Αγόραζαν σπίτια χωρίς να ξέρουν τι παίρνουν – Πώς οι Κινέζοι μεταμόρφωσαν την Αθήνα

Η Κίνα έχει αλλάξει σημαντικά την Αθήνα τα τελευταία χρόνια, τόσο με άμεσο τρόπο — μέσω της άνθησης των κινεζικών εστιατορίων που ξεφυτρώνουν σε κάθε γωνιά του κέντρου — όσο και με έμμεσο τρόπο, μέσω της μαζικής εισροής Κινέζων επενδυτών στην ελληνική αγορά κατοικιών.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της South China Morning Post (SCMP), τον Ιούνιο του 2025, σχεδόν 8.000 Κινέζοι πολίτες είχαν ενταχθεί πρόσφατα στο ελληνικό πρόγραμμα χρυσής βίζας, δηλαδή αποτελούσαν το 47,8% όλων των αιτούντων. Πρόκειται για την μεγαλύτερη ξένη ομάδα που υποβάλλει αιτήσεις, όπως επιβεβαιώνει το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου. Επιπλέον, από τους 5.679 αιτούντες που ανανέωσαν τη χρυσή βίζα τους, το 67% ήταν επίσης Κινέζοι.

Η έκρηξη των κινέζικων επενδύσεων μετά την πανδημία

Όταν το πρόγραμμα ξεκίνησε το 2013, κυριαρχούσαν επενδυτές από γειτονικές χώρες όπως η Τουρκία και η Ρωσία. Ωστόσο, η αυστηρή υγειονομική πολιτική της Κίνας κατά τη διάρκεια της πανδημίας οδήγησε πολλούς Κινέζους πλούσιους και μεσαίας τάξης να αναζητήσουν καταφύγιο και ευκαιρίες επένδυσης στην Ευρώπη.

Σε σύγκριση με αντίστοιχα ευρωπαϊκά προγράμματα, η Ελλάδα ξεχώρισε για τις χαμηλές τιμές αγοράς ακινήτων και το υψηλό βιοτικό επίπεδο που προσφέρει. Πριν τον Αύγουστο του 2023, το κατώτερο όριο για χρυσή βίζα στην Αθήνα ήταν μόλις 250.000 ευρώ, πολύ χαμηλότερο από τα 500.000 ευρώ στην Πορτογαλία, ενώ παράλληλα η ελληνική πρωτεύουσα συγκρινόταν ευνοϊκά με χώρες όπως η Μάλτα σε όρους οικονομικής σταθερότητας και ποιότητας ζωής.

Αγορές με περιορισμένη γνώση – μια νέα τάση στην Αθήνα

Κατά το αποκορύφωμα αυτής της επενδυτικής «μανίας», πολλοί Κινέζοι αγοραστές προχωρούσαν σε γρήγορες αγορές διαμερισμάτων με ελάχιστες πληροφορίες. Η Κατερίνα Πίτσου, συνιδιοκτήτρια του μεσιτικού γραφείου OPSIS Real Estate, περιγράφει:

«Δεν ξέρω αν καταλάβαιναν τι αγόραζαν. Νομίζω ότι απλώς αγόραζαν, έκαναν την επένδυση και έπαιρναν τη βίζα.»

«Συχνά οι Κινέζοι κατέφθαναν σε μίνι βαν με μεταφραστή ή ντόπιο, παίρνοντας βιαστικές αποφάσεις χωρίς επαρκή γνώση για το κτίριο ή τη γειτονιά.»

Σύγκρινε δε την προσοχή που δείχνει ένας Γάλλος πελάτης στο σούπερ μάρκετ με την ταχύτητα αγοράς ακινήτου από τους Κινέζους εκείνη την περίοδο.

Θετικές και αρνητικές συνέπειες στην οικονομία και την κοινωνία

Η τάση αυτή έφερε σημαντική ώθηση στην ελληνική οικονομία. Η Ελένη Λαζούρα, ιδρύτρια της Bnbkeys, εταιρείας διαχείρισης Airbnb, επισημαίνει:

«Οι Κινέζοι επενδυτές τόνωσαν τις ανακαινίσεις και τις κατασκευές σε μια περίοδο που οι ντόπιοι δεν θα μπορούσαν να συνεισφέρουν ανάλογα.»

Παράλληλα, όμως, η άνοδος των τιμών των ακινήτων προκαλεί ανησυχίες στους κατοίκους της Αθήνας. Στα τέλη του 2024, η κυβέρνηση αύξησε το κατώτατο όριο επένδυσης για τη χρυσή βίζα στα 800.000 ευρώ στην Αθήνα και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, και στα 400.000 ευρώ για την υπόλοιπη χώρα.

Στατιστικά στοιχεία που αποτυπώνουν την τάση

• Τον Ιούνιο του 2025, από τις 14.931 εκκρεμείς αιτήσεις χρυσής βίζας, το 80% αφορούσε την ευρύτερη περιοχή της Αττικής.
• Μεταξύ πρώτου τριμήνου 2023 και αντίστοιχου τριμήνου 2025, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην Αθήνα αυξήθηκε κατά 16,1%, από τις 95 μονάδες στις 110,3, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.
• Η ακριβής συμβολή των Κινέζων αγοραστών στην άνοδο των τιμών παραμένει αβέβαιη, αλλά η συσχέτιση με την έκρηξη των αιτήσεων χρυσής βίζας είναι εμφανής.

Η επιρροή των κινέζικων επενδύσεων στην Αθήνα είναι πια ορατή σε πολλαπλά επίπεδα, αλλά το μέλλον θα δείξει αν η ελληνική πρωτεύουσα μπορεί να διαχειριστεί ισορροπημένα την οικονομική άνθηση με την κοινωνική συνοχή.

Πηγή: pagenews.gr