Ανάπλαση ΦΙΞ: Ξεκινά το εμβληματικό project μικτής χρήσης που αλλάζει τη δυτική Θεσσαλονίκη

Σε κομβικό σημείο εισέρχεται ένα από τα πιο φιλόδοξα έργα αστικής ανάπλασης στη Θεσσαλονίκη, καθώς άναψε το πρώτο ουσιαστικό «πράσινο φως» για την αξιοποίηση του ιστορικού συγκροτήματος της ζυθοποιίας ΦΙΞ στη δυτική είσοδο της πόλης. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου σηματοδοτεί την εκκίνηση της επένδυσης που σχεδιάζει η Dimand, ύψους περίπου 196-200 εκατ. ευρώ, σε ένα ακίνητο που για δεκαετίες παρέμενε εγκλωβισμένο στην εγκατάλειψη.

Η εξέλιξη αυτή θεωρείται καθοριστική, καθώς ανοίγει τον δρόμο για την υλοποίηση ενός σύνθετου project μικτής χρήσης, το οποίο φιλοδοξεί να αναδιαμορφώσει τη φυσιογνωμία της δυτικής Θεσσαλονίκης και να λειτουργήσει ως νέος αστικός προορισμός με κατοικία, ξενοδοχεία, πολιτισμό, εμπόριο και χώρους πρασίνου.

Το θεσμικό βήμα που ξεκλειδώνει την επένδυση

Ιδιοκτήτης του έργου εμφανίζεται η Filma Estate ΜΑΕ, με πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο τον Δημήτρη Ανδριόπουλο, επικεφαλής της Dimand. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας, με ισχύ δύο ετών, καλύπτει τόσο την αποκατάσταση των διατηρητέων κτιρίων του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος όσο και την ανέγερση νέων οικοδομών με σύγχρονες χρήσεις.

Πρόκειται για ένα κρίσιμο στάδιο σε ένα project με αυξημένη πολυπλοκότητα, καθώς συνδυάζει την προστασία της βιομηχανικής κληρονομιάς με τη δημιουργία νέων κτιριακών όγκων υψηλών προδιαγραφών. Η συγκεκριμένη προέγκριση λειτουργεί ως καταλύτης για να περάσει το έργο από τη φάση του σχεδιασμού στη φάση της υλοποίησης.

Οι τρεις άξονες της ανάπτυξης

Η επένδυση αναπτύσσεται σε τρεις βασικούς άξονες, που αποτυπώνουν τη λογική της μικτής χρήσης και της πολυλειτουργικότητας. Ο πρώτος άξονας αφορά την κατασκευή νέων κτιρίων που θα αποτελέσουν τον σύγχρονο πυρήνα του συγκροτήματος. Προβλέπεται η δημιουργία ενός οκταώροφου ξενοδοχείου 280 κλινών, με πισίνα στο δώμα, καθώς και ενός δεκαώροφου κτιρίου κατοικιών και καταστημάτων, με φυτεμένα δώματα και δύο υπόγεια επίπεδα. Η συγκεκριμένη ενότητα φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως σημείο αναφοράς για τη νέα αστική ταυτότητα της περιοχής.

Ο δεύτερος άξονας επικεντρώνεται στην αποκατάσταση ενός διατηρητέου βιομηχανικού συγκροτήματος. Το σχέδιο περιλαμβάνει εκτεταμένες στατικές ενισχύσεις, ανακατασκευή επιπέδων, στεγών και δωμάτων, προσθήκη δόμησης όπου επιτρέπεται, ενεργειακή αναβάθμιση και αλλαγή χρήσης. Το αποτέλεσμα θα είναι η μετατροπή του σε τετράστερο ξενοδοχείο 53 κλινών, με παράλληλες χρήσεις όπως μικρή ζυθοποιία, εκθεσιακούς χώρους και εστίαση, διατηρώντας το ιστορικό αποτύπωμα του ΦΙΞ.

Ο τρίτος άξονας αφορά άλλο διατηρητέο συγκρότημα του ακινήτου, το οποίο θα μετατραπεί σε σύγχρονους γραφειακούς χώρους. Και εδώ προβλέπονται αντίστοιχες παρεμβάσεις στατικής και ενεργειακής αναβάθμισης, με αλλαγή χρήσης από βιομηχανία σε επαγγελματικούς χώρους, ενισχύοντας τη λειτουργία του συγκροτήματος ως καθημερινού πόλου δραστηριότητας.

