Κρίση εμπιστοσύνης στην αγορά κατοικίας
Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα δεν αφορά πλέον μόνο το ύψος των ενοικίων ή των τιμών αγοράς ακινήτων.
Σύμφωνα με νέα έρευνα της εταιρείας BluPeak Estate Analytics σε συνεργασία με την Ierax Analytics, η έλλειψη διαφάνειας στην αγορά κατοικίας αναδεικνύεται σε έναν από τους βασικούς λόγους που τροφοδοτούν την εκτίναξη των τιμών.
Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά:
- 71% των πολιτών ηλικίας 25-35 ετών θεωρεί την αγορά ακινήτων «λίγο» ή «καθόλου» διαφανή
- το ποσοστό ανεβαίνει στο 79% στις ηλικίες 36-55 ετών
Παράλληλα, η συντριπτική πλειονότητα ζητά πλέον ενεργότερη κρατική παρέμβαση για να περιοριστεί το κόστος στέγασης.
Το 76% των νέων και το 85% των πολιτών 36-55 ετών θεωρούν αναγκαία την παρέμβαση του κράτους στην αγορά κατοικίας.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια βαθύτερη κοινωνική πίεση που μετατρέπεται σταδιακά σε πολιτικό ζήτημα.
Το αίτημα για «ψηφιακή χαρτογράφηση» της ακίνητης περιουσίας
Ένα από τα βασικά αιτήματα που προκύπτουν από την έρευνα είναι η δημιουργία ενός Εθνικού Ψηφιακού Μητρώου Ακινήτων, μιας πλατφόρμας που θα καταγράφει πλήρως την ακίνητη περιουσία του Δημοσίου αλλά και τη χρήση των ακινήτων.
Το 75% των ερωτηθέντων θεωρεί απαραίτητη την πλήρη ψηφιακή καταγραφή όλων των ακινήτων στη χώρα.
Ο διευθύνων σύμβουλος της BluPeak Estate Analytics, Βασίλης Ηλιόπουλος, υπογραμμίζει ότι η σημερινή κατάσταση χαρακτηρίζεται από έντονη αποσπασματικότητα.
«Οι βάσεις δεδομένων για την ιδιοκτησία, τη χρήση γης και την αξία των ακινήτων είναι κατακερματισμένες. Χρειάζεται ένας ενιαίος μηχανισμός που θα δώσει πραγματική εικόνα της αγοράς», σημειώνει.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα της ασυνέπειας που επικρατεί στη διαχείριση της δημόσιας περιουσίας είναι ότι:
- δήμοι εμφανίζουν στο Ε9 μόνο ένα μικρό μέρος των ακινήτων που κατέχουν,
- ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις δεν υπάρχει πλήρης καταγραφή της δημοτικής περιουσίας.
Η στεγαστική κρίση ως κοινωνικό πρόβλημα
Η έρευνα αποκαλύπτει ότι η στεγαστική πίεση επηρεάζει πλέον καθοριστικά τις αποφάσεις ζωής των πολιτών.
- 81% των νέων 25-35 ετών δηλώνει ότι το κόστος στέγασης επηρεάζει σημαντικά τις επιλογές του για οικογένεια ή καριέρα
- το ποσοστό στους πολίτες 36-55 ετών φτάνει το 61%
Ταυτόχρονα, σχεδόν 6 στους 10 νέους χαρακτηρίζουν το κόστος στέγασης μη βιώσιμο.
Η οικονομική επιβάρυνση είναι ήδη σημαντική:
- οι πολίτες 36-55 ετών δαπανούν περίπου το 34% του εισοδήματός τους για στέγαση
- οι ηλικίες 25-35 ετών περίπου το 32%
Σε πραγματικούς αριθμούς, το κόστος φτάνει περίπου τα 443 ευρώ τον μήνα, χωρίς να υπολογίζονται πάντα οι λογαριασμοί ενέργειας και τα κοινόχρηστα.
Το πολιτικό κόστος της στέγης
Πίσω από τα στατιστικά στοιχεία κρύβεται μια βαθιά πολιτική πίεση που αρχίζει να γίνεται αισθητή στα κυβερνητικά επιτελεία.
Το στεγαστικό πρόβλημα εξελίσσεται σε κρίσιμο κοινωνικό ζήτημα για τη μεσαία τάξη, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις και στους τουριστικούς προορισμούς.
Στο παρασκήνιο, κυβερνητικά στελέχη αναγνωρίζουν ότι:
«Η στέγη μετατρέπεται σε πολιτικό βαρόμετρο για τις νεότερες γενιές».
Η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών και η συγκέντρωση ακινήτων σε επενδυτικά funds έχουν δημιουργήσει μια αγορά που πολλοί πολίτες θεωρούν ανεπαρκώς ρυθμιζόμενη.
Παράλληλα, στους διαδρόμους της πολιτικής συζητείται όλο και περισσότερο η ανάγκη για:
- ενιαία βάση δεδομένων ακινήτων
- αυστηρότερους ελέγχους στις μισθώσεις
- προγράμματα κοινωνικής κατοικίας
Η μεγάλη πρόκληση
Η δημιουργία ενός Εθνικού Ψηφιακού Μητρώου Ακινήτων θα μπορούσε να αποτελέσει το πρώτο βήμα για την αντιμετώπιση της κρίσης.
Ένα τέτοιο σύστημα θα επιτρέψει:
- χαρτογράφηση της δημόσιας περιουσίας
- αξιοποίηση ανενεργών κτιρίων
- καλύτερο σχεδιασμό στεγαστικής πολιτικής
Ωστόσο, η εφαρμογή του απαιτεί θεσμικό συντονισμό, ψηφιακή υποδομή και πολιτική βούληση.
Για πολλούς αναλυτές, η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα δεν είναι απλώς οικονομικό πρόβλημα.
Είναι ένα νέο κοινωνικό και πολιτικό στοίχημα, που θα καθορίσει την επόμενη φάση της οικονομικής και κοινωνικής πολιτικής της χώρας.
Πηγή: pagenews.gr