Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Οι νέοι πιο αυστηροί κανόνες από 1η Οκτωβρίου

Το υπουργείο Τουρισμού έθεσε το νέο πλαίσιο για τα ακίνητα τύπου airbnb. Καθιερώνονται υποχρεωτικές προδιαγραφές για τα ακίνητα, θεσπίζονται έλεγχοι και προβλέπονται κυρώσεις, με στόχο την αναβάθμιση του ελληνικού τουρισμού

Ο ελληνικός τουρισμός εξακολουθεί να καταγράφει ιστορικά υψηλές επιδόσεις και να αποτελεί βασικό πυλώνα της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας. Σε αυτό το πλαίσιο, το υπουργείο Τουρισμού προχώρησε σε νέα ρύθμιση που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, με στόχο τη διασφάλιση της ποιότητας, της νομιμότητας και του υγιούς ανταγωνισμού στον τομέα της φιλοξενίας.

Το νέο πλαίσιο, όπως ορίστηκε με τον νόμο 5170/2025 και ψηφίστηκε τον Ιανουάριο του 2025, τίθεται σε εφαρμογή από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου και παρουσιάστηκε σε συνέντευξη Τύπου από την υπουργό Τουρισμού, Ολγα Κεφαλογιάννη. Οπως ανέφερε η υπουργός, οι νέες ρυθμίσεις εντάσσονται στους στόχους της ποιοτικής και βιώσιμης ανάπτυξης του ελληνικού τουρισμού. Τα έως τώρα στοιχεία για το 2025 επιβεβαιώνουν τη θετική πορεία, καθώς στο πρώτο επτάμηνο του έτους οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 12,5% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, ενώ η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση σημείωσε επίσης αύξηση, ξεπερνώντας ακόμη και την περυσινή χρονιά-ρεκόρ.

Το σημαντικότερο όμως είναι η παγίωση της τουριστικής δραστηριότητας και εκτός της υψηλής περιόδου, με επέκταση στους πλάγιους και χειμερινούς μήνες, κάτι που αποτελεί κεντρικό άξονα της στρατηγικής του υπουργείου. Ειδικότερα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η κυρία Κεφαλογιάννη τόνισε ότι η κυβέρνηση έχει αναγνωρίσει την ανάγκη ύπαρξης υγιούς ανταγωνισμού.

Ηδη, από τις αρχές του 2024 τέθηκε σε ισχύ το φορολογικό πλαίσιο που διαχωρίζει την περιστασιακή εκμετάλλευση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού από την επαγγελματική δραστηριότητα, που αφορά νομικά πρόσωπα ή ιδιοκτήτες με τρία και άνω ακίνητα.

Παράλληλα, για το 2025 και το 2026 δεν θα επιτρέπεται νέα εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, όπως είχε ανακοινώσει πρόσφατα ο Πρωθυπουργός. Τα μέτρα που τίθενται σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου στοχεύουν στη διασφάλιση της ποιότητας φιλοξενίας. Με τη νομοθετική πρωτοβουλία του Ιανουαρίου, θεσπίστηκαν για πρώτη φορά ελάχιστες λειτουργικές και ασφαλιστικές προδιαγραφές για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια. Τα ακίνητα πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, ενώ η νομιμότητά τους θα αποδεικνύεται από οικοδομική άδεια ή τακτοποίηση βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας.

Επιπλέον, καθίσταται υποχρεωτικό να υπάρχει ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης σε ισχύ για ζημιές ή ατυχήματα. Επίσης, εισάγεται πλαίσιο τήρησης των προδιαγραφών με τη διενέργεια ελέγχων από τις υπηρεσίες του υπουργείου Τουρισμού ή και από μικτά συνεργεία της ΑΑΔΕ. Σε περιπτώσεις παραβάσεων προβλέπεται η επιβολή κυρώσεων και προστίμων υπέρ του Δημοσίου, αντίστοιχων με αυτά που ισχύουν για τα υπόλοιπα καταλύματα. Ηδη, η ΑΑΔΕ έχει αποστείλει αυτοματοποιημένα μηνύματα προς τους εγγεγραμμένους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, με ενημέρωση για τις νέες υποχρεώσεις και την έναρξη επιτόπιων ελέγχων.

Επιπλέον, εκδόθηκε εγκύκλιος που εξειδικεύει αναλυτικά τις προδιαγραφές και θα αποσταλεί εκ νέου, ώστε κάθε εκμισθωτής να γνωρίζει με σαφήνεια τις απαιτήσεις του νόμου. Oπως κατέληξε η υπουργός, η κυβέρνηση προωθεί ένα πλαίσιο δίκαιο και ξεκάθαρο, που διασφαλίζει κανόνες νομιμότητας και ενισχύει την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Ο ποιοτικός τουρισμός, όπως είπε, δεν μπορεί να στηρίζεται σε γκρίζες ζώνες αλλά σε σαφείς κανόνες που ισχύουν για όλους. 

Πηγή: Pagenews.gr