ΑΑΔΕ: «Παγώνει» προσωρινά το Ε9 για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026

Η αντίστροφη μέτρηση για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026 έχει ξεκινήσει και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων περνά σε τεχνικές και διοικητικές διαδικασίες που θεωρούνται απαραίτητες, ώστε να «κλειδώσει» το σύστημα και να προχωρήσει ο υπολογισμός του φόρου για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Στον πυρήνα αυτής της διαδικασίας βρίσκεται το Περιουσιολόγιο και, ειδικά, η εφαρμογή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), από την οποία αντλούνται τα δεδομένα που καθορίζουν το τελικό ποσό που θα εμφανιστεί στα εκκαθαριστικά.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, από την Πέμπτη 19 Φεβρουαρίου 2026 η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Ε9 έτους 2026 τίθεται εκτός διαθεσιμότητας, στο πλαίσιο της εκκαθάρισης. Η διακοπή δεν είναι απλώς ολιγόωρη, αλλά θα διαρκέσει μέχρι να ολοκληρωθεί η έκδοση και ανάρτηση των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ 2026 και μέχρι να ανοίξει ξανά η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για το ίδιο έτος.

Η «σιωπή» του Ε9 2026 και τι σημαίνει στην πράξη

Η προσωρινή διακοπή της εφαρμογής Ε9 για το 2026 δεν αφορά ένα δευτερεύον τεχνικό θέμα. Αφορά το βασικό εργαλείο μέσα από το οποίο αποτυπώνεται η ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων, όπως επιφάνεια, χρήση, ποσοστά συνιδιοκτησίας, όροφος, παλαιότητα, βοηθητικοί χώροι, ημιτελή ή κενά ακίνητα και λοιπά στοιχεία που επηρεάζουν άμεσα τον υπολογισμό του φόρου.

Με απλά λόγια, η ΑΑΔΕ «κλειδώνει» την εικόνα της περιουσίας για το συγκεκριμένο έτος, ώστε να μπορέσει να τρέξει ο μηχανισμός εκκαθάρισης και να εκδοθούν τα εκκαθαριστικά. Αυτός είναι και ο λόγος που η εφαρμογή παραμένει μη διαθέσιμη μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία, αφού διαφορετικά οι μεταβολές στα δεδομένα θα δημιουργούσαν ασυμβατότητες και πιθανές αστοχίες στον υπολογισμό.

Σε αυτό το διάστημα, το μήνυμα της ΑΑΔΕ προς τους ιδιοκτήτες είναι σαφές: οι αλλαγές στο Ε9 του 2026 δεν μπορούν να περαστούν μέχρι να ολοκληρωθεί η ανάρτηση του ΕΝΦΙΑ και να ανοίξει ξανά η δυνατότητα τροποποιήσεων.

Περιορισμένη διακοπή και για το Ε9 2027, αλλά μόνο για λίγες ώρες

Η ανακοίνωση, ωστόσο, περιλαμβάνει και ένα δεύτερο σκέλος που αφορά την επόμενη χρονιά. Η εφαρμογή υποβολής δηλώσεων Ε9 έτους 2027 δεν θα είναι διαθέσιμη μόνο την Πέμπτη 19 Φεβρουαρίου, και μάλιστα για συγκεκριμένο παράθυρο: από 09:00 έως 13:00.

Πρόκειται για μια στοχευμένη και μικρής διάρκειας διακοπή, που εντάσσεται στο ίδιο πακέτο τεχνικών εργασιών. Η πρακτική σημασία είναι ότι όσοι είχαν σκοπό να προχωρήσουν σε ενέργειες που «γράφουν» στο Ε9 του 2027 θα πρέπει να αποφύγουν αυτές τις ώρες, χωρίς όμως να αλλάζει κάτι δραστικό στο ευρύτερο χρονοδιάγραμμα.

Τι συνεχίζει να λειτουργεί κανονικά στο Περιουσιολόγιο

Παρά τις διακοπές στις εφαρμογές των ετών 2026 και 2027, η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι οι υπόλοιπες λειτουργίες του Περιουσιολογίου θα συνεχίσουν κανονικά. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία, γιατί πολλές συναλλαγές στην αγορά ακινήτων «σκοντάφτουν» σε πιστοποιητικά και ηλεκτρονικές διαδικασίες που δεν μπορούν να περιμένουν.

Έτσι, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να εκδίδουν Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ χωρίς διακοπή, κάτι που είναι κρίσιμο για αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και δωρεές. Παράλληλα, παραμένει ανοικτή η δυνατότητα υποβολής δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2010 έως και 2025, χωρίς κανένα τεχνικό «πάγωμα». Με αυτόν τον τρόπο, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να περιορίσει την όχληση μόνο στο απολύτως απαραίτητο κομμάτι που σχετίζεται με την εκκαθάριση του τρέχοντος φόρου.

Γιατί η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ είναι πάντα κομβική στιγμή

Ο ΕΝΦΙΑ δεν είναι απλώς ένας ετήσιος φόρος. Είναι ένας μηχανισμός που επηρεάζει τα δημόσια έσοδα, αλλά ταυτόχρονα λειτουργεί ως βασική μεταβλητή στον οικονομικό προγραμματισμό νοικοκυριών και ιδιοκτητών. Γι’ αυτό η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ κάθε χρόνο θεωρείται κρίσιμη «τομή», καθώς από εκείνη τη στιγμή και μετά ο φορολογούμενος γνωρίζει τι ακριβώς οφείλει, πώς κατανέμονται οι δόσεις και αν χρειάζεται να κινηθεί διορθωτικά.

Σε αυτό το πλαίσιο, η έγκαιρη ενημέρωση για τη διαθεσιμότητα των ηλεκτρονικών υπηρεσιών δεν είναι τυπική ανακοίνωση. Είναι εργαλείο αποφυγής αιφνιδιασμών, ειδικά για όσους βρίσκονται σε διαδικασία μεταβίβασης ή για όσους είχαν προγραμματίσει διορθώσεις, οι οποίες τώρα θα πρέπει να μετακινηθούν χρονικά μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών και το εκ νέου άνοιγμα των τροποποιητικών.

Το μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες: προσοχή στα στοιχεία, προσοχή στο timing

Η ΑΑΔΕ καλεί τους φορολογούμενους να παρακολουθούν τις ανακοινώσεις της, τόσο για την ακριβή ημερομηνία ανάρτησης των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 όσο και για το πότε θα ανοίξει η πλατφόρμα τροποποιητικών δηλώσεων για το ίδιο έτος. Η ουσία είναι ότι η ορθότητα των στοιχείων στο Περιουσιολόγιο εξακολουθεί να είναι το κλειδί για να αποφευχθούν λάθη που οδηγούν σε επιβαρύνσεις, καθυστερήσεις ή ανάγκη για διορθωτικές κινήσεις εκ των υστέρων.

Σε μια χρονιά όπου οι ιδιοκτήτες καλούνται να προσαρμόζονται διαρκώς σε προθεσμίες και ψηφιακές διαδικασίες, η προσωρινή διακοπή της εφαρμογής Ε9 δεν είναι μια απλή τεχνική λεπτομέρεια. Είναι ένα σαφές σημάδι ότι η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026 βρίσκεται πλέον στην τελική ευθεία.

Πηγή: Pagenews.gr