Με τα “φρένα σπασμένα” τα ενοίκια – Νέα άνοδος

Σύνθετη η εξίσωση των μέτρων για το στεγαστικό

Κι εκεί που έδειχναν ότι «φρενάρουν», οι δείκτες της κτηματαγοράς συνεχίζουν να «καλπάζουν», προκαλώντας πονοκέφαλο όχι μόνο στους άμεσα ενδιαφερομένους, δηλαδή ενοικιαστές κι επίδοξους αγοραστές, αλλά και στο οικονομικό επιτελείο που γράφει και ξαναγράφει το «πακέτο» της ΔΕΘ.

Ξεκινώντας από τις τιμές πώλησης, σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio.gr, τον Ιούλιο η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες ήταν € 2.622 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 2,38% σε σύγκριση με τον περσινό Ιούλιο (2.561 €/τ.μ.). Μόλις πριν από τρία χρόνια, ο πήχης βρισκόταν στα 2.164 ευρώ, ενώ ανατρέξει κανείς ακόμα πιο πίσω, στο καλοκαίρι του 2019, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφωνόταν κάτω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ.!

Ειδικά όσον αφορά στην Αττική, η κατάσταση στα Νότια Προάστια έχει ξεφύγει, καθώς εκεί καταγράφεται η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή: 4.032 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Βουλιαγμένη, με 7.454 ευρώ κρατά τα ηνία, ενώ προκαλεί αίσθηση ότι η μέση ζητούμενη τιμή στο Ελληνικό (5.134 ευρώ) έχει ξεπεράσει τη Γλυφάδα (5.154 ευρώ). Στον αντίποδα, η χαμηλότερη τιμή καταγράφηκε στα προάστια του Πειραιά με μέσο όρο 2.119 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα ενοίκια

Αφόρητη είναι, πλέον, η κατάσταση για 3 στα 10 νοικοκυριά, τα οποία δεν κατοικούν σε ιδιόκτητη αλλά σε μισθωμένη κατοικία. Τον Ιούλιο, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν €10,31 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 2,89% σε σύγκριση με πέρσι (€ 10,02 το μήνα ανά τ.μ.). Προφανώς και αυτή η εικόνα δεν αποτυπώνει πλήρως τη σκληρή πραγματικότητα, καθώς ανά περιοχή καταγράφονται ακόμα μεγαλύτερες τιμές ή αυξήσεις σε σχέση με πέρσι.

Στην Αττική, η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση έφτασε τα €12,07 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 1,17% σε σύγκριση με την περίοδο Ιούλιο 2024 (€ 11,93 το μήνα ανά τ.μ.). Το 2019, όταν ξεκίνησε η κούρσα των ακινήτων, με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου μόλις που ξεπερνούσε τα 8 ευρώ ανά τ.μ. Αφήνοντας κανείς στην άκρη τις επιλογές… πολυτελείας, δηλαδή τα Νότια Προάστια όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 13,78 ευρώ ανά τ.μ., διαπιστώνει ότι ακόμα και στις άλλοτε προσιτές περιοχές π.χ. τα Δυτικά Προάστια, η ζητούμενη τιμή ξεπερνά ακόμα και τα 9 ευρώ ανά τ.μ.! Όσο για τις περιοχές κοντά στο κέντρο, μοιάζουν, πλέον, απλησίαστες.

Πηγή: Pagenews.gr