Μικρότερος θα είναι ο ΕΝΦΙΑ για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων το 2026, χάρη στις παρεμβάσεις στο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο, που μειώνουν το συνολικό φόρο κατά 150 εκατ. ευρώ τη διετία 2026-2027. Οι βασικές αλλαγές εστιάζουν σε κατοίκους μικρών οικισμών, ασφαλισμένες κατοικίες και χαμηλά εισοδήματα, με τον νέο λογαριασμό των 2,3 δισ. ευρώ να φτάνει σε πάνω από 7 εκατ. φορολογούμενους στις αρχές Μαρτίου 2026, εξοφλούμενος σε 12 δόσεις. Περίπου 900.000 δικαιούχοι θα δουν έκπτωση έως 50% ή πλήρη απαλλαγή, ενώ η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων εκτινάσσεται στα 778 δισ. ευρώ (+6 δισ. σε ένα χρόνο).
1. Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε Μικρούς Οικισμούς: 50% Μείωση το 2026, Πλήρης το 2027
Η κύρια αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκων (εκτός Αττικής, πλην Νήσων), καλύπτοντας 12.720 οικισμούς με 2.156.631 κατοίκους.
- 2026: Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για δικαιώματα (πλήρης/ψιλή κυριότητα, επικαρπία) στην κύρια κατοικία, αν η αξία της πλήρους κυριότητας ≤ 400.000 ευρώ.
- 2027: Πλήρης κατάργηση.
- Περιορισμοί: Ισχύει μόνο για κύρια κατοικία. Αν υπάρχουν άλλα ακίνητα (εξοχικά, οικόπεδα) ή η κατοικία >400.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται κανονικά χωρίς έκπτωση.
Παράδειγμα: Ιδιοκτήτης σε οικισμό 1.000 κατοίκων με κατοικία αξίας 250.000 ευρώ και ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ: Το 2026 πληρώνει 250 ευρώ, το 2027 μηδέν.
2. Επιπλέον Έκπτωση για Ασφαλισμένες Κατοικίες: Έως 20% Πάνω από το 50%
Ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν κατοικίες για φυσικές καταστροφές (σεισμοί, πλημμύρες) λαμβάνουν επιπλέον έκπτωση έως 20%, υπερβαίνοντας το 50% σε συνδυασμό με άλλα κριτήρια. Αυτό ενθαρρύνει την ασφάλιση, μειώνοντας το ρίσκο για το κράτος.
Παράδειγμα: Κατοικία με ΕΝΦΙΑ 800 ευρώ, ασφαλισμένη: Βασική έκπτωση 50% (400 ευρώ) + 20% (160 ευρώ) = Συνολική μείωση 70%, πληρωμή 240 ευρώ.
3. Εκπτώσεις για Χαμηλά Εισοδήματα και Περιουσιακά Κριτήρια: Έως 50% ή Πλήρης Απαλλαγή
Περίπου 900.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται:
- Έκπτωση 50% επί συνολικού ΕΝΦΙΑ.
- Πλήρη απαλλαγή αν πληρούν εισοδηματικά/περιουσιακά κριτήρια (π.χ. εισόδημα <9.000 ευρώ/άτομο, περιουσία <180.000 ευρώ).
- Απαλλαγή και για ακίνητα σε περιοχές φυσικών καταστροφών (π.χ. Θεσσαλία 2023).
Παράδειγμα: Συνταξιούχος με εισόδημα 8.000 ευρώ και ακίνητα αξίας 150.000 ευρώ: ΕΝΦΙΑ 600 ευρώ → Έκπτωση 50% = 300 ευρώ (ή μηδέν αν πλήρης απαλλαγή).
4. Η Ακίνητη Περιουσία των Ελλήνων: 778 Δισ. Ευρώ (+6 Δισ. σε Ένα Χρόνο)
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ (εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ 2025):
- Συνολική αντικειμενική αξία: 778 δισ. ευρώ (+6 δισ. λόγω οικοδομικής δραστηριότητας, όχι αντικειμενικών τιμών).
- Αττική: 410,97 δισ. ευρώ (53% ΕΝΦΙΑ, 1,218 δισ. ευρώ).
- Κεντρική Μακεδονία: 101,9 δισ. ευρώ.
- Κρήτη: 42,1 δισ. ευρώ.
- Μικρότερες: Δυτική Μακεδονία 10,2 δισ., Βόρειο Αιγαίο 11,4 δισ., Ήπειρος 17,8 δισ..
Η αύξηση αντικατοπτρίζει ανάκαμψη αγοράς, αλλά ο ΕΝΦΙΑ παραμένει στα 2,3 δισ. ευρώ ετησίως.
Ευκαιρία για Ελαφρύνσεις σε Εκατομμύρια
Οι αλλαγές στο ΕΝΦΙΑ 2026-2027 εστιάζουν σε μικρούς οικισμούς, ασφάλιση και ευάλωτους, μειώνοντας το φόρο κατά 150 εκατ. ευρώ συνολικά. Με 900.000 ωφελούμενους και πλήρη κατάργηση σε 12.720 οικισμούς το 2027, το μέτρο ενισχύει την περιφέρεια και την προστασία. Οι λογαριασμοί έρχονται Μάρτιο 2026 – ελέγξτε το myAADE για προσαρμογές.
Πηγή: Pagenews.gr