Τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα και Airbnb στην Ελλάδα — Τι προβλέπει και πώς την εξασφαλίζετε

Σύμφωνα με νεότερη ρύθμιση που έχει ισχύ από φέτος (και έχει ενσωματωθεί στο φορολογικό πλαίσιο), ιδιοκτήτες ακινήτων που φέρνουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης κλειστά σπίτια ή ακίνητα που μέχρι πρότινος χρησιμοποιούνταν ως Airbnb / βραχυχρόνιες μισθώσεις, μπορούν να έχουν πλήρη απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για 3 χρόνια — δηλαδή για τις εισπράξεις των ετών 2025–2027. Το όφελος για τους ιδιοκτήτες μπορεί να είναι χιλιάδες ευρώ σε κάθε ακίνητο.

Ποια είναι τα βασικά για να τύχετε της φοροαπαλλαγής

1. Εμπρόθεσμη δήλωση στην ΑΑΔΕ Για να κατοχυρώσετε το δικαίωμα στην απαλλαγή, πρέπει να έχετε δηλώσει εγκαίρως στην ΑΑΔΕ ότι το ακίνητό σας ήταν κενό ή λειτουργούσε ως βραχυχρόνια μίσθωση πριν ξεκινήσει η μακροχρόνια μίσθωση. Αν αυτή η δήλωση γίνει καθυστερημένα, δεν ισχύει η απαλλαγή.

2. Τι θεωρείται «κλειστό» ή «πρώην Airbnb»

• Ακίνητο θεωρείται κενό αν έχει δηλωθεί ως μη μισθωμένο στα φορολογικά έντυπα (π.χ. στο Ε2) για τα τελευταία χρόνια πριν μισθωθεί.
• Ακίνητο που ήταν Airbnb πρέπει να έχει λειτουργήσει νόμιμα ως βραχυχρόνια μίσθωση πριν μετατραπεί σε μακροχρόνια.

3. Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης

Η νέα σύμβαση πρέπει να είναι τουλάχιστον τριετής για να ενεργοποιηθεί η απαλλαγή (36 μήνες).

4. Όρια μεγέθους ακινήτου Συνήθως το όφελος αφορά σπίτια έως 120 τ.μ. (με δυνατότητα επέκτασης του ορίου για μεγάλες οικογένειες).

 Πότε χάνεται ή ανατρέπεται η απαλλαγή

• Αν το ακίνητο μείνει ξανά κενό για διάστημα μεγαλύτερο του επιτρεπτού εντός της τριετίας, η φοροαπαλλαγή παύει να ισχύει από το αντίστοιχο φορολογικό έτος.
• Αν επιστρέψει το ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά από την αρχή, και οι φόροι που είχαν «αποφευχθεί» καταλογίζονται.

Επιπλέον πρακτικά σημεία

• Το όφελος είναι μεγαλύτερο όταν η φορολογική κλίμακα για ενοίκια είναι υψηλή, καθώς εξοικονομείτε φόρο που θα έπρεπε να καταβληθεί με συντελεστές έως και 35–45% ανάλογα με το εισόδημα.
• Η απαλλαγή ισχύει μόνο εφόσον τηρούνται αυστηρά οι προϋποθέσεις και οι δηλώσεις στην ΑΑΔΕ έχουν γίνει εγκαίρως.
•  Φοροαπαλλαγή 3 ετών για εισοδήματα από ενοίκια
•  Ισχύει για κλειστά ακίνητα και ακίνητα που ήταν Airbnb πριν γίνουν μακροχρόνια
•  Απαραίτητη η έγκαιρη δήλωση στην ΑΑΔΕ
•  Μίσθωση τουλάχιστον 3 ετών
•  Κεντρικό όφελος όταν αποφασίζετε να προσφέρετε κατοικίες στη μακροχρόνια αγορά αντί τουριστικής χρήσης

Πηγή: pagenews.gr