Ένα ολοκληρωμένο hub αστικής ζωής

Σύμφωνα με το συνολικό πλάνο, η Dimand προχωρά στην ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου συγκροτήματος μικτών χρήσεων που συνδυάζει την επανάχρηση τριών διατηρητέων κτιριακών συνόλων με την κατασκευή δύο νέων κτιρίων. Το project περιλαμβάνει χώρους πολιτισμού, ευεξίας και φιλοξενίας, εκτεταμένους χώρους εστίασης και εμπορίου, καθώς και σημαντικές παρεμβάσεις πρασίνου που στοχεύουν στη βελτίωση του μικροκλίματος της περιοχής.

Κομβικό στοιχείο αποτελεί και η ανάπτυξη 96 κατοικιών, επιφάνειας από 45 έως 285 τετραγωνικά μέτρα, με 147 θέσεις στάθμευσης. Οι τιμές πώλησης, που εκτιμάται ότι θα κινηθούν από 5.500 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τοποθετούν το project στη ζώνη του upper-middle έως high end real estate, σηματοδοτώντας μια σαφή αναβάθμιση της δυτικής πλευράς της πόλης.

Boutique φιλοξενία, γαστρονομία και πολιτισμός

Σε ένα από τα διατηρητέα κτίρια προβλέπεται η δημιουργία boutique ξενοδοχείου 36 δωματίων, με σύγχρονες υποδομές ευεξίας, το οποίο θα λειτουργήσει υπό τη σκέπη διεθνούς αλυσίδας φιλοξενίας. Στο ακίνητο του παλιού εμφιαλωτηρίου, που ανεγέρθηκε το 1959 σε σχέδια του Τάκης Ζενέτος, σχεδιάζεται πολυχώρος γαστρονομίας και εκδηλώσεων, φιλοδοξώντας να αποτελέσει σημείο συνάντησης για κατοίκους και επισκέπτες.

Το τρίτο διατηρητέο κτίριο θα φιλοξενήσει χρήσεις του υπουργείου Πολιτισμού, ενισχύοντας τον δημόσιο χαρακτήρα του συγκροτήματος και τη σύνδεσή του με την πολιτιστική ζωή της πόλης. Παράλληλα, από τα δύο νέα κτίρια, το ένα θα στεγάσει τις 96 κατοικίες σε εννέα ορόφους συνολικής επιφάνειας 19.800 τ.μ., ενώ το δεύτερο θα λειτουργήσει ως πεντάστερο ξενοδοχείο 153 δωματίων, επιφάνειας 11.250 τ.μ., επίσης με brand διεθνούς εμβέλειας.

Από βιομηχανικό «κουφάρι» σε νέο τοπόσημο

Το ακίνητο της ζυθοποιίας ΦΙΞ παραμένει ανενεργό από το 1983 και από το 1994 έχει χαρακτηριστεί ιστορικό και διατηρητέο μνημείο από το υπουργείο Πολιτισμού. Η προστασία αυτή το διέσωσε από την κατεδάφιση, αλλά ταυτόχρονα αύξησε το κόστος και την πολυπλοκότητα κάθε επενδυτικής προσπάθειας. Η Dimand, με ισχυρό αποτύπωμα σε μεγάλες αστικές αναπλάσεις και στον κλάδο της φιλοξενίας –όπως τα Moxy Athens City, Moxy Patras Marina, One&Only Aesthesis και Enso Hotel Piraeus– επιχειρεί να μετατρέψει ένα «νεκρό» βιομηχανικό κέλυφος σε πρότυπο hub αστικής ζωής.

Η κλίμακα της επένδυσης, ο πολυλειτουργικός χαρακτήρας της ανάπτυξης και η αξιοποίηση διεθνών brands φιλοξενίας εκτιμάται ότι θα αναβαθμίσουν όχι μόνο τη συγκεκριμένη περιοχή, αλλά και συνολικά το positioning της Θεσσαλονίκης στον χάρτη του επενδυτικού real estate και του city break τουρισμού, επαναφέροντας τη δυτική είσοδο της πόλης στο επίκεντρο της ανάπτυξης.

Πηγή: Pagenews.gr