ΑΑΔΕ: Έκπτωση ΕΝΦΙΑ έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε αναλυτικό οδηγό με 21 ερωτήσεις-απαντήσεις για τη χορήγηση μείωσης ΕΝΦΙΑ σε κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες κατά το 2025, υπενθυμίζοντας ότι η πλατφόρμα myPROPERTY είναι ήδη ανοιχτή και η καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης είναι η 16η Φεβρουαρίου 2026.

Η έκπτωση, που μπορεί να φτάσει το 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και το 10% για υψηλότερες αξίες, χορηγείται αναλογικά με τους μήνες ασφάλισης (τουλάχιστον 3 μήνες το 2025) και μόνο εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Σημαντικό: η μείωση δεν είναι αυτόματη. Ακόμη και όσοι υπέβαλαν αίτηση το 2025 πρέπει να υποβάλουν νέα αίτηση φέτος, ελέγχοντας και διορθώνοντας τυχόν λάθη στα προσυμπληρωμένα στοιχεία.

Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση και ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις

Δικαιούχοι είναι μόνο φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα πλήρους ή μερικής κυριότητας σε κατοικία που εμφανίζεται στη δήλωση Ε9. Η μείωση χορηγείται ακόμη και αν ο λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, αρκεί το φυσικό πρόσωπο να έχει δικαίωμα στο ακίνητο.

Οι προϋποθέσεις είναι σαφείς και αυστηρές:

• Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη σε εγκεκριμένη ασφαλιστική εταιρεία (εγγεγραμμένη στο Μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος).
• Η ασφάλιση να καλύπτει σωρευτικά τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για τουλάχιστον 3 μήνες μέσα στο 2025.
• Η ασφαλισμένη αξία να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής, που ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τ.μ. κύριων χώρων.

Παράδειγμα: Μια κατοικία 100 τ.μ. πρέπει να έχει ασφαλιστική κάλυψη τουλάχιστον 90.000 ευρώ (100 × 900 €) για τους τρεις κινδύνους. Αν η κάλυψη είναι μικρότερη (π.χ. 80.000 €), η έκπτωση δεν χορηγείται καθόλου.

Πώς λειτουργεί η πλατφόρμα myPROPERTY – Βήμα-βήμα

Η εφαρμογή είναι προσβάσιμη μέσω myAADE (myaade.gov.gr) με κωδικούς TAXISnet, στη διαδρομή: Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → myPROPERTY → Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.

• Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν ήδη αποστείλει τα στοιχεία στην ΑΑΔΕ μέχρι τις 10 Ιανουαρίου 2026.
• Για όσους είχαν υποβάλει αίτηση το 2025, εμφανίζεται προσυμπληρωμένη αίτηση. → Υποχρεωτικός έλεγχος και διόρθωση τυχόν λαθών πριν την οριστικοποίηση.
• Κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει ξεχωριστή αίτηση, ακόμη και αν η ασφάλιση έγινε από έναν μόνο.

Κρίσιμη διαδικασία συσχέτισης ΑΤΑΚ – ασφαλιστηρίου Ο λήπτης της ασφάλισης πρέπει να συνδέσει κάθε ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) από το Ε9 με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο. Αν υπάρχουν πολλαπλά ΑΤΑΚ για το ίδιο ακίνητο, όλα πρέπει να συσχετιστούν. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, ο λήπτης δηλώνει τους ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών, οι οποίοι λαμβάνουν ειδοποίηση και πρέπει να υποβάλουν και αυτοί αίτηση.

Χρονοδιάγραμμα και εναλλακτική διαδικασία

• Υποβολή αιτήσεων: έως 16 Φεβρουαρίου 2026.
• Επιβεβαίωση στοιχείων από ασφαλιστικές εταιρείες: έως 28 Φεβρουαρίου 2026.
• Χορήγηση μείωσης: με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ 2026.

Αν για οποιοδήποτε λόγο η κεντρική χορήγηση αποτύχει, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω myAADE (Τα Αιτήματά μου → Νέο αίτημα → Φορολογία → Κεφάλαιο), προσκομίζοντας:

• Ασφαλιστήριο συμβόλαιο (ή βεβαίωση για ομαδικά συμβόλαια),
• Έντυπο Δ500,
• Υπεύθυνη δήλωση ν. 1599/1986.

Συχνές παγίδες και συμβουλές

• Μη εμφάνιση συμβολαίου: Επικοινωνία άμεσα με την ασφαλιστική εταιρεία.
• Λανθασμένα στοιχεία: Ο λήπτης ασφάλισης πρέπει να ζητήσει διόρθωση από την εταιρεία.
• Πολλαπλοί ΑΤΑΚ: Όλοι πρέπει να συσχετιστούν.
• Συνιδιοκτησία: Κάθε συνιδιοκτήτης υποβάλλει ξεχωριστή αίτηση.
• Τροποποίηση αίτησης: Δυνατή μέχρι τις 16/2/2026.

Για οποιαδήποτε απορία, οι φορολογούμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων my1521 (τηλ. 1521 ή ψηφιακά 24/7).

Συμπέρασμα: Μην χάσετε την προθεσμία – Έλεγχος και υποβολή έως 16 Φεβρουαρίου

Η δυνατότητα μείωσης ΕΝΦΙΑ έως 20% αποτελεί σημαντική οικονομική ανάσα για χιλιάδες νοικοκυριά, αλλά μόνο για όσους έχουν πληρώσει σωστά την ασφάλιση κατά το 2025 και υποβάλουν έγκαιρα τη νέα αίτηση. Η πλατφόρμα δίνει τη δυνατότητα προσυμπλήρωσης, όμως ο έλεγχος και η οριστικοποίηση είναι προσωπική ευθύνη κάθε ιδιοκτήτη. Η ΑΑΔΕ δίνει σαφές μήνυμα: μην περιμένετε την τελευταία στιγμή – ελέγξτε, διορθώστε και υποβάλετε μέχρι τις 16 Φεβρουαρίου 2026.

Πηγή: Pagenews.gr