Fast track αλλαγή χρήσης σε χιλιάδες ακίνητα: Σπίτια από γραφεία, μαγαζιά και παλιά ξενοδοχεία

Η κυβέρνηση ετοιμάζεται να πατήσει το κουμπί μιας από τις πιο φιλόδοξες πολεοδομικές μεταρρυθμίσεις της τελευταίας δεκαετίας, με στόχο να «παράγει» χιλιάδες νέες κατοικίες μέσα σε ελάχιστο χρόνο, χωρίς να χρειαστεί ούτε ένα κυβικό μπετόν. Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες, ανοίγει ο δρόμος για ταχεία αλλαγή χρήσης υφιστάμενων ακινήτων που σήμερα έχουν μη οικιστική χρήση – γραφεία, καταστήματα, παλιά ξενοδοχεία, επαγγελματικά κελύφη, αποθήκες – σε κατοικίες, ακόμη και όταν τα ισχύοντα πολεοδομικά σχέδια ή Προεδρικά Διατάγματα δεν το επιτρέπουν.

Η ρύθμιση έρχεται να απαντήσει στη δραματική στεγαστική κρίση που έχει χτυπήσει «κόκκινο» στις μεγάλες πόλεις και τις τουριστικές περιοχές, αξιοποιώντας χιλιάδες εγκαταλελειμμένα, ημιτελή ή κενά κτίρια που λιμνάζουν μέσα στον αστικό ιστό.

Fast track διαδικασία: Από μήνες σε εβδομάδες

Το κλειδί της παρέμβασης είναι η δραστική απλοποίηση των διαδικασιών. Η αλλαγή χρήσης θα γίνεται με:

• Σαφείς τεχνικές προϋποθέσεις (στατική επάρκεια, πυρασφάλεια, ηχομόνωση, ενεργειακή αναβάθμιση κ.λπ.)
• Περιορισμένο διοικητικό έλεγχο
• Χωρίς μακρόχρονες αναθεωρήσεις πολεοδομικών σχεδίων ή πολύπλοκες εγκρίσεις

Στόχος είναι η μετατροπή να ολοκληρώνεται σε εβδομάδες αντί για μήνες ή χρόνια, κάτι που σήμερα λειτουργεί αποτρεπτικά για ιδιώτες και επενδυτές.

Ποιες περιοχές και ακίνητα ωφελούνται περισσότερο

Η ρύθμιση αφορά κυρίως:

• Κέντρο Αθήνας και Πειραιά (άδεια γραφεία, παλιά καταστήματα, πρώην ξενοδοχεία)
• Θεσσαλονίκη (κεντρικές περιοχές με υψηλή ζήτηση)
• Τουριστικές περιοχές (νησιά, Χαλκιδική, Πήλιο) με παλιά ξενοδοχεία και επαγγελματικά κτίρια
• Περιοχές με υψηλή στεγαστική πίεση (Περιστέρι, Νίκαια, Ηλιούπολη, Νέα Σμύρνη κ.ά.)

Φορολογικό bonus για 10ετή μίσθωση – Κίνητρο για προσιτά ενοίκια

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στο φορολογικό κίνητρο που συνοδεύει τη ρύθμιση. Εταιρείες (ή ιδιώτες) που θα εντάσσονται στο πλαίσιο και θα διαθέτουν τις νέες κατοικίες στην αγορά με μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον 10 χρόνια) σε προσιτά ενοίκια, θα λαμβάνουν σημαντική έκπτωση φόρου εισοδήματος.

Το μέτρο στοχεύει να κατευθύνει το νέο απόθεμα κατοικιών σε μακροχρόνια μίσθωση και όχι σε βραχυχρόνια εκμετάλλευση (Airbnb), ενισχύοντας την προσφορά προσιτής στέγης.

Πακέτο στεγαστικών παρεμβάσεων 2026: Παρατάσεις ΦΠΑ και αναβάθμισης κτιρίων

Η ρύθμιση «δένει» με ένα ευρύτερο πακέτο που παρατείνεται και το 2026:

• Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές: Επεκτείνεται έως το τέλος του 2026, με εκτιμώμενο ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ
• Μείωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων: Παρατείνεται και το 2026, με κόστος περίπου 5 εκατ. ευρώ ετησίως

Τα δύο αυτά μέτρα λειτουργούν συμπληρωματικά: ενθαρρύνουν την ανακαίνιση και επαναφορά κενών ακινήτων στην αγορά, ενώ η fast track αλλαγή χρήσης «ξεκλειδώνει» επιπλέον χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.

Ποιοι κερδίζουν από τη νέα ρύθμιση

• Ιδιοκτήτες κενών επαγγελματικών χώρων – Μετατρέπουν «νεκρά» ακίνητα σε αποδοτικά
• Επενδυτές και εταιρείες – Αξιοποιούν κτίρια με χαμηλότερο κόστος και φορολογικά κίνητρα
• Νέοι και οικογένειες – Αυξάνεται η προσφορά κατοικιών σε προσιτά ενοίκια
• Δήμοι και πόλεις – Αναζωογονούνται υποβαθμισμένες περιοχές χωρίς νέα δόμηση
• Περιβάλλον – Μειώνεται η ανάγκη για νέο μπετόν και εξοικονομούνται πόροι

Με την παρέμβαση αυτή, η κυβέρνηση στοχεύει να δώσει άμεση λύση στη στεγαστική κρίση, αξιοποιώντας τον υπάρχοντα «χρυσό» αστικό ιστό αντί να τον επεκτείνει. Οι επόμενες εβδομάδες αναμένεται να φέρουν τις τελικές λεπτομέρειες και το νομοθετικό πλαίσιο.

Πηγή: Pagenews.gr