Η ελληνική κτηματαγορά κινείται σε τρία μέτωπα:+7,4% στα φοιτητικά ενοίκια,ισχυρή άνοδος τιμών εξοχικών στα νησιά,σταθερή ροή ξένων κεφαλαίων.
Φοιτητικά Ενοίκια: Έξαρση Ζήτησης & Τιμών
Πηγή: Spitogatos Insights (Ιούλιος 2025) Αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής (ΜΖΤ) φοιτητικών κατοικιών: +7,4% σε ετήσια βάση. Συνολική άνοδος ενοικίων Q2 2025: +7,2%
Αττική:
- Μέση αύξηση: +5,4%
- Νίκαια: €9/τ.μ. (σπίτι <65 τ.μ. ≈ €500)
- Ζωγράφου: €534
- Μετς, Κουκάκι, Κολωνάκι: €13–16,5/τ.μ.
Θεσσαλονίκη:
- Άνοδος ΜΖΤ: +10,9%
- Φθηνότερες περιοχές: Σταυρούπολη, Εύοσμος
- Ακριβότερες: Κέντρο, 40 Εκκλησιές, Ευαγγελίστρια
akinita athens
Υπόλοιπη Ελλάδα:
- Φθηνές πόλεις: Δράμα, Λαμία, Καστοριά
- Ακριβές: Χανιά, Κέρκυρα, Ρέθυμνο
- Μεγάλες αυξήσεις: Φλώρινα, Σπάρτη, Χανιά
Εξοχικές Κατοικίες: Νέα Άνοδος για 8η Χρονιά
Πηγή: Geoaxis (Q2 2025) Αύξηση ΜΖΤ σε 5 νησιά – Μεγάλες διαφορές πολυτελών vs. τυπικών κατοικιών.
Τιμές Διάμεσης Πώλησης (€/τ.μ.):
- Μύκονος: €16.000 (+5,71%)
- Σαντορίνη: €13.292 (+5,49%)
- Πάρος: €9.499 (+4,53%)
- Κέα: €6.216 (+6,31%)
- Σέριφος: €3.827 (+5,78%)
Ανώτατες Τιμές:
- Μύκονος: €25.000/τ.μ.
- Σαντορίνη & Πάρος: €20.000/τ.μ.
Διαφορές Τιμής:
- Μύκονος/Σαντορίνη: πολυτελής κατοικία έως 5,6x ακριβότερη
- Σέριφος: 2,4x
- Ηλικία ακινήτων: Μύκονος–Πάρος–Κέα 7 έτη, άλλα >15 έτη
Τάση: Ανοδική δυναμική με πιθανή επιβράδυνση, εκτός αν υπάρξει σοβαρή διαταραχή.
Ξένοι Αγοραστές: €1,09 Εκατ. Ανά Ακίνητο στην Οικονομία
Πηγή: Elxis (Ιούλιος 2025) Πώληση εξοχικής μονοκατοικίας 120 τ.μ. (με πισίνα & κήπο):
- Συνολικό αποτύπωμα δεκαετίας: €1.090.000
- Αρχικό τίμημα & έξοδα αγοράς: €440.040
- Δαπάνες συντήρησης & κατανάλωσης: €651.500
Ετήσια Έσοδα στην Τοπική Οικονομία:
- Διαμονή επισκεπτών: €29.400
- Δαπάνες ιδιοκτήτη: €21.250
- Τεχνική συντήρηση: €10.000
- Διαχείριση: €4.500
Περιοχές ενδιαφέροντος: Κρήτη, Ρόδος, Πελοπόννησος, αλλά και λιγότερο τουριστικές περιοχές. Εμπλεκόμενοι: Κατασκευές, τεχνικά επαγγέλματα, λιανεμπόριο, τουρισμός, real estate.
Πολυτελή Ακίνητα: Στροφή στον Ορθολογισμό
Πηγή: Premier Realty Greece Ο Έλληνας επενδυτής μεταβαίνει από “status” σε στρατηγική αγορά:
- Επιλογή βάσει ενεργειακής απόδοσης, τοποθεσίας & απόδοσης
- Υπεραξίες: Κηφισιά, Πολιτεία, Εκάλη, Βούλα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό
- Κυκλάδες: Συνδυασμός κατοικίας & επένδυσης
Εύρος τιμών: €800.000 – €2.000.000+ Αποδόσεις: 4%–6%, αναλόγως χρήσης και περιοχής Χρήση: Κύρια κατοικία, εξοχική, τουριστική, μεταβίβαση στα παιδιά Τάση: Ώριμη αγορά, αυξημένη εγχώρια ζήτηση, επενδυτική λογική
Κατοικία = Επένδυση
Η ελληνική αγορά κατοικίας μετασχηματίζεται:
- Οι φοιτητικές κατοικίες πιέζουν τις πόλεις
- Τα νησιά ενισχύουν τον επενδυτικό χαρακτήρα
- Οι ξένοι προσθέτουν ρευστότητα, αλλά εγείρουν ζητήματα βιωσιμότητας
Κατοικία: Από κοινωνικό αγαθό → σε επενδυτικό προϊόν Η ισορροπία μεταξύ αυτών των ρόλων θα καθορίσει τις εξελίξεις της επόμενης δεκαετίας.
Πηγή: pagenews.gr