μέτωπα:+7,4% στα φοιτητικά ενοίκια,ισχυρή άνοδος τιμών εξοχικών στα νησιά,σταθερή ροή ξένων κεφαλαίων.

Φοιτητικά Ενοίκια: Έξαρση Ζήτησης & Τιμών

Πηγή: Spitogatos Insights (Ιούλιος 2025) Αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής (ΜΖΤ) φοιτητικών κατοικιών: +7,4% σε ετήσια βάση. Συνολική άνοδος ενοικίων Q2 2025: +7,2%

Αττική:

• Μέση αύξηση: +5,4%
• Νίκαια: €9/τ.μ. (σπίτι <65 τ.μ. ≈ €500)
• Ζωγράφου: €534
• Μετς, Κουκάκι, Κολωνάκι: €13–16,5/τ.μ.

Θεσσαλονίκη:

• Άνοδος ΜΖΤ: +10,9%
• Φθηνότερες περιοχές: Σταυρούπολη, Εύοσμος
• Ακριβότερες: Κέντρο, 40 Εκκλησιές, Ευαγγελίστρια

Υπόλοιπη Ελλάδα:

• Φθηνές πόλεις: Δράμα, Λαμία, Καστοριά
• Ακριβές: Χανιά, Κέρκυρα, Ρέθυμνο
• Μεγάλες αυξήσεις: Φλώρινα, Σπάρτη, Χανιά

Εξοχικές Κατοικίες: Νέα Άνοδος για 8η Χρονιά

Πηγή: Geoaxis (Q2 2025) Αύξηση ΜΖΤ σε 5 νησιά – Μεγάλες διαφορές πολυτελών vs. τυπικών κατοικιών.

Τιμές Διάμεσης Πώλησης (€/τ.μ.):

• Μύκονος: €16.000 (+5,71%)
• Σαντορίνη: €13.292 (+5,49%)
• Πάρος: €9.499 (+4,53%)
• Κέα: €6.216 (+6,31%)
• Σέριφος: €3.827 (+5,78%)

Ανώτατες Τιμές:

• Μύκονος: €25.000/τ.μ.
• Σαντορίνη & Πάρος: €20.000/τ.μ.

Διαφορές Τιμής:

• Μύκονος/Σαντορίνη: πολυτελής κατοικία έως 5,6x ακριβότερη
• Σέριφος: 2,4x
• Ηλικία ακινήτων: Μύκονος–Πάρος–Κέα 7 έτη, άλλα >15 έτη

Τάση: Ανοδική δυναμική με πιθανή επιβράδυνση, εκτός αν υπάρξει σοβαρή διαταραχή.

Ξένοι Αγοραστές: €1,09 Εκατ. Ανά Ακίνητο στην Οικονομία

Πηγή: Elxis (Ιούλιος 2025) Πώληση εξοχικής μονοκατοικίας 120 τ.μ. (με πισίνα & κήπο):

• Συνολικό αποτύπωμα δεκαετίας: €1.090.000
• Αρχικό τίμημα & έξοδα αγοράς: €440.040
• Δαπάνες συντήρησης & κατανάλωσης: €651.500

Ετήσια Έσοδα στην Τοπική Οικονομία:

• Διαμονή επισκεπτών: €29.400
• Δαπάνες ιδιοκτήτη: €21.250
• Τεχνική συντήρηση: €10.000
• Διαχείριση: €4.500

Περιοχές ενδιαφέροντος: Κρήτη, Ρόδος, Πελοπόννησος, αλλά και λιγότερο τουριστικές περιοχές. Εμπλεκόμενοι: Κατασκευές, τεχνικά επαγγέλματα, λιανεμπόριο, τουρισμός, real estate.

Πολυτελή Ακίνητα: Στροφή στον Ορθολογισμό

Πηγή: Premier Realty Greece Ο Έλληνας επενδυτής μεταβαίνει από “status” σε στρατηγική αγορά:

• Επιλογή βάσει ενεργειακής απόδοσης, τοποθεσίας & απόδοσης
• Υπεραξίες: Κηφισιά, Πολιτεία, Εκάλη, Βούλα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό
• Κυκλάδες: Συνδυασμός κατοικίας & επένδυσης

Εύρος τιμών: €800.000 – €2.000.000+ Αποδόσεις: 4%–6%, αναλόγως χρήσης και περιοχής Χρήση: Κύρια κατοικία, εξοχική, τουριστική, μεταβίβαση στα παιδιά Τάση: Ώριμη αγορά, αυξημένη εγχώρια ζήτηση, επενδυτική λογική

Κατοικία = Επένδυση

Η ελληνική αγορά κατοικίας μετασχηματίζεται:

• Οι φοιτητικές κατοικίες πιέζουν τις πόλεις
• Τα νησιά ενισχύουν τον επενδυτικό χαρακτήρα
• Οι ξένοι προσθέτουν ρευστότητα, αλλά εγείρουν ζητήματα βιωσιμότητας

Κατοικία: Από κοινωνικό αγαθό → σε επενδυτικό προϊόν Η ισορροπία μεταξύ αυτών των ρόλων θα καθορίσει τις εξελίξεις της επόμενης δεκαετίας.

Πηγή: pagenews.gr