Κίνητρα-μαμούθ για την αγορά κατοικίας: 35.000 ανακαινίσεις και ψηφιακός ‘ΑΜΚΑ σπιτιών’ από το 2026

Με πέντε νέες παρεμβάσεις – από ανακαίνιση χιλιάδων κλειστών διαμερισμάτων έως φορολογικά κίνητρα και ψηφιακή ταυτότητα κατοικιών – ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης επιχειρεί να ανατρέψει το σκηνικό σε μια αγορά κατοικίας που βρίσκεται υπό πίεση από τις υψηλές τιμές και τη χαμηλή διαθεσιμότητα. Το πακέτο, που θα παρουσιαστεί στις 16 Δεκεμβρίου, φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως καταλύτης επαναφέροντας δεκάδες χιλιάδες ακίνητα στην αγορά.

Η ελληνική κυβέρνηση προετοιμάζει μια ευρείας κλίμακας στεγαστική στρατηγική, με αιχμή την ενίσχυση της προσφοράς και την αναχαίτιση της έντονης ανόδου στα ενοίκια των τελευταίων ετών. Το νέο πακέτο μέτρων εντάσσεται στον Προϋπολογισμό και φέρει έντονη «ευρωπαϊκή» σφραγίδα, αξιοποιώντας πρακτικές από χώρες όπως η Ισπανία, η Ολλανδία και η Αυστρία.

Η συζήτηση στο Μέγαρο Μαξίμου, υπό τον Κυριάκο Μητσοτάκη, έχει ήδη καταλήξει σε πέντε βασικούς πυλώνες, με στόχο να υπάρξει αίσθητη αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών μέσα στην επόμενη τριετία.

1. Ανακαίνιση 30.000–35.000 κλειστών διαμερισμάτων – Επιδότηση έως 90%

Η κυβέρνηση ενεργοποιεί ευρωπαϊκούς πόρους για ένα πρόγραμμα-μαμούθ ανακαίνισης κλειστών ακινήτων. Σύμφωνα με το σχέδιο, διαμερίσματα που έχουν μείνει εκτός αγοράς λόγω παλαιότητας θα μπορούν να ανακαινιστούν με εξαιρετικά υψηλή επιδότηση, που φτάνει το 90% του κόστους.

Ο στόχος είναι να επιστρέψουν στην αγορά 35.000 κατοικίες, αυξάνοντας άμεσα το διαθέσιμο stock, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα όπου η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή.

2. Φόρος αδράνειας σε κλειστά σπίτια

Μία από τις πιο παρεμβατικές κινήσεις του πακέτου αφορά την επιβολή φόρου αδράνειας σε ακίνητα που παραμένουν κλειστά χωρίς τεκμηριωμένο λόγο. Το μέτρο αποσκοπεί στο να πιέσει ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους μέσω ανακαίνισης ή μίσθωσης.

Πρόκειται για πολιτική που εφαρμόζεται ήδη σε αρκετές ευρωπαϊκές πόλεις, όπου η έλλειψη κατοικίας έχει γίνει έντονη κοινωνική πρόκληση.

3. Δημόσια γη για νέες κοινωνικές κατοικίες

Ένα ακόμη μέτρο αφορά την παραχώρηση δημόσιας γης σε εταιρείες και φορείς, με αντάλλαγμα τη δέσμευση να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες ή διαμερίσματα με χαμηλότερο ενοίκιο από την αγορά.

Το μοντέλο βασίζεται στην πρακτική που ακολουθείται σε χώρες της Κεντρικής Ευρώπης, επιτρέποντας γρήγορη κατασκευή κατοικιών με περιορισμένο κόστος γης.

4. Ψηφιακός «ΑΜΚΑ σπιτιών» από το 2026

Από το 2026, όλα τα ακίνητα αποκτούν νέο μοναδικό ψηφιακό αναγνωριστικό – τον λεγόμενο «ΑΜΚΑ των σπιτιών». Το σύστημα θα λειτουργεί ως πλήρης ψηφιακή ταυτότητα, επιτρέποντας:

• γρήγορες μεταβιβάσεις,
• καλύτερη παρακολούθηση αδρανών ακινήτων,
• στοχευμένες στεγαστικές πολιτικές,
• πλήρη καταγραφή της κατάστασης του κτιριακού αποθέματος.

Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι το εργαλείο θα μειώσει δραστικά τη γραφειοκρατία και θα ενισχύσει τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.

5. Κίνητρα για προσιτά ενοίκια – Το ισπανικό μοντέλο ως οδηγός

Ίσως το πιο σημαντικό – και πιο συζητημένο – μέτρο είναι η θέσπιση φορολογικών κινήτρων σε ιδιοκτήτες ή κατασκευαστές που θα προσφέρουν διαμερίσματα με προσιτό ενοίκιο, χαμηλότερο από τις τιμές της αγοράς.

Η κυβέρνηση μελετά το σύστημα που εφαρμόζει η Ισπανία, όπου οι ιδιοκτήτες που διατηρούν χαμηλές τιμές λαμβάνουν μεγάλες φοροαπαλλαγές, καθιστώντας την προσιτή μίσθωση οικονομικά ελκυστική.

Στην ελληνική εκδοχή, το ενοίκιο θα μπορεί να υπολογίζεται με βάση:

• αντικειμενικές τιμές,
• περιοχή και πληθυσμιακή πυκνότητα,
• εισοδηματικά κριτήρια του ενοικιαστή.

Η πιο επιθετική στεγαστική πολιτική της τελευταίας δεκαετίας

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης θέλει το πακέτο αυτό να αποτελέσει την πιο στοχευμένη στεγαστική μεταρρύθμιση των τελευταίων ετών, επιχειρώντας να λύσει δομικές αδυναμίες της αγοράς:

• υψηλές τιμές αγοράς,
• χαμηλή προσφορά,
• γήρανση του κτιριακού αποθέματος,
• κλειστά και αδρανή ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Τα μέτρα συνδυάζουν κινήτρα – αλλά και πίεση: επιδοτήσεις για όσους ενεργοποιούν τα ακίνητά τους, φόροι για όσους τα κρατούν κλειστά.

Το διακύβευμα

Το αποτέλεσμα θα κριθεί από:

• το πόσο ελκυστικά θα είναι τα οικονομικά κίνητρα,
• το αν οι ιδιοκτήτες θα μπουν στα προγράμματα,
• την ταχύτητα υλοποίησης,
• και το εάν τελικά η αυξημένη προσφορά θα συγκρατήσει τις τιμές.

Αν το σχέδιο προχωρήσει όπως έχει σχεδιαστεί, η κυβέρνηση εκτιμά ότι μπορεί να δει δεκάδες χιλιάδες νέες κατοικίεςνα επιστρέφουν στην αγορά σε χρονικό ορίζοντα δύο έως τριών ετών.

Πηγή: pagenews.gr