Κωδικοί Ε1 που μηδενίζουν τον φόρο ενοικίων – Αναλυτικός Οδηγός ΑΑΔΕ 2026

Η ΑΑΔΕ εξέδωσε νέο αναλυτικό Οδηγό για τη συμπλήρωση του Εντύπου Ε1, με ιδιαίτερη έμφαση στους κωδικούς που αφορούν τα ακίνητα και τα εισοδήματα από ενοίκια. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον εστιάζεται στη νέα ρύθμιση απαλλαγής από φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που το 2025 μετέτρεψαν κενά ή βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα σε μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών.

Κωδικοί που μηδενίζουν ή μειώνουν δραστικά τον φόρο ενοικίων

• Κωδικοί 103-104 (Πίνακας 4): Εδώ δηλώνονται τα ακαθάριστα εισοδήματα από ενοίκια.
• Κωδικοί 105-106: Εδώ συμπληρώνεται η μείωση/απαλλαγή λόγω μετατροπής κενών ή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες το 2025. Η συμπλήρωση των κωδικών αυτών με τα σωστά ποσά και την ένδειξη της νέας ρύθμισης μηδενίζει τον φόρο εισοδήματος για τα συγκεκριμένα ακίνητα.

Προϋποθέσεις απαλλαγής: Το ακίνητο έπρεπε να ήταν δηλωμένο ως κενό ή να λειτουργούσε με βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.) και να μετατράπηκε σε μακροχρόνια μίσθωση κατοικίας εντός του 2025.

Πώς συμπληρώνεται η ιδιοκατοίκηση (Πίνακας 5.1)

1. Επιλέξτε το πλαίσιο της διεύθυνσης των κατοικιών.
2. Ανοίγει υποπίνακας όπου μπορείτε να δείτε είτε την περσινή εικόνα της δήλωσης είτε την εικόνα του Ε9.
3. Χαρακτηρίστε κάθε ακίνητο (Κύρια κατοικία = 1, 1η δευτερεύουσα, 2η δευτερεύουσα, λοιπές, αυτοτελείς βοηθητικοί χώροι).
4. Πατήστε «Μεταφορά στη Δήλωση».

Ειδικές περιπτώσεις βοηθητικών χώρων:

• Αν δεν βρίσκονται στην ίδια οικοδομή με την κύρια/δευτερεύουσα κατοικία, συμπληρώστε επιφάνεια και διεύθυνση στα αντίστοιχα πεδία της κύριας κατοικίας.
• Για αυτοτελείς βοηθητικούς χώρους χωρίς κύρια κατοικία, επιλέξτε «αυτοτελείς βοηθητικοί χώροι».

Άλλαξα κύρια κατοικία μέσα στο 2025 – Πώς το δηλώνω;

• Εισάγετε και τις δύο κατοικίες στον υποπίνακα.
• Χαρακτηρίστε και τις δύο.
• Επιλέξτε «Μεταφορά στη Δήλωση».
• Στο τέλος επιλέξτε την τελευταία (τελική) κύρια κατοικία και ξανά «Μεταφορά στη Δήλωση».

Αποτέλεσμα:

• Τα στοιχεία της τελικής κύριας κατοικίας εμφανίζονται στον Πίνακα 5.1α.
• Η αντικειμενική δαπάνη της προηγούμενης κύριας κατοικίας μεταφέρεται αυτόματα στους κωδικούς 707 (υπόχρεος) και 708 (σύζυγος).

Πώς δηλώνονται ακίνητα ανήλικων τέκνων;

Τα ακίνητα που ανήκουν σε ανήλικα τέκνα δηλώνονται στο όνομα του γονέα που έχει την επιμέλεια (συνήθως στον υπόχρεο ή στη σύζυγο). Στον Πίνακα 5.1 ή 5.2 επιλέγετε «εισαγωγή νέου ακινήτου» και συμπληρώνετε όλα τα στοιχεία κανονικά. Στην περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας με ανήλικο, δηλώνεται μόνο το ποσοστό που αναλογεί στον γονέα.

Άλλα χρήσιμα tips από τον Οδηγό της ΑΑΔΕ

• Πώληση ακινήτου μέσα στο 2025: Στον υποπίνακα υπάρχει πεδίο διαγραφής δίπλα σε κάθε εγγραφή. Διαγράψτε το ακίνητο και πατήστε «Μεταφορά στη Δήλωση».
• Τροποποίηση στοιχείων ακινήτου: Διαγράψτε το παλιό και εισάγετε νέο με τα σωστά στοιχεία. Οι αλλαγές αφορούν μόνο την Ε1 και δεν επηρεάζουν το Ε9.
• Ακίνητο χωρίς αριθμό παροχής ρεύματος (λόγω διακοπής): Συμπληρώστε τον παλιό αριθμό παροχής (τον βρίσκετε σε παλιούς λογαριασμούς). Δεν καταργείται με τη διακοπή.
• Ακίνητο ποτέ ηλεκτροδοτημένο: Συμπληρώστε τον εννιαψήφιο αριθμό 999999999.
• Ταχυδρομικός Κώδικας: Υποχρεωτικός για όλα τα ακίνητα στον Πίνακα 5.1.
• Φιλοξενία:
  • Αν είστε φιλοξενούμενος → κωδικοί 801 (ΑΦΜ φιλοξενούντος, τ.μ., αριθμός παροχής, μήνες).
  • Αν φιλοξενείτε άλλους → κωδικοί 007-008.

Σημαντική εξαίρεση: Αν το εξαρτώμενο μέλος (π.χ. παιδί) δηλώνεται στον Πίνακα 8 ως εξαρτώμενο και συνοικεί μαζί σας, δεν χρειάζεται να το δηλώσετε και στους κωδικούς 007-008.

Με τη σωστή συμπλήρωση των παραπάνω κωδικών, χιλιάδες ιδιοκτήτες μπορούν να μηδενίσουν τον φόρο για τα ενοίκια που προέρχονται από μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών το 2025, ενώ αποφεύγουν λάθη που συνήθως οδηγούν σε πρόστιμα ή εκκαθαριστικές επιβαρύνσεις.

Πηγή: Pagenews.gr