Επιστροφή ενοικίου έως 800€ τον Νοέμβριο: Τα τρία βήματα για να την εξασφαλίσετε

«Τρέχει» ο χρόνος για τους 950.000 δικαιούχους της επιστροφής ενοικίου, καθώς έχουν περιθώριο μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου για να συμπληρώσουν τον κωδικό 081 στη φορολογική δήλωση, που θα τους ξεκλειδώσει 800 ευρώ επιδότηση τον προσεχή Νοέμβριο. Η διαδικασία αυτή αφορά τόσο την κύρια όσο και τη φοιτητική κατοικία και ισοδυναμεί με ανάσα για χιλιάδες νοικοκυριά σε όλη τη χώρα, τα οποία, λόγω της στεγαστικής κρίσης, δυσκολεύονται να βρουν σπίτι σε λογικές τιμές.

Ο υπολογισμός του ποσού επιστροφής γίνεται αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή για το προηγούμενο φορολογικό έτος. Η δήλωση αυτή λαμβάνεται υπόψη όπως έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής, δηλαδή ως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025. Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται ότι οι δικαιούχοι λαμβάνουν την επιστροφή με βάση τα πραγματικά στοιχεία των ενοικίων που καταβάλλουν.

Τα τρία βήματα για να κλειδώσετε την επιστροφή ενοικίου

Στο διάστημα που απομένει, οι δικαιούχοι πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά ορισμένα σημεία για να εξασφαλίσουν την έγκαιρη και ορθή καταβολή των ποσών:

1. Δήλωση αριθμού μισθωτηρίου: Όσοι δεν έχουν δηλώσει τον αριθμό μισθωτηρίου, μπορούν να το κάνουν υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Σε περίπτωση που δεν συμπληρωθεί ο κωδικός 081, η ΑΑΔΕ θα αναζητήσει το ηλεκτρονικό μισθωτήριο μέσω διασταυρώσεων για να ολοκληρωθεί η διαδικασία.

2. Σωστός αριθμός μισθωτηρίου: Ο αριθμός μισθωτηρίου πρέπει να αφορά την τελευταία ανανέωση του μισθωτηρίου, εκτός από το 2025. Δηλαδή, αν η ανανέωση έγινε το 2024, πρέπει να χρησιμοποιηθεί ο αριθμός εκείνης της ανανέωσης για την υποβολή της αίτησης επιστροφής.

3. Προεκκαθαρισμένες δηλώσεις: Οι δικαιούχοι των οποίων οι δηλώσεις έχουν προεκκαθαριστεί, πρέπει να ελέγξουν αν ο αριθμός μισθωτηρίου είναι σωστός και αν το ποσό του μισθώματος ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους.

Από τον Ιανουάριο του 2026, οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας που συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο με μετρητά δεν θα δικαιούνται την επιδότηση. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν μισθώματα «στο χέρι» θα υποχρεωθούν να καταβάλουν υψηλότερο φόρο για τα εισοδήματα αυτά. Το μέτρο αποσκοπεί στην πλήρη ηλεκτρονικοποίηση των συναλλαγών, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο των κινήσεων στην αγορά των ενοικίων.

akinita athens

Συγκεκριμένα:

· Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια. Για παράδειγμα ενοικιαστής κύριας κατοικίας που καταβάλει 800 ευρώ το μήνα αν συνεχίσει να πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά από το 2026 θα βρεθεί εκτός της οικονομικής ενίσχυσης. Δεν θα δικαιούται ούτε ευρώ από την επιστροφή του ενός ενοικίου το χρόνο. Σημειώνεται ότι το μέτρο θα εφαρμοστεί από το Νοέμβριο και ειδικά για φέτος θα καταβληθεί στους ενοικιαστές με βάση τις φετινές φορολογικές δηλώσεις.

· Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο «χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών. Για παράδειγμα φορολογούμενος εισπράττει 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια τα οποία σήμερα καταβάλλονται με μετρητά. Σε περίπτωση που συνεχίσει να λαμβάνει το ενοίκιο «στο χέρι» θα φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος των 12.000 ευρώ και όχι για 11.400 ευρώ καθώς δεν θα εφαρμοστεί η έκπτωση 5% στο εισόδημα από το ενοίκιο που θα έχει εισπράξει.

· Για τις επιχειρήσεις, το μέτρο δεν είναι νέο, αλλά από το 2026 η εφαρμογή του ενισχύεται σημαντικά. Συγκεκριμένα, όσες επιχειρήσεις καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική συναλλαγή, δηλαδή «στο χέρι», δεν θα μπορούν να το εκπέσουν ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος του ενοικίου δεν θα μειώνει το φορολογητέο εισόδημα της επιχείρησης, οδηγώντας σε μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση. Με άλλα λόγια, ακόμα και αν μια επιχείρηση καταβάλει κανονικά το μίσθωμα, αν δεν χρησιμοποιήσει τραπεζικό έμβασμα ή άλλη ηλεκτρονική συναλλαγή, η δαπάνη δεν θα αναγνωρίζεται για φορολογικούς σκοπούς. Για παράδειγμα επιχείρηση που καταβάλλει 2.000 ευρώ μηνιαίως για επαγγελματικό χώρο με μετρητά, δεν θα μπορέσει να εκπέσει ως δαπάνη τα 24.000 ευρώ που κατέβαλε για ενοίκια.

Τι ποσά θα λάβουν οι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου

Το μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τη φοιτητική κατοικία, το μέγιστο ποσό επιστροφής είναι 800 ευρώ.

Τα εισοδηματικά κριτήρια, είναι:

• Άγαμος: μέγιστο εισόδημα 20.000 ευρώ.
•  Έγγαμοι / σύμφωνο συμβίωσης: μέγιστο οικογενειακό εισόδημα 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
•  Μονογονεϊκές οικογένειες: μέγιστο οικογενειακό εισόδημα 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Όσον αφορά τα περιουσιακά κριτήρια, η αξία της οικογενειακής περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.

Πηγή: pagenews.gr