Ανθεκτική η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα – Προοπτικές και προκλήσεις

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να αποδεικνύει την ανθεκτικότητά της στο πρώτο μισό του 2025, παρά το δύσκολο οικονομικό και γεωπολιτικό περιβάλλον. Σύμφωνα με τη μελέτη Property Market Outlook for Greece της Επιτροπής Real Estate & Development του Ελληνοαμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, η αγορά διατηρεί θετική δυναμική, ιδιαίτερα σε ξενοδοχεία, κατοικίες και παραθεριστικά ακίνητα, ενώ οι βιομηχανικοί χώροι καταγράφουν πτώση αξιών και η προσιτή στέγη παραμένει δυσεύρετη.

Οι παράγοντες στήριξης της αγοράς

Η μελέτη καταγράφει ότι η ελληνική αγορά στηρίχθηκε κυρίως από τρεις άξονες:

• Υψηλή ζήτηση ξένων επενδυτών για κατοικίες, που συνεχίζουν να βλέπουν την Ελλάδα ως ελκυστικό προορισμό.

• Ισχυρή άνοδο του τουρισμού, που ενισχύει την επενδυτική διάθεση σε ξενοδοχεία και παραθεριστικά ακίνητα.

• Αναμόρφωση αστικών περιοχών, που οδηγεί σε νέες επενδυτικές ευκαιρίες και αναβάθμιση υποβαθμισμένων ζωνών.

Ωστόσο, οι τιμές κατοικιών χαρακτηρίζονται υπερτιμημένες, προκαλώντας ανησυχίες για τη βιωσιμότητα της ανόδου και τη δυνατότητα των νοικοκυριών να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες.

Οι προκλήσεις που επιμένουν

Η έκθεση επισημαίνει σειρά προκλήσεων που σκιάζουν την εικόνα της αγοράς:

• Αβεβαιότητα στη νομοθεσία και καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις.

• Υψηλό κόστος κατασκευής, λόγω ανόδου πρώτων υλών και ενέργειας.

• Έλλειψη εξειδικευμένων τεχνιτών, που περιορίζει την ταχύτητα υλοποίησης νέων έργων.

• Γεωπολιτικές αναταράξεις και ασάφειες γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ).

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι, παρότι η αγορά ακινήτων δείχνει αντοχές, εισέρχεται σε μια πιο σύνθετη φάση που απαιτεί προσαρμογές.

Outlook για το β’ εξάμηνο του 2025

Η προοπτική για τους επόμενους μήνες παραμένει θετική σε συγκεκριμένους κλάδους:

• Ξενοδοχεία και τουριστικά projects.

• Παραθεριστικές και εξοχικές κατοικίες.

• Γραφεία σε επιλεγμένες περιοχές με αυξημένη ζήτηση.

Αντίθετα, πιο αδύναμη εικόνα αναμένεται σε:

• Βιομηχανικούς χώρους.

• Εμπορικά καταστήματα.

• Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, που πλήττονται από νέες ρυθμίσεις.

Η σταθερότητα του πολιτικού και οικονομικού περιβάλλοντος, σε συνδυασμό με την προοπτική αποκλιμάκωσης των επιτοκίων, δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες, εφόσον αντιμετωπιστούν τα δομικά προβλήματα.

Οι δηλώσεις Σικαλίδη

Ο Πρόεδρος της Επιτροπής Real Estate & Development, Λευτέρης Σικαλίδης, τόνισε:
«Η μελέτη μας παρέχει μια ρεαλιστική αποτύπωση της αγοράς. Παρά τη δυναμική της, ο κλάδος καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα σε σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης και στις προκλήσεις που θέτουν το κόστος, η νομοθεσία και η προσιτή στέγη».

Μια αγορά με δύο όψεις

Η εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα αποτυπώνεται διττή:

• Από τη μία, η ισχυρή παρουσία ξένων επενδυτών, η τουριστική ανάπτυξη και τα μεγάλα έργα υποδομών προσφέρουν προοπτικές σταθερότητας.

• Από την άλλη, η έλλειψη προσιτής στέγης, το υψηλό κόστος κατασκευής και οι καθυστερήσεις αδειοδοτήσεων αποτελούν σημαντικά εμπόδια.

Η ανθεκτικότητα της αγοράς είναι δεδομένη, όμως για να μετατραπεί σε βιώσιμη ανάπτυξη απαιτούνται θεσμική σταθερότητα, στοχευμένες πολιτικές για την κατοικία και ενίσχυση επενδύσεων. Μόνο έτσι η ελληνική κτηματαγορά θα μπορέσει να συνεχίσει να λειτουργεί ως μοχλός ανάπτυξης για την εθνική οικονομία.

Πηγή: Pagenews.gr